Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Сочиавтосервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к АО «Сочиавтосервис» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала на то, что между АО «Сочиавтосервис» (застройщик) и ИП Смайлович Энее (участник долевого строительства) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> г. Сочи, на земельном участке с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Смайлович Энее (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> г. Сочи, на земельном участке с кадастровым номером: №, по условиям которого все права и обязанности по договору переданы истцу в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого комплекса передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом комплексе, участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Согласно п. 4.4 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства по настоящему договору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, расположенный в многоквартирном жилом, первый этап строительства, Блок 1, обладает следующими проектными характеристиками: жилое помещение - квартира, однокомнатная, №, общей проектной площадью 28,17 кв.м., этаж 8, количество комнат 1, площадь помещения вспомогательного назначения 3,46 кв.м., площадь балкона 2,11 кв.м. В соответствии со п. 4.4.1 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в техническом состоянии, пригодном для эксплуатации в жилых целях без чистовой отделки с выполнением следующих видов работ: межкомнатные перегородки - отсутствуют; полы - монолитное перекрытие без отделки; отделка отсутствует; металлическая входная дверь с замком и глазком - устанавливается; прибор учета электроэнергии в этажных щитках устанавливается; сантехническое оборудование (ванна, умывальник, унитаз, мойка) - не устанавливается; электроплита и комплектация этих работ оборудованием и материалами - не устанавливается и не производится; газовый котел и газовый счетчик - устанавливаются. В соответствии с п. 4.5 Договора в соответствии с Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника долевого строительства в будущем возникнет право собственности на жилое помещение, имеющее характеристики, согласованные Сторонами в п. 4.4. и Приложении № к настоящему Договору, а также долю в праве общей собственности на общее имущество. Согласно п. 1.9 Договора Проектная площадь Объекта долевого строительства - ориентировочная площадь Объекта долевого строительства, определенная при заключении настоящего Договора на основании проектной документации на Многоквартирный жилой дом как сумма площадей всех помещений Объекта долевого строительства (жилых, нежилых, подсобных, вспомогательных, в том числе лоджий, балконов, террас и пр.) с применением понижающих коэффициентов от их реального значения. Проектная площадь применяется по соглашению Сторон в целях определения Цены Договора. Согласно п. 10. Договора Фактическая площадь Объекта долевого строительства - общая площадь Объекта долевого строительства, определенная по результатам кадастровых работ (первичной технической инвентаризации) Многоквартирного жилого дома органом технической инвентаризации после окончания его строительства, и определяемая в целях настоящего Договора как сумма площадей всех входящих в состав Объекта долевого строительства помещений: жилых, нежилых, подсобных, вспомогательных, в том числе лоджий, балконов, террас и прочих помещений, с применением понижающих коэффициентов от их реального значения. Согласно п. 5.1 Договора Цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 1 126 800 руб. Согласно п. 5.1.1 Договора Цена Договора - это произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которая составляет 40 000 руб., и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Согласно п. 5.2.1 Договора если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) Фактическая площадь Объекта долевого строительства увеличится относительно Проектной площади, то Участник обязуется произвести доплату Застройщику в течении 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика. Сумма подлежащих доплате Участником денежных средств, определяется исходя из возникшей разницы между Фактической площадью и Проектной площадью Объекта долевого строительства к стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства. В соответствии с Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой комплекс был введен в эксплуатацию. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал Участнику долевого строительства, а Участник принял в собственность от Застройщика следующий объект долевого строительства: Квартиру № в Объекте. недвижимости, завершенном строительством: Многоквартирный жилой комплекс. Первый этап строительства. Жилой дом № 1, расположенной на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес> общей площадью 25,4 кв.м., этаж 8. Таким образом, застройщиком был передан Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, не соответствующей по площади характеристикам Объекта долевого строительства, указанным в Договоре, а именно: переданный Объект имеет общую площадь меньше чем общая площадь, предусмотренная п. 4.4 Договора. В соответствии с п. 7.2 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора. По условиям Договора, согласно п. 4.4, общая площадь <адрес>, которую Обязан передать Застройщик, должен составлять 28,17 кв.м. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении газового оборудования № б/н (далее - Соглашение), заключенным между АО «Сочиавтосервис» (застройщик) и непосредственно ФИО1 (новым участник долевого строительства), были внесены изменения пунктом 5.4 соглашения в цену договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Внесение изменений было сопряжено с тем, что прежний Участник долевого строительства ИП Смайлович Энее не расплатился с Застройщиком (АО «Сочиавтосервис») по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9.1 договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с письменного согласия застройщика после полной оплаты цены договора в соответствии со ст. 5 договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Согласно п. 5.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ оплата по соглашению является так же способом бронирования квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость за указанную выше квартиру составляет 4 084 650 руб. Стоимость одного метра квадратного общей площади квартиры составляет 145 000 рублей. Стоимость за один квадратный метр общей площади квартиры является окончательной и пересмотру не подлежит. Также согласно соглашению АО «Сочиавтосервис» (продавец) обязуется передать газовое оборудование в собственность ФИО1 (покупатель) и произвести его монтаж. Место передачи газового оборудования и его монтажа: <адрес> (28,17 кв.м.). Согласно п. 4.4 газовое оборудование должно быть передано покупателю в соответствии с условиями соглашения и в срок, указанный в договоре долевого участия. Стоимость газового оборудования составляет 100 000 руб. (п. 2.1 соглашения). Установка и приобретение газового оборудования - газовый котел и газовый счетчик, также было одновременно предусмотрено и п. 4.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. Также установлено п. 4.4.1 договора, что газовое оборудование входит в стоимость договора №. Истцом была оплачена стоимость газового оборудования по соглашению в размере 100 000 руб., что подтверждается справкой АО «Сочиавтосервис» № от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в качестве оплаты за газовое оборудование. Таким образом, участник долевого строительства дважды оплатил стоимость одного и того же товара: по соглашению с застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., и путем оплаты застройщику цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> С требованием о соразмерном уменьшении цены договора в адрес застройщика обратился участник долевого строительства ФИО1 путем направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений № претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию истец не получал. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с исковым требованием о взыскании излишне уплаченных денежных средств в рамках договора участия в долевом строительстве. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ истцом было уплачено ИИ Смайлович Энее и им получено денежные средства в размере 886 800 руб. за переуступаемое право требования, принадлежащего продавцу как участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с к.н. №, на <адрес>, этаж 8, блок 1, общей проектной площадью 28.17 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, первый этап строительства, по адресу <адрес>, согласно договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ истцом было уплачено ИП Смайлович Энее и им получено денежные средства в размере 240 000 руб. за переуступаемое право требования, принадлежащего продавцу как участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, на земельном участке с к.н. №, на <адрес>, этаж 8, блок 1, общей проектной площадью 28.17 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, первый этап строительства, по адресу <адрес>, согласно договора переуступки прав от 25.03.2020г. Расчет произведен полностью. Таким образом, денежный расчет за переуступаемое право с ИП Смайлович Энее был произведен полностью в соответствии с п. 1.5 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с распиской генерального директора АО «Сочиавтосервис» от ДД.ММ.ГГГГ истцом было уплачено АО «Сочиавтосервис» и получено Обществом денежные средства в размере 3 804 650 руб. за покупку объекта недвижимости: квартира, объект долевого строительства на восьмом этаже, ориентировочной площадью 28,17 кв.м., №, корпус 1, в строящемся доме на земельном участке с к.н. № по адресу г<адрес>. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Сочиавтосервис» подтверждает, что расчеты с ФИО1, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с к.н. № и договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по данному договору участия в долевом строительстве, произведены полностью, обязанность участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена в полном объеме. Справкой АО «Сочиавтосервис» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает также получение денежных средств в качестве оплаты за газовое оборудование по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении газового оборудования № б/н, в размере 100 000 руб. Таким образом, участник долевого строительства оплатил стоимость права требования <адрес> (объекта долевого строительства), характеристики которой указаны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с к.н. №, полностью. При этом, при получении квартиры по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с к.н. № и договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований, застройщик передал участнику объект долевого строительства, не соответствующий п. 4.4 договора, а именно: <адрес>, общая площадь 25,4 кв.м., этаж 8, кадастровый №. Таким образом, согласно п. 4.4. договора объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства по договору, должен был обладать следующими характеристиками: жилое помещение – квартира однокомнатная, №, общей проектной площадью 28,17 кв.м., этаж 8. В связи с чем, истцом произведен расчет суммы соразмерного уменьшений цены договора: 28,17 кв.м, (площадь квартиры по п.4.4 Договора) – 25,4 кв.м, (площадь, переданная по акту приема-передачи квартиры) = 2,77 кв.м. 145 000 руб. (цена за 1 кв.м.) х 2,77 кв.м. = 401 650 руб. Таким образом, при определении застройщиком цены договора (п.5.1.1.) как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства, не были учтены нормы части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ. Поскольку при наличии в Квартире балкона, который не должен входить в общую площадь жилого помещения согласно статье 15 ЖК РФ, цена договора должна определяться как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. В результате неправомерного определения цены договора, с участника дополнительно была получена денежная сумма в размере 215 165 рублей. Понижающий коэффициент принимается равным: - для лоджий - 0,5; - для балконов - 0,3; - для террас - 0,3; - для веранд - 1,0. Таким образом, цена договора должна была быть рассчитана согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по формуле: 26,06 + 2,11 х 0,3 = 26,693 х 143 000 (цена за 1 кв.м.) = 3 870 485. Поскольку истец заплатил 4 084 650 (из расчета 145 000 х 28,17). Сумма переплаты составила 214 165 руб.

На основании изложенного, истец просит соразмерно уменьшить цену договора № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с АО «Сочиавтосервис» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 401 650 рублей; взыскать с АО «Сочиавтосервис» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 214 165 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, излишне переплаченных потребителем; взыскать с АО «Сочиавтосервис» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб., излишне переплаченных средств на газовое оборудование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, приобретение которого в объект долевого участия предусмотрено также Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении газового оборудования № б/н с АО «Сочиавтосервис»; взыскать с АО «Сочиавтосервис» в пользу ФИО1 50 пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сочиавтосервис» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, представил суду письменные возражения, доводы которых поддержал, в которых указано на следующее. Требование истца в первую очередь основывается на том, что застройщик ей якобы предоставил квартиру, которая по площади на 2,77 кв.м, меньше, чем было указано в ДДУ. Однако указанное не соответствует действительности в силу следующего: Как указано в ДДУ (п. 4.4.), застройщик обязался предоставить участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью 28,17 кв.м., при этом в указанную площадь входила площадь балкона - 2,11 кв.м. Тем ни менее квартира была передана с балконом, который, согласно ДДУ, также включается в общую площадь квартиры. Таким образом, исходя из документов, ответчик передал квартиру следующей площади: 25,4 кв.м, (кадастровая площадь квартиры (без учёта балкона) + 2,11 кв.м, (площадь, исходя из договора долевого строительства) = 27,51 кв.м. Из изложенного следует, что исходя из документов, квартира, переданная истцу, меньше заявленной всего на: 28,17 кв.м, (проектная площадь квартиры с учётом балкона) - 27,51 кв.м, (площадь квартиры по данным кадастрового учета (без учёта балкона) + площадь балкона) = 0,66 кв.м. По всей видимости, указанная разница возникла из-за погрешности в расчетах при определении площади квартиры для её постановки на кадастровый учёт. Истец в своём расчете суммы, на которую, по её мнению, подлежит уменьшению цена квартиры, в качестве стоимости квадратного метра указывает сумму, не соответствующую ДДУ. По мнению истца при расчете указанной выше суммы надо использовать не стоимость квадратного метра квартиры, определенную ДДУ - 40 000 рублей за 1 кв.м, площади (п. 5.1.1. ДДУ), а стоимость квадратного метра площади квартиры исходя из заключенного с застройщиком соглашения о приобретении газового оборудования (п. 5.4.) - 145 000 рублей. Указанный вывод истца не основан на законе, т.к. участником долевого строительства истец стала путем заключения с предыдущим участником договора уступки прав и обязанностей по заключенному с ним ДДУ. Указанный договор уступки по ДДУ прошел государственную регистрацию в соответствии содействующим законодательством РФ. Из договора уступки по ДДУ следует, что застройщик не являлся участником данной сделки, а лишь дал согласие предыдущему участнику долевого строительства (правообладателю) - ИП Муртезич Энее на уступку им своих прав и обязанностей по ДДУ новому участнику долевого строительства (правопреемнику) - ФИО1 Сам зарегистрированный в установленном порядке договор уступки по ДДУ свидетельствует, о том, что к правопреемнику - ФИО1 перешли права и обязанности предыдущего участника долевого строительства. Так как застройщик не являлся стороной данной сделки, то и для перехода прав и обязанностей предыдущего участника долевого строительства правопреемнику подписание с застройщиком каких-либо документов (к примеру - заключение соглашения о приобретении газового оборудования) не требовалось. Расчеты по договору уступки по ДДУ так же производились между сторонами, что подтверждается расписками предыдущего участника долевого строительства - ИП Муртезич Энее, имеющимися в материалах дела. Так как, застройщик не являлся стороной данной сделки, то и расчеты по ней с ним не производились. Следовательно, исходя из критериев относимости и допустимости доказательств по делу (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ) соглашение о приобретении газового оборудования, как и расписка генерального директора АО «Сочиавтосервис», не относится к рассматриваемому делу. Об изменении цены договора долевого строительства сторонами (в частности застройщиком (Ответчик) и Истицей (с учетом передачи ей прав и обязанностей по договору уступки по ДДУ) должно было быть заключено соответствующее соглашение к данному договору, которое к тому же должно было пройти государственную регистрацию в установленном порядке. Такого соглашения между Истцом и Ответчиком не заключалось, а, следовательно, цена договора участия в долевом строительстве не изменялась. Цена 1 кв.м, площади квартиры по ДДУ составляет 40 000 рублей. Из изложенного следует, что с учётом того, что (исходя из документов) площадь квартиры истца на 0,66 кв.м, меньше, чем была установлена в ДДУ, сумма требований истца о соразмерном уменьшении цены данного договора должна была быть рассчитана следующим образом: 0,66 кв.м, (разница (исходя из документов) между проектной площадью квартиры и фактической площадью) х 40 000 рублей (стоимость 1 кв.м, квартиры по ДДУ) = 26 400 рублей. Вместе с тем, истцом был подписан акт приема-передачи квартиры, и на основании него ей было оформлено право собственности на квартиру. Т.е. фактически квартира была принята истцом (см. п. 1 Акта). Более того, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована сделка по продаже истцом данной квартиры 3-му лицу - ФИО3 Указанная квартира выбыла из владения истца. При этом истцом из передаточного акта не были вычеркнуты не устраивающие её пункты. То есть она фактически согласилась со следующими пунктами (положениями) данного Акта: Абз. 2 и. 3 - Стороны подтверждают идентичность объекта долевого строительства, указанного в Договоре участия в долевом строительстве, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и в настоящем Акте приема-передачи. Пункт 4 - Обязательства сторон по Договору участия в долевом строительстве считаются исполненными полностью и надлежащим образом с момента подписания Сторонами настоящего Акта приема-передачи недвижимого имущества. Никаких взаимных претензий по исполнению указанного Договора Стороны друг к другу не имеют. Пункт 6 - Стороны согласились, что расположение, площадь, техническое состояние и качество Квартиры соответствуют Договору и проектно-техническим условиям. Пункт 7 - с момента подписания Сторонами настоящего Акта приема-передачи Участник долевого строительства не имеет к застройщику никаких претензий по расположению, площади, техническому состоянию, качеству Квартиры, по срокам ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также по исполнению Застройщиком иных условий Договора. Из изложенного следует, что все претензии по объекту долевого строительства должны были быть предъявлены застройщику до подписания передаточного акта. Подписав Акт приёма-передачи объекта недвижимости, истец фактически приняла указанную квартиру без замечаний, расписавшись в том, что у неё отсутствуют претензии к застройщику, в т.ч. и по площади квартиры. А оформив право собственности на данную квартиру, и, впоследствии, её перепродав, истец еще раз подтвердила, что квартира её устроила и замечаний по ней нет. По требованию о взыскании в пользу истца 214 165 рублей, которые, по её мнению, были излишне уплачены за объект долевого строительства: Данное требование истца основывается на том, что, как она указывает, фактически ей было оплачено за квартиру 4 084 650 рублей, т.е. исходя из 145 000 рублей за 1 кв.м, площади квартиры. Однако, в отношении балконов действует понижающий коэффициент 0,3, а, следовательно, площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента должна была быть равна 26,693 кв.м., и, исходя из указанной Истицей суммы за 1 кв.м, стоимость квартиры должна была составить 3 870 485 рублей. Как уже указывалось выше, стоимость 1 кв.м, площади квартиры была установлена ДДУ, прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке. Указанная стоимость - 40 000 рублей за 1 кв.