Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздаль Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО6 к., ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, судебному приставу-исполнителю ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области, ГИБДД УМВД России по Владимирской области, ООО «Газпроммежрегионгаз Владимир», МИФНС России № 10 по Владимирской области, УМВД России по Владимирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, отмене установленных запретов на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Владимирской области о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование уточненного иска указала, что заочным решением Суздальского районного суда Владимирской области от *** в ее пользу с ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 4 ###.. На основании данного решения, ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <...>. В дальнейшем, обозначенное имущество передано на торги для его реализации. Поскольку повторные торги признаны несостоявшимися, нереализованное имущество – названная выше квартира стоимостью ### руб., передана ей как взыскателю по исполнительному производству. Передача ей имущества не оспаривалась сторонами исполнительного производства. Она обратилась в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о государственной регистрации права, однако, регистрационные действия приостановлены в связи с наличием заявления от *** о регистрации права общей совместной собственности на данную квартиру. В соответствии с пунктом 1 статьи 131, статьями 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 1, статьей 27, пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» она приобрела право собственности на квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Постановление судебного пристава-исполнителя сделкой в силу закона, не является. Полагает, что доводы ФИО4 и ФИО5 о заключении договора в отношении спорной квартиры *** и внесении предварительной оплаты за спорную квартиру не подтверждены допустимыми доказательствами. По результатам проведенной судебной экспертизы, в предварительном договоре от *** время составления рукописного текста не соответствует дате, указанной в договоре, документ составлен позже ***; дополнительное соглашение ### от *** к предварительному договору от *** также составлено в период с *** г. по начало *** г.; дополнительное соглашение ### от *** к предварительному договору от *** составлено в период с *** г. по конец *** г.; кроме того, расписка о получении денежных средств изготовлена в период с конца *** г. по начало *** г.. Считает, что достоверно установлен факт фальсификации предварительного договора от ***, дополнительных соглашений к нему, совершенный ФИО4 и ФИО2 в своих интересах. На момент подписания предварительного договора, ФИО2 не имел полномочий на подписание договора от имени ФИО11, так как доверенность на совершение этого действия утратила силу с момента смерти ФИО11 в *** г.. Поскольку ФИО11 не заключал предварительный договор с ФИО4, то права и обязанности по данному договору не могли перейти к наследнику ФИО2, соответственно, ФИО2 не мог принимать плату по предварительному договору и передать деньги ФИО11, так как выполнил надписи в договоре и расписке после смерти ФИО11. С учетом положений части 7 статьи 67, статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что не подтверждены допустимыми доказательствами доводы встречного иска о заключении договора купли-продажи спорной квартиры в *** г. с условием предварительной оплаты и оплаты в *** г. полной стоимости квартиры. Полагает, что ФИО4 и ФИО5 не внесли предварительную оплату за спорную квартиру в *** г., соответственно, их право собственности не возникло в *** г.. Кроме того, считает, что не представлено доказательств включения в наследственную массу после смерти ФИО11 спорной квартиры как индивидуализированного объекта недвижимого имущества и перехода права собственности на нее к ФИО2, поскольку состав наследства ФИО11 определен и приведен в сообщении нотариуса ФИО12; из перечня наследственного имущества не следует, что ФИО2 унаследована квартира по адресу: <...>. Переход права собственности к наследникам ФИО11 на два земельных участка с кадастровыми номерами ### и ###, общей площадью ### кв.м, расположенных по адресу: <...>, не означает приобретение ФИО2 права собственности на спорную квартиру в порядке наследования. Самостоятельных исковых требований о включении в состав наследства после ФИО11 спорной квартиры ФИО2 в суд не предъявлял, к нотариусу с таким требованием не обращался. Учитывая принципы диспозитивности сторон, без выраженной позиции наследника по вопросу о составе наследственного имущества, невозможно установить принадлежность ФИО2 спорной квартиры как наследственного имущества. Соответственно, ФИО2 не является правопреемником ФИО11 в отношении спорной квартиры, так как не доказано право собственности ФИО11 на спорную квартиру, не доказано само существование спорной квартиры на момент открытия наследства и не доказана воля наследника на включение в состав наследства ФИО11 спорной квартиры. Также в состав наследственного имущества не входил многоквартирный дом по адресу: <...> и свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось. Основанием к регистрации за ФИО2 права собственности на спорную квартиру явилось разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, RU ### от *** Запрет на распоряжение квартирой в рамках сводного исполнительного производства первоначально был объявлен *** в рамках исполнительного производства от ***###-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС ### от *** по делу ###. Затем *** по названному делу вынесено определение о замене мер по обеспечению иска. Из договора от *** следует, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 совершили сделку в отношении спорной квартиры, оценив ее в ### руб. Из содержания расписки ФИО2 от *** следует, что ФИО2 получил в этот день от ФИО4 ### руб. за квартиру по адресу: <...>. Полагает недоказанными доводы встречного иска и ФИО2 о том, что стороны при заключении спорной сделки не знали о применении мер по обеспечению взыскания в отношении спорной квартиры, так как ФИО2 участвовал в рассмотрении дела о замене мер по обеспечению взыскания и был достоверно осведомлен о том, что в отношении спорной квартиры совершаются исполнительные действия и отчуждение квартиры в пользу третьих лиц незаконно, что подтверждается материалами исполнительного производства, в котором имеются заявления ФИО2 в отношении мер по обеспечению взыскания. Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении спорной квартиры приняты меры по обеспечению взыскания, о чем имеется запись от ***. Сведения о взысканиях с ФИО2 были общедоступны и отражены в банке данных исполнительных производств в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://fssp.gov.ru/iss/. Меры по обеспечению иска заменены только ***, после рассмотрения жалобы ФИО6 к. судебной коллегией по гражданским делам Владимирского областного суда на определение Суздальского районного суда <...> о замене мер по обеспечению иска. Кроме того, представитель Банка ВТБ (ПАО) в ходе судебного заседания *** признала факт того, что покупатели квартиры по договору купли-продажи от *** ФИО4 и ФИО5 и сам Банк ВТБ (ПАО) были осведомлены о том, что в отношении ФИО2 ведется исполнительное производство и, что приняты обеспечительные меры, а именно, запреты на осуществление регистрационных действий. Поэтому ФИО2 было предоставлено в Банк ВТБ (ПАО) не вступившее в законную силу определение о замене мер по обеспечению иска от *** Просит учесть и тот факт, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 действуют совместно в своих интересах, что подтверждено фактом фальсификации предварительного договора. Договор от *** предоставлен суду ФИО14 и ФИО2 явно в целях сокрытия имущества от кредиторов ФИО2 Никакими допустимыми доказательствами, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказаны доводы ФИО4 и ФИО5, что спорный договор подписан ранее применения мер по обеспечению взыскания. Запрет на распоряжение квартирой наложен до совершения оспариваемой сделки, в связи с чем оспариваемая сделка в силу пункта 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в части передачи права собственности является недействительной. С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от *** в отношении квартиры по адресу: <...><...>, кадастровый номер ###; применить последствия недействительности сделки, оставив ей квартиру по адресу: <...>, переданную как взыскателю, в соответствии с актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 от ***.

Определением от *** гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Владимирской области о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки объединено с гражданским делом по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО6 к., ФИО1, ФИО7, ФИО13 о прекращении ограничений (обременений) квартиры в виде запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества.

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО2, ФИО6 к., ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, судебному приставу-исполнителю ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области, ГИБДД УМВД России по Владимирской области, ООО «Газпроммежрегионгаз Владимир», МИФНС России № 10 по Владимирской области, УМВД России по Владимирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, отмене установленных запретов на совершение регистрационных действий.

В обоснование уточненного встречного иска указали, что между ФИО11, от имени которого действовал ФИО2, и ФИО4 *** заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>. В соответствии с условиями предварительного договора за строящуюся квартиру ФИО2 переданы денежные средства в размере ### руб. в момент подписания договора. В конце декабря продавец ФИО11 умер. В последующем, одним из наследников – ФИО2, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры, возведен жилой дом, введенный в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ***. В соответствии с этим разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. На основании статей 549, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит, письменная форма предварительного договора купли-продажи квартиры от *** соблюдена, он содержит все условия основного договора, подписан покупателем и продавцом, не оспорившим свою подпись, считают, что оснований признавать его ничтожным или незаключенным, не имеется. Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от *** следует, что возникновение права собственности покупателя на жилое помещение в строящемся доме по адресу: <...> связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств. На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнения покупателем своих обязательств по внесению платы за квартиру в объеме, предусмотренном предварительным договором, одновременно, учитывая, что основной договор сторонами не заключался, продавец свои обязательства по предварительному договору не исполнил из-за своей смерти, полагает, что оснований считать прекращенными обязательства застройщика многоквартирного жилого дома по передаче квартиры лицу, оплатившему ее стоимость, не имеется. Подтверждением намерений ФИО2 исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи является также то, что срок действия предварительного договора дополнительным соглашением ### от *** продлен до ***, а дополнительным соглашением ### от *** – до *** После постановки дома на кадастровый учет, оставшуюся часть денежных средств в сумме ### руб. они, используя заемные средства, передали ФИО2 ***, что подтверждается распиской. *** между ними и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор, между ФИО5 (созаемщиком) и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор поручительства. Также заключен договор ипотеки, предметом которого является спорная квартира. Учитывая условия предварительного договора купли-продажи квартиры от ***, они исходили из добросовестности продавца, оснований полагать об обратном, не было. Обязательства по основному договору купли-продажи они выполнили в полном объеме. *** они и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Владимирской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако *** получили уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности ### из-за наличия в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, которые внесены на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ###-ИП от *** ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области. В соответствии с п. 60 Постановлений Пленумов ### считают себя законными владельцами. При этом они не являются аффилированными или взаимосвязанными лицами с продавцом квартиры, им не было известно о наложенных на квартиру арестах, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. На основании статьи 26 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.04.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», статей 218, 223, 130, 131, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации считают незаконным произведенный арест в отношении <...><...>, так как квартира не принадлежит ответчику в силу заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи будущей квартиры, расписки о полной оплате стоимости квартиры, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста либо отмене запрета на совершение регистрационных действий. Сделка реально выполнена, но, в отношении спорной квартиры запрещены регистрационные действия, чем нарушаются их права. Данную квартиру они намеревались купить задолго до наложения на нее обременений судебным приставом-исполнителем. *** между ФИО4 и ФИО11 заключен предварительный договор купли-продажи, в связи с чем данная квартира не является имуществом, на которое может быть обращено взыскание по исполнительному производству. На основании статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 119 Федерального закона Российской Федерации № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», просят признать право общей совместной собственности на квартиру площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>; отменить установленный судебным приставом-исполнителем ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: <...>

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 уточненное исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать, пояснила, что *** судебным приставом-исполнителем был наложен арест на спорную квартиру, ФИО2 это знал. Первоначально арест был еще ***, ФИО2 снимал его, то есть знал, что имеется ограничение. В договоре купли-продажи квартиры указано, что на момент продажи квартира не находится под арестом, однако, ФИО2, зная об ограничениях, реализовал квартиру. Считает, что Войналовичи не являются добросовестными покупателями, так как они должны были проверить, имеются ли в отношении покупаемой квартиры ограничения. Полагает, что действия ФИО2 и ФИО14 направлены на вывод имущества ФИО2 из-под ареста и возможности обращения на него взыскания. Полагает, что у банка не возникло залога, так как регистрация договора не произведена. Переход права собственности от ФИО2 к Войналовичам не состоялся. ФИО2 не получал от отца в наследство спорную квартиру. В ее пользу с ФИО2 по договорам займа были взысканы денежные средства. В рамках исполнительного производства ей как взыскателю в счет погашения задолженности судебным приставом-исполнителем передана спорная квартира. Считает, что она действовала добросовестно, так как в добровольном порядке ФИО2 отказался погашать имеющуюся перед ней задолженность.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвокат Абасова Н.И. уточненное исковое заявление поддержала, встречное исковое заявление просила оставить без удовлетворения, пояснила, что ФИО1 спорная квартира передана на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта. ФИО1 действовала добросовестно, тогда как недобросовестность ФИО14 подтверждается экспертизой. Полагает, что предварительный договор утратил силу в *** г., поскольку основной договор в установленный в нем срок заключен не был. Документы о передаче ФИО4 ФИО2 денежных средств в сумме ### руб. отсутствуют. В предварительном договоре неправильно указан адрес будущей квартиры. Договор купли-продажи от *** г. является недействительным. Считает, что ФИО14 и ФИО2 не представлено допустимых доказательств обратного. Сделка ФИО2 и ФИО14 производилась во время наличия ограничений на имущество ФИО2 Полагает, что в нарушение части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО14 был изменен и предмет, и основание иска, так как изначально ими оспаривались действия судебного пристава-исполнителя, а потом были заявлены требования о признании права собственности на квартиру.

