Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кочевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Кочевского сельского поселения о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что квартира ей выделялась колхозом «Союз», которого в настоящее время не существует в связи с его ликвидацией.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что квартиру она получала от колхоза «Союз» в ДД.ММ.ГГГГ году, где работала дояркой. Документов, подтверждающих факт предоставления квартиры, ей не выдали. Имеются лишь архивные документы, подтверждающие, что из ее заработной платы удерживалась квартплата. Данной организации в настоящее время не существует в связи с ликвидацией. При реорганизации колхоза квартира никому не передавалась. Организации, созданные на базе колхоза «Союз»- ООО «Труженик», ООО «Нива», ООО «Виль кад»- не являются собственниками данной квартиры. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. В квартире также зарегистрированы: ее муж ФИО6, дочь ФИО7 и несовершеннолетний внук ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика- администрации Кочевского сельского поселения ФИО5- исковые требования признал и суду пояснил, что администрация сельского поселения не претендует на оспариваемое жилое помещение. Данная квартира в муниципальной собственности не состоит. Колхоз «Союз» в муниципальную собственность эту квартиру не передавал. От администрации Кочевского муниципального района сельскому поселению эта квартира тоже не передавалась. В квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО3

Представитель Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В отзыве по исковым требованиям указала, что, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует. По существу заявленных требований поясняет, что в соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации вступившие в законную силу решения суда являются одним из оснований для регистрации прав. В случае удовлетворения судом заявленных требований, государственная регистрация права собственности будет проведена на основании статьи 28 Закона о регистрации, то есть на общих основаниях с представлением всех необходимых документов.

Третье лицо ФИО6 суду пояснил следующее. Квартиру по адресу <адрес> 3 в <адрес> выдавал колхоз «Союз» его супруге ФИО4, где она в то время работала. Документов, подтверждающих выдачу квартиры, им не давали. После ликвидации колхоза «Союз» супруга ходила и требовала выдать ей документы на квартиру. Но их ей не выдавали, говоря, что таких документов нет. Супруга добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Просит исковые требования удовлетворить и признать за супругой право собственности на квартиру.

Третье лицо ФИО7, действующая в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила следующее. Она проживала со своими родителями ФИО4 и ФИО6 в квартире, расположенной по адресу <адрес> 3 в <адрес> свыше 15 лет. Она и ее несовершеннолетний сын ФИО3 и в настоящее время зарегистрированы там, но фактически проживают в <адрес>. Документов о предоставлении квартиры матери она не видела. Исковые требования поддерживает и просит признать за матерью право собственности на указанную квартиру.

Свидетель ФИО1 пояснил суду следующее. Он был председателем профсоюзного комитета колхоза «Союз» и работал там с 1986 года. В это же время в колхозе работала дояркой ФИО4 Квартиру, расположенную по адресу <адрес> 3 в <адрес>, в 1986 году выдавали ФИО4 Выдавали ли ей документы, подтверждающие передачу квартиры, он не помнит. Но могли и не выдавать такие документы. В начале 90-х годов колхоз ликвидировали. ФИО4 проживает в указанной квартире до настоящего времени.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО2 Она с 1986 года работала в колхозе «Союз» дояркой. ФИО4 проживает в вышеуказанной квартире с 1986 года по настоящее время.

Суд, с учетом мнения ответчика, представителя третьего лица, третьих лиц ФИО6 и ФИО7 считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом интересов и прав иных лиц, поэтому принимается судом.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение, об удовлетворении заявленных требований.

Предметом спора является <адрес>, в <адрес>.

Из справки администрации Кочевского муниципального района следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального района не зарегистрирована (л. д. 11).

Из справки администрации Кочевского сельского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> на балансе администрации Кочевского сельского поселения не состоит (л. д. 12).

Согласно справке администрации Кочевского сельского поселения в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4, ее супруг ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. 13).

Из архивной справки архивного отдела администрации Кочевского муниципального района следует, что в документах архивного фонда 46 колхоза «Союз» в лицевых счетах по заработной плате за 1987-1988 годы значится ФИО6, с заработной платы которого удерживалась квартирная плата за ноябрь и декабрь 1987 года и январь 1988 года (л. д. 15).

Из архивной справки архивного отдела администрации Кочевского муниципального района следует, что в документах архивного фонда 46 колхоза «Союз» в лицевых счетах по заработной плате за 1988-1993 годы значится ФИО4, с заработной платы которой ежемесячно с февраля 1988 года по октябрь 1992 года и с января по сентябрь 1993 года ежемесячно удерживалась квартирная плата (л. д. 14).

Правопреемниками колхоза «Союз»: ООО «Труженик», ООО «Виль кад», ООО «Нива» выданы справки, из которых следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>3 <адрес>, на балансе указанных предприятий не числится (л. д.43, 44, 45).

Согласно справке Кудымкарского отделения Пермэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 действительно оплачивает электроэнергию с 1986 года по настоящее время.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 1000 кв.м. с местонахождением объекта: <адрес>, кадастровый номер 81:03:0280006:156 (л. д. 50).

Из технического паспорта на <адрес> с инвентарным номером 2-301, кадастровый номер 59 2-301/А от ДД.ММ.ГГГГ, следует, однокомнатная квартира имеет общую площадь 26,8 кв.м., в том числе жилая составляет 18,3 кв.м. Квартира расположена в одноэтажном, деревянном доме в брусчатого исполнения 1985 года постройки с действительной инвентаризационной стоимостью в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ133496 рублей. Сведений о принадлежности квартиры- нет (л.д. 8-10).

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется.

Таким образом, установлено, что квартира, расположена по адресу <адрес> в<адрес> фактически является бесхозяйным имуществом. Колхоз «Союз», которому принадлежала данная квартира ранее, был ликвидирован на основании общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ исключен из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности. Созданные на базе колхоза «Союз» ООО «Труженик», ООО «Виль кад», ООО «Нива» также не являются собственниками спорной квартиры.

Данная квартира не является муниципальной собственностью, что подтверждается справками администрации Кочевского муниципального района и Кочевского сельского поселения.

Отсутствует информация о собственнике квартиры и в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 29). Информация о собственнике квартиры отсутствует и в Коми- Пермяцком окружном филиале Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» (далее по тексту- ГУП «ЦТИ») (л. д. 8).

Таким образом, в силу требований статьи 225 ГК РФ суд признает квартиру, расположенную по адресу <адрес> 3 в <адрес>, бесхозяйным имуществом.

ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом- вышеуказанной квартирой свыше пятнадцати лет с 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются ее собственными показаниями, показаниями третьих лиц ФИО6 и ФИО7, свидетелей ФИО1 и ФИО2, копией паспорта ФИО4 (л. д. 3), архивными справками об оплате квартплаты (л. <...>), справкой ГУП «ЦТИ» (л. д. 21), справкой Кудымкарского отделения «Пермэнергосбыт» (л. д. 46).

Косвенно данный факт подтверждается и тем, что ФИО4 на основании постановления главы администрации Кочевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ был выдан земельный участок по вышеуказанному адресу <адрес> (л. <...>). Этот земельный участок был оформлен ею в собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 50)

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» и статьи 551 ГК РФ, суд по заявлению стороны, не уклоняющейся от государственной регистрации, в случае уклонения другой стороны, может вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации Кочевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в одноэтажном деревянном доме в брусчатого исполнения, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой - 18,3 кв.м., с инвентарной стоимостью сто тридцать три тысячи четыреста девяносто шесть рублей, в эксплуатации с 1985 года.

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом.

<данные изъяты>

Судья С. Ю. Лучников

<данные изъяты>а