м, не менялась, как и не менялась общая цена договора. Заявление истца о том, что ей фактически было оплачено за квартиру 4 084 650 рублей не соответствуют обстоятельствам дела, так как в материалах дела имеется зарегистрированный в установленном порядке договор уступки по ДДУ, где стоимость уступки прав и обязанностей участника долевого строительства составила цену, аналогичную с ДДУ - т.е. 1 126 800 рублей. Иные документы, якобы по мнению истца, подтверждающие изменение общей стоимости квартиры и стоимости за 1 кв.м, площади квартиры не относятся к настоящему делу, так как как уже выше указывалось выше изменения в договор участия в долевом строительстве вносятся в установленном действующем законодательством РФ порядке - путем заключения сторонами соответствующих соглашений и к данному договору и их государственной регистрации. Следовательно, расчет истца должен был быть следующим: 26,06 кв.м, (проектная площадь квартиры без учета балкона) + 2,11 кв.м, (проектная площадь балкона) х 0,3 (понижающий коэффициент для балкона) = 26,693 кв.м, (проектная площадь квартиры с учетом балкона, к которому применен понижающий коэффициент) х 40 000 (стоимость 1 кв.м, площади квартиры) = 1 067 720 рублей (сумма с учетом понижающего коэффициента для балкона), 1 126 800 (сумма, уплаченная по ДДУ) – 1 067 720 = 59 080 рублей (сумма переплаты по ДДУ с учетом понижающего коэффициента для балкона). Однако, как уже указывалось выше, претензии к застройщику должны были быть предъявлены истцом до подписания акта приёма-передачи квартиры. Подписав указанный акт, истец фактически приняла эту квартиру без замечаний, расписавшись в том, что у неё отсутствуют претензии к застройщику. А оформив право собственности на данную квартиру, и, впоследствии, её перепродав, истец еще раз подтвердила, что квартира её устроила и замечаний по ней нет. Более того, следует отметить, что, скорее всего, истец продала данную квартиру по рыночной стоимости, которая значительно превышает цену, которую она за неё заплатила. По требованию о взыскании в пользу истца 100 000 рублей, которые, по её мнению, были излишне уплачены за газовое оборудование: Данное требование истца основывается на том, что так как в ДДУ уже было указано, что в квартире устанавливается газовый котел и газовый счётчик, то по соглашению о приобретении газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ оплата застройщику 100 000 рублей не подлежала. С указанным выводом ответчик также не согласен. Истец, являясь дееспособным гражданином, заключая с застройщиком соглашение о приобретении газового оборудования, приняла все условия данного соглашения, в том числе и по оплате услуг застройщика, определенных этим соглашением. Также следует отметить, что договором участия в долевом строительстве определяется, что в квартире будет установлен газовый котёл и счетчик. Между тем, в соглашении на газовое оборудование указано, что застройщик помимо монтажа газового оборудования осуществляет его пуско-наладку. Таким образом, услуги по газовому оборудованию квартиры, исходящие из ДДУ, и из соглашения о газовом оборудовании, не в полной мере идентичны. Многоквартирный дом, в котором находится квартира подключен к газопроводу. Услуги по пуско-наладке газового оборудования в квартире будут произведены застройщиком (специализированной организацией по заданию застройщика) после начала подачи газа соответствующей ресурсоснабжающей организацией. По требованию о взыскании в пользу истца 50 % от присужденной судом суммы: Из изложенного выше следует, что ни одно из вышеуказанных исковых требований истца не основано на законе и не подтверждается соответствующими доказательствами. Соответственно и требование истца о взыскании в её пользу 50 % от присужденной судом суммы удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, истец просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Сочиавтосервис» отказать в полном объеме.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Сочиавтосервис» и участником долевого строительства ИП ФИО4, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой комплекс на указанного земельном участке по адресу: г<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного жилого комплекса передать по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение – однокомнатную квартиру, условный номер (строительный) №, общей проектной площадью 28,17 кв.м., расположенную на 8 этаже, площадь балкона (лоджии) 2,11 кв.м.

На основании п.п. 5.1, 5.1.1, 5.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 1 126 800 рублей. Цена договора - это произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которая составляет 40 000 рублей и соответствует общей площади или площади объекта долевого строительства. Цена договора уплачивается участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации договора.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 данного Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 данного Федерального закона).

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между застройщиком АО «Сочиавтосервис» и участником долевого строительства ИП ФИО4 в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании п.п. 1,2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, выступающим в качестве правообладателя, и ФИО1, выступающей в качестве правопреемника, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей, правообладатель ИП ФИО4 передал свои права и обязанности правопреемнику ФИО1, а ФИО1 приняла соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, заключенному между ИП ФИО4 и АО «Сочиавтосервис».

На основании договора участия в долевом строительстве ИП ФИО4 принял на себя и по настоящему договору передал свои права на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, для дальнейшего приобретения права собственности на одну конкретную квартиру с условием (строительными) номером 97, этаж расположения: 8 (восьмой), общая проектная площадь 28,17 кв.м., площадь вспомогательного назначения (санузел) 3,46 кв.м., площадь балкона 2,11 кв.м. (п. 1.2 договора).

Стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, плата равна сумме 1 126 800 рублей, которую ФИО1 обязалась оплатить ИП ФИО4: 886 800 рублей до подписания договора; 240 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, было согласовано с застройщиком АО «Сочиавтосервис».

При заключении данного договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей, в его тексте сторонами было указано на то, что участником долевого строительства ИП ФИО4 сумма, подлежащая уплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1 126 800 рублей внесена в полном объеме.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ответчиком АО «Сочиавтосервис», расчеты с ФИО1 по договору № от 13.02.202ода участия в долевом строительстве и договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований, произведены полностью, обязанность участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена в полном объеме.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а также договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стоимость объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, условный номер (строительный) №, общей проектной площадью 28,17 кв.м., расположенной на 8 этаже, площадь балкона (лоджии) 2,11 кв.м., составила 1 126 800 рублей.

Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сочиавтосервис» и ФИО1 было заключен соглашение на приобретение АО «Сочиавтосервис» газового оборудования, которое ответчик обязался передать покупателю, провести монтаж и пусконаладочные работы.

В соответствии с условиями данного договора ФИО1 обязалась оплатить стоимость газового оборудования в размере 100 000 рублей и оплатила АО «Сочиавтосервис», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ№.

В силу пункта 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сочиавтосервис» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (квартиры), в соответствии с которым, во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> г. Сочи, на земельном участке с кадастровым номером №, застройщик передал участнику долевого строительства ФИО1 в собственность, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>

На основании указанного акта приема-передачи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было оформлено право собственности на <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>А.

То есть, указанная квартира, фактически была принята истцом с указанными характеристиками, то есть площадью 25,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из изложенного следует, что все претензии по объекту долевого строительства должны были быть предъявлены застройщику до подписания передаточного акта.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приняла по акту приема-передачи квартиру № 97, общей площадью 25,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: г<адрес>, подписав данный акт.

Подписав акт приема-передачи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 тем самым согласилась со следующими пунктами (положениями) данного акта:

- Стороны подтверждают идентичность объекта долевого строительства, указанного в Договоре участия в долевом строительстве, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и в настоящем Акте приема-передачи (абз. 2 п. 3);

- Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными полностью и надлежащим образом с момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи недвижимого имущества. Никаких взаимных претензий по исполнению указанного договора стороны друг к другу не имеют (п. 4);

- Стороны согласились, что расположение, площадь, техническое состояние и качество Квартиры соответствуют Договору и проектно-техническим условиям (п. 6);

- С момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи участник долевого строительства не имеет к застройщику никаких претензий по расположению, площади, техническому состоянию, качеству квартиры, по срокам ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также по исполнению застройщиком иных условий договора (п. 7).

Как установлено в судебном заседании, участник долевого строительства ФИО1 до подписания акта о передаче объекта долевого строительства к застройщику АО «Сочиавтосервис» с требованием о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора в части его площади.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 до подписания акта о передаче объекта долевого строительства обращалась к застройщику АО «Сочиавтосервис» с указанными требованиями суду не представлено.

Подписав акт приема-передачи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически приняла указанную квартиру без замечаний, своей подписью подтвердив тот факт, что у нее отсутствуют претензии к застройщику, в том числе и по площади квартиры.

Более того, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи ФИО1 продала принадлежавшую ей <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, покупателю ФИО3, право собственности к которой перешло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Факт продажи квартиры третьему лицу истец признала в судебном заседании.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, приобретенная истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а также договора ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, выбыла из владения истицы.

Оформив в установленном законом порядке право собственности на данную квартиру, и, впоследствии, её продав, истец своими действиями также подтвердила, что приняла квартиру у застройщика и замечаний по ней не имеется.

