Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/19 по иску ФИО1 к, ФИО2 к ЖСК «На Блюхера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании исполнить обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику ЖСК «На Блюхера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании исполнить обязательства, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нами, ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ЖСК «На Блюхера» (Застройщик) в лице представителя Б.В.А.., действующего на основании Доверенности, выданной Председателем Правления с другой стороны, было подписано Дополнительноесоглашение к Договору участия в долевом строительстве №-бс от ДД.ММ.ГГГГ.Объектом долевого строительства по настоящему Соглашению является 3-х комнатная квартира, расположенная на 9 этаже 1 секции 3 подъезда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительным номером <данные изъяты>, находящаяся в 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.Согласно условиям Соглашения (пункт 1.6) срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2015 года. Согласно п.3.1.1 Соглашения Застройщик обязуется «возвести (завершить строительство) жилой дом в соответствии спроектно-сметной документацией и выполнить все необходимые для строительства и его ввода в эксплуатацию работы, включая благоустройство прилегающей к жилому дому территории, с обеспечением качества работ в соответствии с действующими строительными правилами и нормами РФ». До момента подачи досудебной претензии застройщику дом сдан не был.Все условия и обязательства по данному Соглашению со стороны истцов исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 840 000 рублей полностью перечислены, что подтверждается банковской выпиской. Членские взносы оплачены полностью.Согласно п. 1.9 Соглашения, при невозможности ввода жилого дома в эксплуатацию в срок, указанный в <...>), «Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию, посредством оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к договору».Согласно п.9.3. Соглашения любые изменения и дополнения к Договору и настоящему Соглашению оформляются в письменной форме и должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон. После заключения настоящего Соглашения (21.11.2014г.) и по настоящий момент никакие дополнительные Соглашения со стороны Застройщика с истцами не заключались. Информирование о переносе срока сдачи дома и какие-либо предложения по заключению дополнительных соглашений в связи с этим также отсутствовали.Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «На Блюхера» сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено членам Кооператива не позднее, чем за14 дней до даты проведения заказным письмом, электронной почте или вручено под роспись. 09.03.2018г. истцы получили Уведомление от ЖСК о завершении строительства дома и его готовности к передаче и необходимости подписания акта приема- передачи квартиры. 19.03.2018г. осмотрев квартиру, обнаружили, что качество строительства не соответствует условиям договора. В этот же день председатель Б.В.А предоставил для подписания Акт приема-передачи квартиры, который противоречил условиям Дополнительного Соглашения. 30.03.2018г. Б.В.А был вручен и им подписан смотровой лист, в котором были указаны претензии по качеству строительства квартиры с указанием конечной даты (ДД.ММ.ГГГГг.) по исправлению указанных дефектов.03.05.2018г. был получен ответ, в котором указывалось, что все работы по доведению квартиры в надлежащий вид будут произведены только после оплаты суммы начисленного долга.ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия была отправлена по почте заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовой квитанцией.08.06.2018г. был получен ответ на досудебную претензию, в которой содержался отказ в удовлетворении в добровольном порядке всех перечисленных требований. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов 875019 руб., из которых неустойка за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию в размере 563346 руб., компенсация морального вреда 20000 руб., штраф 50 % в взысканной суммы в размере 291673 руб.Обязать ЖСК «На Блюхера» устранить дефекты качества строительства квартиры, привести ее в состояние, соответствующее условиям Дополнительного Соглашения: заделать дыру в потолочной плите (комната площадью 12,4 кв.м.); восстановить целостность всех межкомнатных перегородок (от верха перегородки до потолочной плиты);Стены в санузлах выполнить толщиной в полкирпича, согласно проекту дома (а не в четверть кирпича, как выполнено);Выполнить замену дверных перемычек над входом в кухню и комнаты толщиной, соответствующей толщине стен (толщина перемычки 120мм, толщина стены 65мм); установить приборы учета ХВС и ГВС в количестве 4 шт.; установить на оконные конструкции недостающую фурнитуру; устранить течь из верхнего соединения полотенцесушителя; Обязать председателя ЖСК «На Блюхера» после устранения дефектов качества строительства квартиры подписать акт приема передачи квартиры.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд взыскать сответчика ЖСК «На Блюхера» в пользу истцов неустойку за нарушение ответчиком срока устранения недостатков работ в добровольном порядке согласно ст. 23 Закона «О Защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2646000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по условиям дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию в размере 1102920 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 28350 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.Обязать ЖСК «На Блюхера» устранить дефекты качества строительства квартиры, привести ее в состояние, соответствующее условиям Дополнительного Соглашения: заделать дыру в потолочной плите (комната площадью 12,4 кв.м.); заделать трещину в потолочной плите на кухне; восстановить целостность всех межкомнатных перегородок (от верха перегородки до потолочной плиты);стены в санузлах выполнить толщиной в полкирпича, согласно проекту дома (а не в четверть кирпича, как выполнено); произвести монтаж оконных конструкций в соответствии со строительными нормами; заменить электрокабель на кабель в соответствии с проектной документацией; установить деревянные перекладины на ограждения лоджии; выполнить замену дверных перемычек над входом в кухню и комнаты толщиной, соответствующей толщине стен (толщина перемычки 120мм, толщина стены 65мм). Обязать председателя ЖСК «На Блюхера» после устранения дефектов качества строительства квартиры подписать акт приема передачи квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их полностью удовлетворить. Пояснил, что все условия и обязательства по дополнительному соглашению со стороны истцов выполнены полностью. Денежные средства в размере 840000 руб. полностью перечислены ответчику, что подтверждается банковской выпиской. Членские взносы за период с ноября 2014 г. по июнь 2015 г. оплачены полностью. От подписания акта приема-передачи квартиры истцыотказались, поскольку он противоречил условиям дополнительного соглашения. Неоднократно в адрес председателя правления ЖСК отправлялись претензии, однако в полученных ответах содержался отказ в удовлетворении в добровольном порядке всех перечисленных требований.

В судебном заседании истец ФИО2 просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что согласно договору истцы все обязательства по дополнительному соглашению выполнили, выплатили всю денежную сумму. В конечном итоге истцы были не согласны с выполненными строительными работами, предъявлялись в адрес ответчика претензии. До настоящего времени недостатки строительных работ неустранены. Между ответчиком и истцами действуют договорные отношения, а не членские. Считает на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения ФЗ№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Закона «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ЖСК является некоммерческой организацией, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для своих потребностей в жилье. 21.11.2014г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 25.03.2009г. в соответствии с которым участник строительства, подписав соглашение, автоматически получает статус члена жилищно-строительного кооператива. 21.11.2014г. в правление ЖСК от истцов-членов ЖСК поступило заявление о зачете в счет паевого взноса права требования по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Между сторонами возникли не обязательственные отношения, а кооперативные, членские отношения, которые регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива, договором о членстве в ЖСК.после проведения судебной экспертизы были устранены дефекты и недостатки в <адрес>, комиссией в составе членов правления ЖСК «На Блюхера» был составлен акт устранения замечаний. Считает, что ЖСК «На Блюхера» исполнил свои обязательства. Взыскание с застройщика неустойки законом не предусмотрено, п.4.2 Дополнительного соглашения является ничтожным. Вступая в члены ЖСК, истцы принимали на себя определенные риски, как и другие члены ЖСК, в том числе и по задержке процесса строительства спорного объекта. Доказательством того, что перегородки в квартире истцов были возведены предыдущим застройщиком, служит технический паспорт. Обратил внимание на то, что ответчик не признал недостатки, а в добровольном порядке устранил заявленные недостатки. Просит в иске полностью отказать.

3-е лицо ООО «ЕвроКонт» в судебное заседание не явилось, извещались надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № А55-13551/2010) застройщик многоквартирного дома по <адрес> (строительный адрес), ООО "Строительная компания "Металлоптторг", было признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в октябре 2011 года было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ в целях сбора дополнительных средств для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> его содержания, в интересах дольщиков был создан кооператив "На Блюхера".

В налоговом органе ЖСК "На Блюхера" зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием учредителей от 30.01.2013г. Утвержден устав ЖСК.

В целях завершения строительства данного дома и удовлетворения прав требований участников долевого строительства в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» Министерством строительства <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был проведен конкурс по отбору организаций.

В своем обращении от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> предложило ЖСК "На Блюхера" принять участие в конкурсе в целях завершения строительства жилого дома и удовлетворения прав требований участников долевого строительства.

ЖСК «На Блюхера» принял участие в данном конкурсе и по его результатам был признан победителем.

По результатам проведенного Министерством строительства <адрес> конкурса был издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ№-п о предоставлении ЖСК "На Блюхера" бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ЖСК "На Блюхера" выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

27.12.2017г. Министерством строительства <адрес> выдано разрешение на ввод объекта- <адрес> в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU № были внесены изменения, в соответствии с которым ЖСК «На Блюхера» приобрел функции застройщика проблемного объекта. Действие разрешения на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен с гражданином А.А.В договор №-бс/2п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №-бс от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №(т.1л.д.19-23).

На основании данного договора к истцам перешли права требования на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>.

На основании личного заявления о ДД.ММ.ГГГГ истцы были приняты в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ в правление ЖСК от истцов-членов ЖСК, поступило заявление о зачете в счет паевого взноса права требования по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (т.1л.д.78-79).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-бс от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3.2.1 которого «участник строительства, подписав настоящее соглашение, автоматически получает статус члена жилищно-строительного кооператива» (т.1л.д.8-18).