Ранее в судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ФИО15, действующая по устному ходатайству, исковое заявление поддерживала, встречное исковое заявление находила не подлежащим удовлетворению, поясняла, что ФИО1 судебным приставом-исполнителем в счет погашения задолженности ФИО2 была передана <...><...>, но зарегистрировать свое право ФИО1 не смогла, так как к моменту обращения в Росреестр уже были поданы документы ФИО14 на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. Полагает сделку купли-продажи оспоримой, поскольку и ФИО2, и Войналовичи знали, что имеются ограничения на квартире. У ФИО14 право собственности на квартиру не возникло, так как полностью они не оплатили стоимость квартиры, была внесена только небольшая часть от общей суммы. Считает сделку совершенной со злоупотреблением права, так как ФИО2 отчуждал квартиру, когда на нее были наложены запреты. Войналовичи, если они были добросовестными приобретателями, также могли узнать эту информацию, заказав выписку из ЕГРН. Первая информация о запретах появилась в *** г.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его месте и времени, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4 и ФИО5, ФИО16, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительности причины неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял; ранее в судебном заседании настаивал на уточненном встречном иске, в удовлетворении первоначального иска просил отказать, пояснял, что изначально ФИО4 спорная квартира приобреталась по договору купли-продажи от *** г., заключенному с ФИО11. *** ФИО11 умер. Дом, в котором приобреталась квартира, еще не был построен полностью. Наследство после смерти ФИО11, в том числе в виде этого недостроенного дома, принял его сын ФИО2, он стал достраивать дом, а затем передавать собственникам, которые оплатили стоимость квартир в этом доме, сами квартиры. *** ФИО4 и ФИО2 к предварительному договору было заключено соглашение об изменении срока передачи квартиры, затем *** было заключено еще одно дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры. *** сторонами заключен основной договор купли-продажи квартиры. У ФИО2 возникли ранее вытекающие обязательства из предварительного договора купли-продажи. Изначально ФИО4 заключил договор о приобретении квартиры со строительным <...> общей площадью ### кв.м – двухярусной квартиры с мансардным этажом, но впоследствии по окончанию строительства, площадь квартиры уменьшилась. Изначально цена квартиры была определена ### руб., на момент заключения договора была определена цена за 1 кв.м. При заключении предварительного договора, ФИО4 были уплачены денежные средства в сумме ### руб., оставшаяся часть должна была быть внесена не позднее ***, но фактически денежные средства были внесены при заключении основного договора в ***<...> по поводу этого не было разногласий. *** за счет кредитных средств Банка ВТБ (ПАО) был уплачен ### руб. Дом введен в эксплуатацию в ***., квартира фактически передана ФИО4 и ФИО5, у них находятся ключи от входной двери квартиры, ФИО4 производил ремонт в квартире. О том, что в отношении квартиры имеются какие-либо запреты, ФИО4 и ФИО5 известно не было. Просит признать право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру, поскольку в кредитном договоре указано, что квартира переходит в совместную собственность супругов. ФИО5 является поручителем по кредитному договору.

Ответчик (по первоначальному и встречному иску) ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, не явился, ранее в судебном заседании исковое заявление ФИО1 не признавал, признал уточненный встречный иск ФИО4 и ФИО5, пояснял, что земельного участка с адресом: <...> никогда не существовало. Он получил в наследство после смерти отца ФИО11 земельный участок, на котором строился жилой дом, строительство к тому времени было на уровне первого этажа. Поскольку ему было известно, что жилой дом строился отцом на деньги дольщиков, он считает, что должен исполнить обязательства по передаче имущества. После смерти отца, отменялось ранее выданное разрешение на строительство дома, он получал новое разрешение, из-за чего сдвигались сроки окончания строительства, в связи с чем им и ФИО4 заключались дополнительные соглашения о переносе срока передачи квартиры. Дом введен в эксплуатацию в *** г.. Денежные средства в сумме ### руб. изначально получал отец от ФИО4 по расписке. В последующем, основной договор купли-продажи заключался в банке «ВТБ» и им выдавалась расписка о полном получении денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры. Денежные средства за проданную квартиру от ФИО14 он получил полностью, претензий к ним не имеет. Квартира фактически передана им ФИО14. О том, что в отношении принадлежащего ему имущества имеются запреты на распоряжение, ему было известно, поэтому, чтобы передавать собственникам готовые квартиры, он обращался в суд с заявлением о замене обеспечительных мер. На момент заключения договора купли-продажи, в отношении спорной квартиры отсутствовали обременения. Сам банк в день совершения сделки запрашивал выписку из ЕГРН, и, так квартира была «чистая» одобрил сделку и перечислил деньги.

