Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова А. Н., Шаровой Л. И. в лице представителя по доверенности Савичева А. В. к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шаров А. Н., Шарова Л. И. обратилась в суд с иском к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указывая на то, что Шарову А. Н. и Шаровой Л. И. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с местоположением: , о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 241 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации строений и зданий, с местоположением: , на 9 км автодороги (участок №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На праве общей совместной собственности истцам также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: , на 9 км автодороги (участок №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках истцами без получения соответствующего разрешения было произведено строительство объектов капитального строительства:

здание «Общежитие», площадью 181,9 кв.м, расположенное по адресу: , 1,0 км северо-восточнее ;

здание «Склад №», площадью 1069,7 кв.м, расположенное по адресу: , 1,0 км северо-восточнее ;

здание «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, расположенное по адресу: , 1,0 км северо-восточнее ;

«Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: , на 9 км автодороги (участок №);

здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: , на 9 км автодороги (участок №);

здание «Склад», площадью 272,5 кв.м, расположенное по адресу: , на 9 км автодороги (участок №);

здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: , на 9 км автодороги (участок №);

сооружение «Автовесы», площадью застройки 73,7 кв.м, расположенное по адресу: , на 9 км автодороги (участок №).

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами зданий «Общежитие», «Склад №», «Склад №» от ДД.ММ.ГГГГ, составленными кадастровым инженером Тимченко Г.Н.; техническими планами зданий «Административно-бытовое здание», «Проходная», «Склад», «Операторская», сооружения «Автовесы» от ДД.ММ.ГГГГ, составленными кадастровым инженером Слюнченко С.С.

В целях оформления построенных объектов и постановки их на государственный кадастровый учет истцы обратились в , представив следующие документы:

Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: здание «Общежитие», площадью 181,9 кв.м, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: здание «Склад №», площадью 1069,7 кв.м, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: здание «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: «Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: здание «Склад», площадью 272,5 кв.м, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: сооружение «Автовесы», площадью застройки 73,7 кв.м, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» по вышеуказанным 8-ми объектам недвижимого имущества, поскольку ими ранее не был представлен пакет документов согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также не было получено разрешение на строительство.

В настоящий момент сложилась ситуация, при которой у истцов отсутствует возможность произвести оформление вышеуказанных построек в общеустановленном порядке, то есть они ограничены в реализации своих прав. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольные постройки.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - здания «Общежития», площадью 181,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: экспертом сделаны следующие выводы:

Исследуемое здание «Общежития» является вспомогательным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001».

Здание «Общежития» построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения («1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства»);

Здание «Общежития» соответствует строительным, санитарно- гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям;

Здание «Общежития» признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, здание «Общежития», площадью 181,9 кв.м., расположенное по адресу: , построено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - здания «Склад №», площадью 1069,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , 1,0 км северо-восточнее , экспертом сделаны следующие выводы:

Исследуемое здание «Склад №» является основным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 57.13330.2011 «Складские здания. Актуализированная редакция СНиП 31-04-2001*», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001.

Здание «Склад №» построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения («1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» и «1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства»);

Здание «Склад №» соответствует строительным, санитарно- гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям;

Здание «Склад №» признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, здание «Склад №», площадью 1069,7 кв.м., расположенное по адресу: , построено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - здания «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , экспертом сделаны следующие выводы:

Таким образом, здание «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, расположенное по адресу: , построено на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - «Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), экспертом сделаны следующие выводы:

Исследуемое «Административно-бытовое здание» является вспомогательным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001».

«Административно-бытовое здание» построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Опенкинского сельского поселения («1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства»);

«Административно-бытовое здание» соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям;

«Административно-бытовое здание» признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, «Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), построено на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - здания «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), экспертом сделаны следующие выводы:

Исследуемое здание «Проходная» является вспомогательным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31- 06-2009», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001».

Здание «Проходная» построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Опенкинского сельского поселения («1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства»);

Здание «Проходная» соответствует строительным, санитарно- гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям;

Здание «Проходная» признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), построено на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - здания «Склад», площадью 272,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: автодороги (участок №), экспертом сделаны следующие выводы:

Исследуемое здание «Склад» является основным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 57.13330.2011 «Складские здания. Актуализированная редакция СНиП 31-04-2001*», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001.