Кроме того, суд критически относится к расчетам истца, на основании которых она заявляет требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, так как при данных расчетах истцом неверно была определена стоимость квадратного метра объекта долевого строительства, а также фактическая площадь, которую истец недополучила.

Заявление истца о том, что она фактически оплатила за квартиру 4 084 650 рублей не соответствуют обстоятельствам дела, так как в материалах дела имеется зарегистрированный в установленном порядке договор о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому стоимость уступки прав и обязанностей участника долевого строительства составила цену, соответствующую стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве 1 126 800 рублей.

Из положений ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, все изменения (к которым в том числе относится и изменение цены договора) и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из изложенного следует, что об изменении цены договора долевого строительства сторонами (в частности застройщиком (ответчик) и истцом (с учетом передачи ей прав и обязанностей по договору уступки) должно было быть заключено соответствующее соглашение к данному договору, которое должно было пройти государственную регистрацию в установленном порядке.

Такого соглашения между истцом и ответчиком не заключалось, а, следовательно, цена договора участия в долевом строительстве не изменялась.

Как указано в п. 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, застройщик обязался предоставить участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью 28,17 кв.м., при этом в указанную площадь входила площадь балкона – 2,11 кв.м.

Однако, исходя из положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, при постановке квартиры на кадастровый учет, площадь балкона в общую площадь квартиры не вошла.

Вместе с тем, квартира была передана истцу с балконом, что она в судебном заседании не отрицала, который, согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, также включается в общую площадь квартиры.

Принимая на себя права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО1 согласилась с указанными условиями.

Суд также учитывает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не содержит условий о выплате застройщиком компенсации участнику долевого строительства в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшится относительно проектной площади.

На основании ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что соглашение о приобретении газового оборудования, как и расписка генерального директора АО «Сочиавтосервис» о получении денежных средств, не могут служить доказательствами, обосновывающими требования истца по соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве.

В силу изложенного, позиция истца о том, что п. 5.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении газового оборудования были внесены изменения в цену договора долевого строительства, основаны на неверном толковании норм закона и условий заключенных истцом договоров.

Более того, из договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, следует, что застройщик не являлся участником данной сделки, а лишь дал согласие предыдущему участнику долевого строительства (правообладателю) – ИП ФИО5 на уступку им своих прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № новому участнику долевого строительства (правопреемнику) – ФИО1

Договор от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома свидетельствует, о том, что к правопреемнику – ФИО1 перешли права и обязанности предыдущего участника долевого строительства.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении ее требований о взыскании денежных средств в размере 401 650 рублей, как излишне оплаченных за приобретаемую квартиру по договору участия в долевом строительстве, суд принимает во внимание следующее:

Данное требование основывается на том, что так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома уже было указано, что в квартире устанавливается газовый котел и газовый счетчик, то по заключенному между истцом и ответчиком соглашению о приобретении газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ оплата застройщику 100 000 рублей, по мнению истца, не подлежала.

С указанным доводом истицы суд не может согласиться в силу следующего:

Как следует из общих положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст. 1), положения данного закона не распространяются на заключенное между сторонами соглашение о приобретении газового оборудования.

Следовательно, взаимоотношения сторон по данному соглашению регулируются иными положениями гражданского законодательства РФ.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ гражданская дееспособность (т.е. способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Из изложенного следует, что истец, заключая с застройщиком соглашение о приобретении газового оборудования, приняла все условия данного соглашения, в том числе и по оплате услуг застройщика, определенных этим соглашением.

В подтверждение указанного, истцом была произведена оплата по данному соглашению.

Более того, договором участия в долевом строительстве определяется, что в квартире будет установлен газовый котел и счетчик.

Между тем, в соглашении на газовое оборудование указано, что застройщик, помимо монтажа газового оборудования, осуществляет пуско-наладочные работы.

Таким образом, услуги по газовому оборудованию квартиры, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и из соглашения на приобретение АО «Сочиавтосервис» газового оборудования, которое ответчик обязался передать покупателю, провести монтаж и пусконаладочные работы, не в полной мере идентичны.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В отсутствие удовлетворения требований Истицы о взыскании с ответчика денежных средств, у суда отсутствуют правовые основания для применения указанной нормы и взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение требований потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Сочиавтосервис» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"