Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и обращении взыскания на образованный земельный участок

УСТАНОВИЛ

В Краснооктябрьский районный суд обратился Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк», далее истец, с указанными требованиями к ФИО2, далее ответчик, которые мотивирует следующим.

Решением Сергачского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг с ответчика и ***** солидарно, в пользу истца взыскан долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

В отношении должников был возбужден ряд исполнительных производств, объединеных в одно за №-СД. До настоящего времени долг не выплачен.

В ходе исполнительного производства было установлено, что ответчик имеет в собственности долю в праве ***** на земельный участок общей площадью ***** находящийся по адресу <адрес>, <адрес>№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земли: для сельскохозяйственного производства.

Истец со ссылкой на изложенные обстоятельства, положения ГК РФ, просит выделить из указанного земельного участка, долю ответчика в натуре и обратить взыскание на образованный земельный участок.

В судебное заседание не явился представитель Краснооктябрьского РОСП. Судебный пристав-исполнитель Краснооктябрьского РОСП ФИО3, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения искового заявления.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

В соответствие с ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствие с ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствие с ст. ст. 12, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг Сергачским районным судом было принято решение, согласно которого с *****» и ответчика, солидарно, в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг в размере 4 107 377 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28 736 рублей 88 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей.

Из материалов дела также установлено, что остаток непогашенной задолженности составляет 919 223 рубля 88 копеек

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит доля в праве ***** на земельный участок общей площадью *****., находящийся по адресу <адрес>, <адрес>», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земли сельскохозяйственного производства. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 22 604 285 рублей 49 копеек, соответственно стоимость доли ответчика составляет 363 250 рублей 92 копейки, т.е. соразмерна с размером неисполненного обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о выделе в натуре доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и обращении взыскания на образованный земельный участок подлежит удовлетворению.

Обсуждая вопрос о цене реализации выделяемого земельного участка суд исходит из положений ст. 255 ГК РФ, согласно которой кредитор вправе требовать продажи земельного участка по цене, соразмерной рыночной стоимости, а также, разъяснений данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", о том, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным не определять рыночную стоимость выделяемого земельного участка, так как оценка данного земельного участка будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве при обращении на него взыскания.

Судом обсуждался вопрос о привлечении в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, участников долевой собственности на земельный участок площадью 7 268 259 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, <адрес>», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земли сельскохозяйственного производства, в ходе которого суд пришел к следующему выводу.

В соответствие с положениями ст. 255 ГК РФ, кредитор вправе требовать обращения взыскания на долю в праве, если остальные участники возражают против ее выделения в натуре.

Вместе с тем, в соответствие с ст. 12, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодателем установлен ограниченный перечень действий, которые может совершить участник долевой собственности с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет этой доли, а именно, завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распорядиться же земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе (п. 1 ст. 12) участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли, т.е. после того, когда земельная доля будет выделена с становлением границ.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, ст. 11-1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно приведенным нормам материального права, объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что положения ст. 255 ГК РФ о том, что кредитор вправе требовать обращения взыскания на долю в праве, если остальные участники возражают против ее выделения в натуре, в данном случае неприменимо, так как выделение земельной доли в натуре для обращения на нее взыскания необходимо.

Из изложенного, суд полагает возможным не привлекать в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования участников долевой собственности на земельный участок площадью *****.м., находящийся по адресу <адрес>, <адрес>», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земли: для сельскохозяйственного производства, так как их возражения против выделения спорной земельной доли не имеют значения. Кроме того, они смогут выразить свое мнение о местоположении образуемого земельного участка при проведении процедуры его выделения. Право преимущественной покупки образованного земельного участка остальных участников долевой собственности также не будет нарушено, так как будет реализовано при исполнения данного решения.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется главой 7 ГПК РФ и полагает взысканию в пользу истца с ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь изложенным и ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковое заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и обращении взыскания на образованный земельный участок.

Выделить в натуре земельную долю, размером ***** га, принадлежащую ФИО2, из земельного участка площадью ***** кв.м., находящегося по адресу <адрес>, СПК «Кузьминский», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земли: для сельскохозяйственного производства.

Обратить взыскание на земельный участок, образованный в результате выделения земельной доли принадлежащей ФИО2, предложив его выкупить по рыночной цене участникам долевой собственности на земельный участок площадью *****.м., находящийся по адресу <адрес>, <адрес>», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земли: для сельскохозяйственного производства.

При отказе участников долевой собственности на земельный участок площадью *****.м., находящийся по адресу <адрес>, <адрес>», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земли: для сельскохозяйственного производства, от покупки земельного участка, образованного в результате выделения земельной доли принадлежащей ФИО2 по рыночной цене, продать указанный земельный участок путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере его рыночной цены.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Краснооктябрьский районный суд.

Судья