Здание «Склад» построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Опенкинского сельского поселения («1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» и «1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства»);

Здание «Склад» соответствует строительным, санитарно- гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям;

Здание «Склад» признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, здание «Склад», площадью 272,5 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №), построено на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - здания «Операторская», площадью 34,4 кв.м, с сооружением «Автовесы», площадью застройки 73,7 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), экспертом сделаны следующие выводы:

Исследуемое здание «Операторская» с сооружением «Автовесы» является вспомогательным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001».

Здание «Операторская» с сооружением «Автовесы» построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Опенкинского сельского поселения («1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства»);

Здание «Операторская» с сооружением «Автовесы» соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям;

Здание «Операторская» с сооружением «Автовесы» признаны пригодными для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, с сооружением «Автовесы», площадью застройки 73,7 кв.м, расположенные по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), построены на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить здание «Общежитие», площадью 181,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым, номером № по адресу: , 1 , в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание «Склад №», площадью 1069,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , , в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , 1 , в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить «Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.Сохранить здание «Склад», площадью 272,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , (участок №), в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить сооружение «Автовесы», площадью застройки 73,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , (участок №), в состоянии согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на здание «Общежитие», площадью 181,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , , по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на здание «Склад №», площадью 1069,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , , по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на здание «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на «Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: , на (участок №), по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , (участок №), по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на здание «Склад», площадью 272,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , (участок №), по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , (участок №), по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на сооружение «Автовесы», площадью застройки 73,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , (участок №), по 1/2 доле в праве за каждым.

Истцы Шаров А.Н., Шарова Л.И. о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Савичев А.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрация Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представители в назначенное судом время не явились.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц...

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, истцам, Шарову А. Н., Шаровой Л. И. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с местоположением: , что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Шарову А. Н., Шаровой Л. И. также на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 241 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации строений и зданий, с местоположением: , на 9 км автодороги (участок №), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцам на праве общей совместной собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: , на 9 км автодороги (участок №), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на то, что на указанных земельных участках истцами без получения соответствующего разрешения было произведено строительство объектов капитального строительства:

здание «Общежитие», площадью 181,9 кв.м, расположенное по адресу: ;

здание «Склад №», площадью 1069,7 кв.м, расположенное по адресу: ;

здание «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, расположенное по адресу: ;

«Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №);

здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №);

здание «Склад», площадью 272,5 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №);

здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №);

сооружение «Автовесы», площадью застройки 73,7 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №).

В целях оформления построенных объектов и постановки их на государственный кадастровый учет истцы обратились в ,

Уведомлениями главного архитектора Пролетарского района от 23.05.2022 истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» по вышеуказанным 8-ми объектам недвижимого имущества, поскольку ими ранее не был представлен пакет документов согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также не было получено разрешение на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ здание «Общежитие», площадью 181,9 кв.м., расположенное по адресу: , построено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ здание «Склад №», площадью 1069,7 кв.м., расположенное по адресу: , построено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ здание «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, расположенное по адресу: , , построено на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ «Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №), построено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №), построено на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ здание «Склад», площадью 272,5 кв.м, расположенное по адресу: , (участок №), построено на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, с сооружением «Автовесы», площадью застройки 73,7 кв.м, расположенные по адресу: , (участок №), построена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, без нарушения строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности.

Таким образом, согласно заключениям специалистов техническое состояние вышеуказанных объектов соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка может получить легальный статус лишь при условии, что она создана застройщиком на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у данного лица (правообладателя земельного участка).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные производственные объекты без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельных участках принадлежащих истцам на праве общей совместной и долевой собственности, то суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права на вышеуказанные объекты недвижимости, возведенные без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Давая оценку представленным истцами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарова А. Н., Шаровой Л. И., удовлетворить в полном объеме.

Сохранить здание «Общежитие», площадью 181,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым, номером № по адресу: , , в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание «Склад №», площадью 1000,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , , в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить «Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: , (участок №), в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №680 по адресу: , (участок №), в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.Сохранить здание «Склад», площадью 272,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , на 9 км автодороги (участок №), в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:679 по адресу: , на (участок №), в состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на «Административно-бытовое здание», площадью 63 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 61:№ по адресу: , (участок №), по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на здание «Проходная», площадью 27,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (участок №), по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Шаровым А. Н. и Шаровой Л. И. право общей долевой собственности на здание «Операторская», площадью 34,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (участок №), по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено - 01 августа 2022 года.