Представитель ответчика (по первоначальному и встречному искам) ФИО2, ФИО3 уточненное исковое заявление ФИО1 не признал, признал уточненный встречный иск, пояснил, что на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной технической экспертизы является недопустимым доказательством, поскольку в нем имеется ряд неточностей. В выводах экспертизы указана очень большая погрешность, в то время, как при определении давности указана точность до 1 дня. Эксперт имеет квалификацию по технической специальности, хотя при данном виде экспертизы ему надлежало иметь химическую специальность. Считает, что у эксперта, проводившего экспертизу, нет достаточного образования, знаний, и, полагает, что аппарат для проведения исследований не работал, поскольку в Суздальском районном суде Владимирской области имеется еще ряд аналогичных дел, по которым были назначены такие же экспертизы в том же экспертном учреждении, и дела были возвращены без проведения экспертизы по причине неисправности аппарата, о чем указано в письме от *** К заключению эксперта просит отнестись критично. Требование предварительного договора ФИО4 было исполнено, ### руб. переданы еще в *** г. Считает, что поскольку за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, он мог ей распоряжаться. На момент совершения сделки купли-продажи никаких обременений в отношении квартиры не имелось. Адрес в предварительном договоре был строительный, в дальнейшем, адрес объекта был уточнен. Считает, что сторонами договора купли-продажи обязательства были исполнены полностью, они взаимных претензий не имеют. Полагает, что требования ФИО1 могут быть удовлетворены за счет другого имущества ФИО2

Представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) - Управления Росреестра по Владимирской области, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по встречному иску ФИО6 к. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его месте и времени, не явилась, ранее в судебном заседании поддержала уточненный иск, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики по встречному иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, своевременно извещались по известным адресам о месте и времени судебного заседания, однако конверты с судебными извещениями возвращаются отправителю за истечением срока хранения.

Ответчик по встречному иску (третье лицо по первоначальному иску) – судебный пристав-исполнитель ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в представленном письменном заявлении полагал исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, во встречном иске просил отказать.

Представитель ответчика по встречному иску (третьего лица по первоначальному иску) - МИФНС России № 10 по Владимирской области, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков по встречному иску (третьих лиц по первоначальному иску) ГИБДД УМВД России по Владимирской области, УМВД России по Владимирской области, ООО «Газпроммежрегионгаз Владимир», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не явились, об уважительности причин неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третье лицо по встречному иску ФИО17 в судебное заседание не явилась, своевременно извещалась по известным адресам о месте и времени судебного заседания, однако конверты с судебными извещениями возвращаются отправителю за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица по встречному иску – УФССП России по Владимирской области, представитель третьего лица - УФК по Владимирской области, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица – Банка ВТБ (ПАО), в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени, не явился, ранее в судебном заседании пояснял что в банк обратился ФИО4 за получением кредита. В банк были представлены документы на приобретаемую квартиру. От собственника была предоставлена выписка из ЕГРН на приобретаемую квартиру от ***, запретов в отношении квартиры не было. При рассмотрении документов, также запрашивалась выписка из ЕГРН в электронном виде, на *** запретов на квартире не было. Определение от *** ФИО2 представлял в банк о том, что запретов на квартире не было. *** был заключен кредитный договор между банком и ФИО4, его супруга была поручителем. Право залога прописано в кредитном договоре. Денежные средства *** были перечислены на счет заемщика, была передана расписка от ФИО2 о получении денежных средств в счет оплаты полной стоимости квартиры. В настоящий момент со стороны банка нет претензий к ФИО4, так как ежемесячно происходит погашение кредита и уплата процентов за пользование им.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, надлежащего уведомления участвующих в деле о месте и времени судебного заседания, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

По смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Судом установлено, что предметом спора является <...><...> с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м, имеющая назначение: жилое помещение, расположенная на 3, 4 этажах. По данным выписки из ЕГРН от *** ее собственником является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ***.

Установлено, что вступившим в законную силу *** заочным решением Суздальского районного суда <...> от *** с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность: по договору займа от *** в сумме ### руб., проценты за пользование займом в размере ### коп., неустойка – ### руб.; по договору займа от *** в сумме ### руб., проценты за пользование займом в размере ### коп., неустойка – ### руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме ### коп..

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области от *** на основании исполнительного листа ФС ### от ***, выданного Суздальским районным судом Владимирской области в соответствии с обозначенным выше заочным решением в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство ###-ИП, взыскателем по которому является ФИО1, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере ### коп.

Указанное исполнительное производство в дальнейшем присоединено к сводному исполнительному производству, находящемуся на исполнении в ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области в отношении ФИО2

Как следует из копии сводного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства, в том числе на имущество ФИО2 накладывался арест, устанавливался запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с письмом Филиала ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области от *** по сведениям ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

- ***, № регистрационной записи: ###, произведенной на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ***###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- ***, № регистрационной записи ###, произведенной на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ***###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- ***, № регистрационной записи ###, произведенной на основании определения Суздальского районного суда Владимирской области от ***### о запрете ФИО2 совершать действия, направленные на отчуждение, в отношении <...>;

- ***, № регистрационной записи ###, произведенной на основании определения Суздальского районного суда Владимирской области от ***### об аресте.

Из копии сводного исполнительного производства в отношении ФИО2 усматривается, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области от ***<...><...> передана в МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

По данным протоколов подведения итогов открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества торги, а также вторичные торги в отношении спорной квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок по указанному лоту.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области от *** взыскателю ФИО1 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на ### % ниже его стоимости: квартира с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

*** судебным приставом-исполнителем ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области составлен акт о передаче взыскателю ФИО1 нереализованного имущества должника ФИО2: квартиры с кадастровым номером ### по адресу: <...> на сумму ### коп.

*** ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры.

*** уведомлением № ### государственного регистратора прав Управления Росреестра по Владимирской области государственная регистрация перехода прав на квартиру по адресу: <...> приостановлена в связи с тем, что ранее *** представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. В настоящее время государственная регистрация по первому пакету приостановлена до снятия ограничений. Государственная регистрация права собственности по представленным документам приостановлена до принятия решения по первому пакету.

Одновременно установлено, что *** между ФИО11 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухуровневой квартиры ориентировочной проектной площадью ### кв.м, строительный ###, расположенной на третьем этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в ### метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, которая будет построена продавцом в срок до *** включительно. Пунктом ### договора определено, что покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю квартиру путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на нее в срок до *** за сумму ### руб.. Пунктом ### договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, за которую продавец обязуется продать ее по основному договору покупателю, а покупатель намеревается купить, определена сторонами в размере ### руб. Денежную сумму в размере ### руб. покупатель внес в момент подписания настоящего договора (пункт ### договора). Оставшуюся сумму в размере ### руб. покупатель вносит в срок до *** (пункт ### договора). При исполнении договора, стороны допускают расхождение проектной общей площади квартиры с фактическими данными по результатам технической инвентаризации после завершения строительства жилого дома и принимают данные технической инвентаризации. В пункте ### договора стороны согласовали, что срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон договора в случае возникновения обстоятельств, препятствующих своевременной регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте ### договора на имя продавца или несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию.

По данным расписки, составленной ФИО2, действующим от имени ФИО11 по доверенности от ***, он получил от ФИО4 денежную сумму в размере ### руб. за двухуровневую квартиру ориентировочной проектной площадью ### кв.м (### кв.м первый уровень, ### кв.м второй уровень), строительный ###, расположенную на третьем этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в 40 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> по предварительному договору от ***.

В соответствии с записью акта о смерти ### от ***, составленной отделом ЗАГС администрации г. Владимира Владимирской области, ФИО11 умер ***.

Согласно сообщению нотариуса Лысковского района Нижегородской области от *** наследниками после смерти ФИО11, умершего *** являются в равных долях, то есть по ### доли каждый дети: ФИО2, дочь ФИО17, сын ФИО2. ФИО2 от принятия наследства отказался. ФИО18, являющейся пережившей супругой ФИО11, выдано свидетельство на ### долю в праве на общее совместное имущество супругов. Наследникам: дочери ФИО17 и сыну ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в равных долях, по ### доле каждому на имущество, в том числе земельный участок площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-этажные жилые дома; земельный участок площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-этажные жилые дома.

*** между ФИО17 и ФИО2 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, из которого усматривается, что в результате раздела наследственного имущества в собственность последнего перешли, в том числе земельный участок площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-этажные жилые дома; земельный участок площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...>-а, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-этажные жилые дома.

*** между ФИО2 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение ### к предварительному договору купли-продажи от ***, которым изменен пункт ### договора об обязанности покупателя купить у продавца и обязанности продавца продать покупателю квартиру, указанную в пункте ### предварительного договора от *** путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности на нее в срок, не позднее ***.

*** между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, на основании пункта ### которого покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) ФИО4 в кредит согласно кредитному договору ### от ***, заключенному между ФИО4 и кредитором, покупает в общую совместную собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <...>

Из пункта ### договора следует, что указанный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** № RU ###, выданного администрацией муниципального образования Суздальского района Владимирской области, номер государственной регистрации права ### от ***.

В соответствии с пунктом <...> договора указанный объект недвижимости состоит из двух комнат, имеет общую площадь ### кв.м, кадастровый ###.

Пунктом ### договора предусмотрено, что объект недвижимости продается по цене в размере ### руб..

В пункте ### договора определено, что полный и окончательный расчет за объект недвижимости оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в размере суммы, равной ### руб. 00 коп..

Распиской от *** ФИО2 подтвердил получение от ФИО4 за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <...>-а, <...> денежных средств в размере ### руб., также указал, что расчет произведен полностью, претензий по передаваемой сумме к ФИО4 и ФИО5 не имеет.

По данным расходного кассового ордера ### от *** Банка ВТБ (ПАО) ФИО4 в счет ипотечного кредита по договору ### от *** выданы денежные средства в сумме ###

*** ФИО2 и ФИО4 составлен передаточный акт, по которому ФИО2 передал ФИО4 и ФИО5 спорную квартиру, претензий стороны друг к другу не имеют.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума № 49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

С учетом изложенного, содержания предварительного договора купли-продажи квартиры от ***, суд приходит к выводу, что фактически между ФИО11 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, поскольку сторонами договора определен его предмет - двухуровневая квартира ориентировочной проектной площадью ### кв.м, строительный ###, расположенная на третьем этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в ### метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>, которая будет построена продавцом в срок до *** включительно; определена стоимость квартиры – ### руб. и покупателем частично произведена оплата стоимости приобретаемого имущества в размере ### руб., что суд находит существенной частью стоимости квартиры.

Из материалов дела следует, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ### и ###, на которые после смерти ФИО11 вступил в права наследства ФИО2, производились межевые работы, в результате которых в последующем, образован земельный участок с кадастровым номером ###, на котором расположен жилой <...><...>.

Постановлением администрации МО Новоалександровское Суздальского района ### от *** многоквартирному жилому дому с кадастровым номером ###, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ### присвоен почтовый адрес: <...> жилым помещениям (квартирам) расположенным в данном многоквартирном жилом доме присвоен адрес квартира (по порядку с ###

*** администрацией МО Суздальский район Владимирской области ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ###, которым жилой <...><...><...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### введен в эксплуатацию.

С учетом смерти ФИО11, действий ФИО2, связанных как с принятием наследства в виде земельных участков, на которых осуществлялось строительство жилого дома по адресу: <...>, так и непосредственным строительством данного дома, последующей регистрацией права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО11 по продаже квартиры ФИО4 перешли к его правопреемнику ФИО2

По заключению эксперта судебной технической экспертизы реквизитов документов ### от *** в предварительном договоре купли- продажи квартиры от *** время проставления рукописного теста не соответствует дате его оставления, данный документ составлен не ранее *** (с максимальной вероятностью в интервале *** гг.); в дополнительном соглашении ### от *** к предварительному договору купли-продажи от *** время проставления рукописного текста не соответствует дате его составления, данный документ был составлен: подпись от имени Саакяна – не ранее ***, подпись от имени Войналовича – не ранее ***, таким образом, документ составлен с максимальной вероятностью в интервале *** гг.; в дополнительном соглашении ### от *** к предварительному договору купли-продажи от *** время проставления рукописного текста не соответствует дате его составления, данный документ был составлен: подпись от имени Саакяна – не ранее ***, подпись от имени Войналовича – не ранее ***, таким образом, документ составлен с максимальной вероятностью в интервале *** гг.; расписка за подписью ФИО2, действующего от имени ФИО11 о получении денежных средств в размере ### руб. от ФИО4 составлена не ранее *** с максимальной вероятностью в интервале конец *** гг.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1, поскольку материалами дела установлено, что право требования у нее возникло в *** г. (при вступлении заочного решения Суздальского районного суда <...> от *** в законную силу), то есть после заключения *** ФИО2 и ФИО4 непосредственно договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Требования ФИО1 основаны на договорах займа, тогда как сторонами договора от *** он не оспаривался; при рассмотрении дела представитель ФИО14, ФИО16 и ФИО2 поясняли о волеизъявлении сторон на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры. В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ***, полученная Банком ВТБ (ПАО) в отношении спорной квартиры, в которой отсутствуют обременения (ограничения) на совершение регистрационных действий. Из письма ФФГБУ «ФКП Росреестра по Владимирской области» усматривается, что в ЕГРН сведения о наличии обременений (ограничений) в отношении спорной квартиры внесены ***. С заявлением о выдаче кредита на приобретение квартиры, он обратился ***.

Учитывая изложенное, суд полагает, что выводы эксперта, изложенные в заключении судебной технической экспертизы реквизитов документов от *** не могут повлечь удовлетворение иска ФИО1.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таком положении, оснований, изложенных в статье 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания договора купли-продажи спорной квартиры от *** не имеется, ввиду того, что со стороны ФИО2 отсутствует злоупотребление правом, направленное на ущемление прав ФИО1 как взыскателя по исполнительному производству.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ФИО4 исполнены обязательства по полной оплате стоимости квартиры, а ФИО2 – по передаче квартиры, суд приходит к выводу о признании за ФИО4 и ФИО5 права собственности на <...><...>, по ? доли за каждым.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из того, что спорная квартира не относится к имуществу, за счет которого подлежат исполнению обязательства ФИО2 перед другими кредиторами, поскольку каких-либо материально-правовых требований в отношении <...><...> по сводному исполнительному производству не заявлено и реализация прав взыскателей возможна за счет иного имущества, принадлежащего ФИО2, имеющиеся ограничения (обременения) препятствуют реализации прав ФИО4 и ФИО5 для регистрации перехода права собственности на приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи от ***, в связи с чем подлежат прекращению. Суд полагает необходимым прекратить ограничения (обременения) в виде запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, о чем в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации: от ***###; от ***###; от ***###; от ***###; от ***###; от ***###; от ***###; от ***###.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО5 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ### руб., что подтверждается чеком по операции Сбаербанк Онлайн от ***.

С учетом характера заявленных требований, расходы по оплате государственной пошлины, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО2, в связи с чем с него в пользу ФИО5 в возврат государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в сумме ### руб.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Суздальского районного суда Владимирской области от *** приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО2 совершать действия, направленные на отчуждение, в отношении <...><...>, имеющей кадастровый ###; ареста на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый ###.

Ввиду отсутствия дальнейшей необходимости в обеспечительных мерах, суд полагает необходимым по вступлении настоящего решения в законную силу отменить указанные выше меры обеспечения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от *** в отношении квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: <...> применении последствий недействительности сделки, – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО5, ФИО4 удовлетворить в части.

Признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности, по ### доли за каждым, на квартиру площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>

Прекратить ограничения (обременения) квартиры площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: <...> виде запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации: от ***###; от ***###; от ***###; от ***###; от ***###; от ***###; от ***###; от ***###.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 в возврат государственной пошлины денежные средства в сумме ###) рублей.

По вступлении в законную силу настоящего решения отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Суздальского районного суда Владимирской области от *** в виде запрета ФИО2 совершать действия, направленные на отчуждение, в отношении <...><...>, имеющей кадастровый ###; ареста на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер ###.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

Председательствующий С.В. Дворникова