Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО1 (по доверенности № 1-4.6/3018 от 25.12.2015 г.),

представителя ответчика ФИО2 ФИО8 - адвоката Воронцовой В.В. (ордер № 24 от 05.02.2016 г.),

при секретаре судебного заседания Синяковой В.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 ФИО8 о прекращении права муниципальной собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Нанайский районный суд Хабаровского края обратилась представитель Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО10 действующая по доверенности, с исковым заявлением о прекращении права муниципальной собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении указано, что Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания Дома культуры с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> передала в собственность ответчика ФИО2 ФИО8 муниципальное имущество - здание Дома культуры, инв. №, литер А, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов под Домом культуры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стороны подписали передаточный акт вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п.3.1,3.2,3.41.,3.5.1 договора купли- продажи имущество считается переданным покупателю после подписания передаточного акта имущества в срок до 30 дней после подписания передаточного акта стороны обязались предоставить в Управление Росреестра по Хабаровскому краю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество; продавец обязан в срок не более трех рабочих дней после полной уплаты цены продажи имущества подписать передаточный акт имущества и передать покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности; покупатель обязан в срок не более трех рабочих дней после поступления средств в размере цены продажи имущества на счет продавца принять имущество по передаточному акту имущества.

Обязательства, предусмотренные договором купли- продажи, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края выполнила в полном объеме: здание Дома культуры и прилегающий земельный участок по адресу: <адрес> переданы ответчику по передаточному акту с документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В соответствии с п.2.5.3 договора купли- продажи ответчик взял на себя обязательства в течение трех дней после оформления государственной регистрации перехода права собственности на имущество предоставить продавцу копии свидетельства о государственной регистрации прав.

В сентябре 2011 г. в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) стороны договора купли- продажи подали документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Хабаровскому краю приостановило сроком на один месяц, а ДД.ММ.ГГГГ отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за ответчиком, основанием для отказа послужило несоответствие предоставленных на государственную регистрацию документов требованиям Федерального закона от 21.12.2001 № 178- ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которого обязательным условием приватизации объектов социально-культурного назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением об условиях приватизации, но не более чем пять лет с момента приватизации.

Решениями Собраний депутатов Нанайского муниципального района от 21.12.2011 г. № 336 « О внесении изменения в прогнозный План приватизации муниципального имущества Нанайского муниципального района на 2011 г.», от 23.05.2014 г. № 548 « О внесении изменения в прогнозный План приватизации муниципального имущества Нанайского муниципального района на 2011 год» срок сохранения назначения объекта культуры (здания Дома культуры) был определен периодом в 6 месяцев.

В связи с устранением препятствий для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ответчику в течение 2015 г. неоднократно предлагалось продолжить работу по оформлению надлежащим образом документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Все обращения ответчик проигнорировал, до настоящего времени ФИО2 в администрацию Нанайского муниципального района для подписания вышеуказанных документов не обращался, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от 25.12.2015 г., заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что также просит установить срок для регистрации перехода права собственности в 30 дней, после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился. Направленные в адрес ответчика судебные повестки адресату не вручены, уведомления в суд не возвращены.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании его интересы представляет адвокат Воронцова В.В., которая с исковыми требованиями согласилась, возражая только в части установления срока в 30 дней.

Изучив представленные материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан или юридических лиц.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании из предоставленных суду документов, а также пояснений представителя истца ФИО1 между сторонами был заключен договор купли- продажи от 01.08.2011 г. здания Дома культуры с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество на праве собственности принадлежало Нанайскому муниципальному району Хабаровского края на основании решения Хабаровского краевого малого Совета народных депутатов от 23.07.1992 г. №145. Также в собственности Нанайского муниципального района Хабаровского края находился земельный участок, кадастровый №, расположенный по этому адресу.

Сторонами договора купли-продажи был составлен и подписан передаточный акт здания Дома культуры с земельным участком по адресу: <адрес> от 10.08.20011 г.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ№ финансового Управления администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО2 ФИО8 полностью оплатил стоимость приобретенного им в порядке приватизации муниципальное имущество: здание Дока культуры, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок под зданием Дома культуры по этому адресу.

Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края неоднократно предлагала ФИО2 переоформить переход права собственности на данное недвижимое имущество, однако до настоящего времени этого не сделано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что фактически условия договора купли- продажи от 01.08.2011 г. исполнены обеими сторонами, и сделка считается заключенный, суд полагает, что право собственности Нанайского муниципального района Хабаровского края на данное недвижимое имущество должно быть прекращено, поскольку оно им отчуждено другому лицу - ФИО2 ФИО8.

На основании ст. 223 п.1, п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу вышеприведенных положений Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности от муниципального района Хабаровского края к ФИО2 ФИО8 должен быть зарегистрирован.

Однако, принимая во внимание то обстоятельство, что к моменту рассмотрения гражданского дела в суде, место жительства ответчика и его место нахождения неизвестно, суд находит нецелесообразным устанавливать срок для регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ суд,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Нанайского муниципального района Хабаровского края и исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на:

- нежилое здание, Дом культуры, инв. №, литер А, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок из земель населенных пунктов, под Домом культуры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание, Дом культуры, инв. №, литер А, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов, под Домом культуры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от Нанайского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, 10 февраля 2016 г.

Судья Фроленкова Е.Е. ___________