На основании указанного Дополнительного соглашения ЖСК "На Блюхера" приняло на себя обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства.

п. 9.1. Дополнительного соглашения установлено, что общий размер пая истцов будет определяться сложением суммы переданного размера требования в соответствии с п. 3.2.2. настоящего соглашения и суммы, оплаченной по настоящему соглашению для завершения строительства жилого дома в соответствии с п. 2.1.

Истцами, как членами кооператива, были уплачены вступительные и членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление от ЖСК о завершении строительства дома и его готовности к передаче и необходимости подписания акта приема-передачи квартиры (т.1л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику был предоставлен смотровой лист строительной готовности жилого помещения, с указанием замечаний (т.1л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен ответ, в котором указывалось, что все работы по доведению квартиры в надлежащий вид будут произведены после оплаты суммы долга (т.1л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, с требованием выплатить неустойку и устранить строительные дефекты (т.1л.д.56-57). Ответчик в удовлетворении требований отказал.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда была назначена строительная экспертиза жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно результатам проведенной экспертизы выполненной ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные строительные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям проектной документации по следующим позициям: толщина перегородок в санузле и ванной из красного кирпича – 63мм не соответствует проекту на Архитектурно-строительную часть Секция № жилогодома по <адрес> шифр 185/06-1-АС лист 9 Кладочный план типового этажа, т.к. проектом предусмотрена толщина данной перегородки – 120мм.Толщина перегородок между комнатами и коридором – 90 мм не соответствует проекту на Архитектурно-строительную часть Секция № жилогодома по <адрес> шифр 185/06-1-АС лист 9 Кладочный план типового этажа т.к. проектом предусмотрена толщина данной перегородки – 100мм. Не выполнено крепление через каждые 1,5 м по длине перегородок между комнатами и коридором, ванной к плитам перекрытия, что нарушает п. 8 листа 9 (Кладочный план типового этажа) проекта на Архитектурно-строительную часть Секция № жилого дома по <адрес> шифр 185/06-1-АС. Зазор между плитами перекрытия и перегородкой из цементно-песчаных блоков – 50мм, что больше зазора в 20мм, указанного в «Типовых конструкции зданий и сооружений СЕРИЯ 2.230-1 ВЫП. 5, стр. 27». Форма полотенцесушителя в ванной не соответствует проекту на Секции 1,2,3 Водопровод и канализация 185/06-1,2,3-ВК листы 18,19,20Схемы сетей В1,Т3,Т4.Вентиляционный канал на кухне, санузле и ванной не закрыт вентиляционной решеткой, что не соответствует проекту на Архитектурно-строительную часть Секция № жилого дома по <адрес> шифр 185/06-1-АС лист 18 п. 7. Отсутствует деревянный поручень на ограждении лоджии.Толщина конструкции (перегородок) в санузле и ванной из красного кирпича и цементнопесчаных блоков превышает предельное нормативное отклонение - ±15 мм (Таблица 9.8 СП 70.13330.2012). Устраняется путем перекладки стен с увеличением толщины перегородок.Величина зазора между плитами перекрытия и стеной из цементно-песчаных блоков Спальни № в 50мм превышают допустимую 20мм («Типовые конструкции зданий и сооружений СЕРИЯ 2.230-1 ВЫП.5 стр.27» Данный недостаток устраняется путем заполнения зазора цементнопесчаным раствором.Не выполнено крепление через каждые 1,5 м по длине перегородок между комнатами и коридором, ванной к плитам перекрытия, чЪ нарушает п. 8 листа 9 (Кладочный план типового этажа) проекта на Архитектурно-строительную часть Секция № жилого дома по <адрес> шифр 185/06-1-АС. Данный недостаток устраняется путем установки через каждые 1,5м комплектов крепежа перегородок к плитам перекрытия.Форма полотенцесушителя в ванной не соответствует проекту на Секции 1,2,3 Водопровод и канализация 185/06-1,2.3-ВК листы 18, 19, 20 Схемы сетей В1, ТЗ, Т4. Данный недостаток устраняется путем замены установленногополотенцесущителя на проектный.Вентиляционный канал в кухне, санузле и ванной не закрыт вентиляционной решеткой, что не соответствует проекту на Архитектурно-строительную часть Секция № жилого дома по <адрес> шифр 185/06-1-АС лист 18 п.7 (Развертки каналов). Данный недостаток устраняется путем установки вентиляционных решеток.Отсутствует деревянный поручень на ограждении лоджии, что не соответствует проекту на Архитектурно-строительную часть Секция № жилого дома по <адрес> шифр 185/06- 1-АС лист 17 (Деталь ограждения лоджий). Данный недостаток устраняется путем установки деревянного поручня на ограждение лоджии.Плиты перекрытий повреждены, имеют трещины и обнаженную арматуру, что является нарушением ГОСТ 13015—2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства», который предъявляет следующие требования. Для исправления данного дефекта необходимо заделать поврежденные места путем__ заделки трещины плиты цементно-песчаным раствором, дефект обнаженной арматуры устраняется путем армированной набетонки.Стоимость устранения недостатков строительных работ при устройстве <адрес> в <адрес> составит -120141,53 руб. (т.1л.д.23-47).

Согласно п. 2.1. Устава членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства 3-х секционного 10 этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:09 01:004:0017 на <адрес>, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Как следует из п. 2.7. Устава ЖСК, члены кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности.

Согласно уставу (раздел 3) кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершений на средства членов кооператива жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего Устава, и предоставление в указанном многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Основной целью деятельности кооператива явилось завершение строительства жилого дома и ввод его в эксплуатацию, а также предоставление в указанном многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, для чего кооператив решает, в том числе, задачи по осуществлению сбора дополнительных средств с лиц, заинтересованных в окончании строительства дома, действия по строительству жилья за счет собственных и привлеченных средств, в том числе выполнение функций заказчика-застройщика; закупку необходимого оборудования и материалов; заключает договоры на разработку проектно-сметной документации и др.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-I «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона). Жилищным или жилищно-строительным кооперативом в соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В силу ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений — также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, вступившему в жилищный кооператив, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются обязательными для членов кооператива и служат основанием для вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Возможность взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлена ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве.

Однако суд считает, что указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (в том числе касающиеся ответственности за нарушения обязательств, вытекающих из договора) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки и моральноговреданепредусматривают.

Отношения с ЖСК, как имеющие специальное правовое регулирование, не подразумевают также возможности взыскания неустойки и в силу Закона о защите прав потребителей, так же не может быть применена и общая норма об ответственности запросрочку исполнения денежного обязательства, содержащаяся в ст. 395 ГК РФ, так как правоотношения между ЖСК и членом кооператива вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства гражданина в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не ГК РФ, а специальным законодательством: главой 11 (организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов) и главой 12 (правовое положение членов жилищных кооперативов) раздела V (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседаниидоказательств, вышеуказанных норм законодательства,суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцами заявлены исковые требования об обязании ответчика устранить недостатки выполненных строительных работ в <адрес>.

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Требования истцов о восстановлении межкомнатных перегородок, а также стен в санузле удовлетворению не подлежат, поскольку они были смонтированы в жилом помещении прежним застройщиком, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства, инвентаризация которого была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (т.2л.д.13). Работы по их демонтажу и возведению вновь не являлись предметом дополнительного соглашения, заключенного между истцами и ответчиком.

Суд считает, что дефекты, выявленные в процессе обследования помещения и зафиксированные в экспертном заключении, носят косметический характер и исправляются в процессе черновой и чистовой отделки.

Кроме того согласно акту устранения замечаний в <адрес>, приобщенного к материалам ответчиком устранены следующие дефекты: зазоры между межкомнатными перегородками и этажными плитами перекрытия заполнены цементно-песочным раствором марки М250; зазоры оконных проемов между блоками ПВХ и ограждающимися конструкциями заполнены надлежащим образом монтажной пеной; неровности монолитного участка перекрытия выровнены цементно-песочным раствором марки М250 с клеевой добавкой; отверстие в плите перекрытия заполнено цементно-песочным раствором марки М300 с клеевой добавкой и устройством дополнительного армирования; восстановлен разрушенный участок пенобетонного блока над перемычкой межкомнатного блока дверного проема (т.2 л.д.64).

Судом установлено, что ответчиком не устранены недостатки- не заменен электрокабель и не установлены деревянные перила на ограждении лоджии.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части обязания ЖСК «На Блюхера» устранить недостатки строительства в <адрес> – заменить электрический кабель на электрический кабель в соответствии с проектной документацией, установить деревянные перила на ограждении лоджии.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 понес расходы по проведению экспертизы в размере 28350 руб., что подтверждается материалами дела, таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в указанной сумме.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЖСК «На Блюхера» устранить недостатки строительства в <адрес> - заменить электрический кабель на электрический кабель в соответствии с проектной документацией, установить деревянные перила на ограждении лоджии. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЖСК «На Блюхера» в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертизы в размере 28350 (двадцать восемь тысяч триста пятьдесят) рублей.

Взыскать с ЖСК «На Блюхера» в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2019 г.

Председательствующий О.В. Рандина