Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, постановке на кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и помещения (квартира № 1 и квартира № 2), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратились ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 с исковым заявлением, согласно уточнения, к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, постановке на кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и помещения (квартира № 1 и квартира № 2), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1640 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, истец ФИО2 – собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения для оформления прав собственности на квартиры Истцам были выданы Выписки из похозяйственных книг, подтверждающие факт владения и пользования Истцами квартирами № 1 и № 3, расположенными в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Указанные квартиры № 1 и №3 и многоквартирный дом в настоящее время не являются объектами недвижимости, состоящими на кадастровом учете. Истцам было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для изготовления Технического плана на здание (многоквартирный дом) и помещений (квартир) в нем, далее подать в Чемальский районный суд исковые заявления «О признании права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет многоквартирного дома». Указанная в иске квартира № 1 была предоставлена истцу ФИО1 в 1988 году из жилищного фонда бывшего совхоза «Эликманарский» как работнику социальной сферы. С момента вселения и по настоящее время Истец проживает в данной квартире. Указанная в иске квартира № 3 была предоставлена бабушке истца ФИО4 в 1983 году, из жилищного фонда бывшего совхоза «Эликманарский» как работнику социальной сферы. Истец родилась в данной квартире и проживала совместно с ФИО4 с момента рождения и до дня ее смерти 12.08.2013г. Наследственное дело не открывалось. У Истцов отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи указанных квартир в их пользование, владение или в собственность. Истцы с момента вселения в квартиры по сегодняшний день (более 30 лет), владеют и пользуются заявленными в иске квартирами как своей собственностью. Кроме того, истцы является собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с находящимися в нем квартирами.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования, согласно уточнения, поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в соответствии ч. 4 ст. 40 Закона № 218 «О государственной регистрации», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Согласно письма Минэкономразвития РФ № ОГ—Д23-5491 от 11.05.2017 года, где затронут этот вопрос и даны пояснения, возможность постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии ЕГРН сведений о таком многоквартирном доме, ФЗ № 218 не предусматривает в отличие от редакции ФЗ № 221, действовавший до ноября 2017 года. Технические планы и межевые планы подготавливаются в электронной форме, на основании ХМL схемы, форма которой установлена Приказом Росреестра РФ от 25.04.2019 года № П/0163. Один из обязательных элементов, который должен присутствовать при заполнении данной формы– кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение. При подготовке технического плана запрашивались сведения в ЕГРН относительно многоквартирного дома, однако такие сведения в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, при направлении технического плана, ХМL схема не сможет быть заполнена, что исключает возможность постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обоснованных возражений по существу иска не представили.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Право собственности ФИО1 или других лиц на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв., в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением от 11 ноября 2020 года.

Право собственности ФИО2 или других лиц на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением от 11 ноября 2020 года

Согласно информационного письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, реестровое дело на объект недвижимого имущества - на жилые квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, в разделах ЕГРН отсутствует.

Установлено, что квартиры № 1 и № 3 находятся в многоквартирном доме общей площадью 132,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом на кадастровом учете не состоит.

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

Как установлено в судебном заседании, квартира, о признании права собственности на которую просит истец ФИО1, была предоставлена истцу в 1988 году из жилищного фонда бывшего совхоза «Эликманарский» как работнику социальной сферы. Документов, подтверждающих переход права собственности, в настоящее время не сохранилось.

Квартира, о признании права собственности на которую просит истец ФИО2, была предоставлена бабушке истца ФИО4 в 1983 году, из жилищного фонда бывшего совхоза «Эликманарский» как работнику социальной сферы. Истец родилась в данной квартире и проживала совместно с ФИО4 с момента своего рождения и до дня смерти бабушки. Наследственное дело после смерти ФИО4, не заводилось.

Согласно архивной справке от 06.11.2020 года, в архив Чемальского района документы жилищного фонда совхоза «Эликманарский», не поступали, место нахождение договоров купли-продажи (приватизации) на жилые квартиры по адресу: <адрес>, неизвестно.

Из Выписки из похозяйственной книги № 673 от 19.11.2020 года, выданной сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения, следует о том, что ФИО1 проживает на праве личной собственности по адресу: <адрес>, квартира расположена в многоквартирном доме для постоянного проживания, площадь квартиры 68,9 кв.м..

Из Выписки из похозяйственной книги № 674 от 19.11.2020 года, выданной сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения, следует о том, что ФИО2 проживает на праве пользования по адресу: <адрес>, квартира расположена в многоквартирном доме для постоянного проживания, площадь квартиры 32,1 кв.м..

Судом установлено, что у истцов отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи указанных квартир в их пользование, владение или в собственность, в связи с чем они не имеют возможности произвести регистрацию права собственности на заявленные в иске жилые квартиры без наличия правоустанавливающего документа (договора купли-продажи или приватизации), т.к. в связи с ликвидацией совхоза «Элекмонарский» архивных данных о приватизации жилищного фонда не сохранилось. Вместе с тем, истцы с момента вселения в квартиры по сегодняшний день (более 30 лет), владеют и пользуются заявленными в иске квартирами как своей собственностью, ФИО1 произвела капитальный ремонт квартиры № 1, ФИО2 проводит текущий ремонт квартиры № 3, оплачивают коммунальные платежи, пользуются приусадебными земельными участками, оплачивают земельный налог, т.е. единолично несут бремя затрат и ответственности по содержанию данных квартир.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1640 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права, выданным 22 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2008г. сделана запись регистрации № 04-02-02/042/2008-64.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права, выданной 28 февраля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2019г. сделана запись регистрации № 04:05:050101:956-04/016/2019-1.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Возможность постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме, Закон № 218-ФЗ, не предусматривает.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истцов ФИО3, пояснений специалиста ФИО5, у истиц отсутствует возможность во внесудебном порядке решить вопрос постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в результате проведения кадастровых работ согласно договора №83/20 от 21 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план на здание, расположенное по адресу: <адрес> 3 помещения в нем. Из представленного технического плана усматриваются характеристики объектов недвижимого имущества, подлежащих постановке на кадастровый учет.

Как указано выше, отсутствие сведений о кадастровом учете указанного многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес>, является препятствием для реализации прав истцами. Вместе с тем, отсутствие обоснованных возражений со стороны администрации Элекмонарского сельского поселения, органа местного самоуправления, на который законом возложены функции по признанию имущества бесхозяйным, суд полагает, что реализация прав истцов не может быть поставлена в зависимость от отсутствия на кадастровом учете здания (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Гражданский кодекс Российской Федерации, подп. 3 п. 1 ст. 8, в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение.

На основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцы владеют добросовестно, открыто и непрерывно указанными в иске квартирами более пятнадцати лет, возражения со стороны сельской администрации Элекмонарского сельского поселения, отсутствуют, многоквартирный дом и находящиеся в нем спорные квартиры на кадастровом учете не состоят, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, постановке на кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и помещения (квартира № 1 и квартира № 2), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Алтай, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: 040-005, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № 1, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Алтай, код подразделения: 040-005, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № 3, общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Алтай, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: 040-005, зарегистрированной по адресу: <адрес>, права собственности на квартиру №1, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Алтай, код подразделения: 040-005, зарегистрированной по адресу: <адрес>, права собственности на квартиру № 3, общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 17 марта 2021 года.