Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2020 г. по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Республики Хакасия обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что в собственности ответчика в г. Сорске <адрес> находятся административное нежилое здание, а так же нежилое здание <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Минимущество Хакасии предоставляет этот земельный участок в аренду согласно заявлению гражданам ФИО2 и ФИО1 Проект договора не подписан сторонами, каких либо разногласий от граждан ФИО2 и ФИО1 в адрес Минимущества Хакасии не поступало. Отсутствие договорных правоотношений между сторонами на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка. Согласно представленного расчета, с момента использования земельного участка по настоящее время арендные платежи Ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась очередная задолженность с 25.08.2015 по 10.07.2019 года в размере, 432 927,02 (четыреста тридцать две тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 02 копейки, из них 279 232,61 (двести семьдесят девять тысяч двести тридцать два) рубля 61 копейка основного долга и 153 694,41 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 41 копейка пени.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате за период с 25.08.2015 года по 10.07.2019 года в размере 279 232 (двести семьдесят девять тысяч двести тридцать два) рубля 61 копейка, сумму пени за период с 25.08.2015 года по 10.07.2019 года в размере 153 694 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 41 копейка.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, от него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи с чем, суд считает его извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а причину его неявки не уважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 18 февраля 2020 года вынесено определение.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно договора купли-продажи от 14.08.2015 выписок из ЕГРН в собственности ФИО2 находятся следующие объекты недвижимости:

- <данные изъяты> здание, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по

адресу: <адрес>

<адрес>

- <данные изъяты> здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу:

<адрес>

Вышеуказанные объекты находятся на земельном участке, находящимся по адресу: Республика Хакасия, <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для размещения административно-производственных помещений.

В адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее - Минимущество Хакасии) поступило заявление от 25.12.2015 № 020-4635 о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Хакасия в аренду от физического лица ФИО2 и ФИО1.

Решением от 25.01.2016 № 020-24-Р Минимущество Хакасии предоставляет земельный участок в аренду согласно заявлению гражданам ФИО2 и ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: Республика Хакасия, <данные изъяты>, разрешенное использование. - для- размещения административно-производственных помещений.

Письмом от 25.01.2016 № 020-166-ДП Минимущество Хакасии в адрес ФИО2 и ФИО1 направило проект договора аренды земельного участка от 25.01.2016 № 151 PC для подписания. Однако до сегодняшнего дня проект договора не подписан сторонами, каких либо разногласий от граждан ФИО2 и ФИО1 в адрес Минимущества Хакасии не поступало.

Минимуществом Хакасии была направлена претензия от 20.03.2017 года № 020-550-ЕС в адрес ФИО2 и ФИО1 об образовавшейся задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым № в размере 187 339,21 рублей.

Письмом от 22.03.2019 № 020-882-ЕТ Минимуществом Хакасии в адрес ФИО2 направлена очередная претензия о погашении образовавшейся задолженности за фактическое использование земельного участка в период с 25.08.2015 по 28.02.2019 в размере 251 936,03 рублей основного долга и 117 953,73 рублей пени, которую необходимо было погасить в течение 10 дней с момента получения данной претензии, долг до настоящего времени не оплачен.

Письмом от 25.06.2019 № 020-1937-ЕТ Минимуществом Хакасии в адрес ФИО2 направлена очередная претензия о погашении образовавшейся задолженности за фактическое использование земельного участка в период с 25.08.2015 по 28.02.2019 в размере 251 936,03 рублей основного долга и 117 953,73 рублей пени, с 01.03.2019 по 14.06.2019 в сумме 25 996,05 и пени в размере 28 759,86.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка. Правовым основанием для взыскания с фактических землепользователей неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Соответственно, отсутствие заключенного за период с 25.08.2015 по 11.07.2019 договора аренды земельного участка не освобождает ФИО2 от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии со статьей 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления с учетом соблюдения основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее Постановление № 582).

Следовательно, размер неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, соответствует размеру арендной платы за использование земельного участка, рассчитанной на основании постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 02 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия», где

Размер годовой арендной платы за земельный участок, определяется по формуле:

Ап = КС х Кв х Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

КС = S х УПКС, где:

S - площадь земельного участка, кв. м,

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

Кв - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования. Значение коэффициента Кв применяется равным коэффициенту Кв, устанавливаемому уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов и городских поселений для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия;

Ки - коэффициент инфляции. В случае если в результате расчетов коэффициент Ки получается не целым числом, он округляется до третьего знака после запятой.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.10.2019 по <данные изъяты> зданию, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Республика Хакасия, <данные изъяты> право собственности у ФИО2 прекратилось 15.05.2019 года;

по <данные изъяты> зданию - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> -кв.м, по адресу: Республика Хакасия, <данные изъяты> право собственности у ФИО2 прекратилось 11.07.2019 года.

Таким образом, с момента использования земельного участка по настоящее время арендные платежи Ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась очередная задолженность с 25.08.2015 по 10.07.2019 года в размере, 432 927,02 (четыреста тридцать две тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 02 копейки, из них 279 232,61 (двести семьдесят девять тысяч двести тридцать два) рубля 61 копейка основного долга и 153 694,41 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 41 копейка пени. Указанный расчет, предоставленный истцом, проверен судом, признается арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства.

Исходя из постанавливаемого решения, суд присуждает ответчику возместить государственную пошлину в доход местного бюджета

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (Минимущество Хакасии), расположенного по адресу: <...> задолженность по арендной плате за период с 25.08.2015 года по 10.07.2019 года в размере 279 232 (двести семьдесят девять тысяч двести тридцать два) рубля 61 копейка, сумму пени за период с 25.08.2015 года по 10.07.2019 года в размере 153 694 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 41 копейка, а всего взыскать 432 927 (четыреста тридцать две тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 02 коп.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 658 (одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю.