Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального образования г. Геленджика обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки - объекта капитального строительства в четырех уровнях, расположенного на земельных участках по адресу: . Согласно заявленным требованиям администрация г. Геленджика просит возложить на ответчика обязанность осуществить снос указанного здания в месячный срок с момента вступления решения суда о сносе самовольной постройки в законную силу, а в случае не исполнения ими решения суда, предоставить администрации г. Геленджика право осуществить снос данного здания за их счет.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что ФИО1 на принадлежащем ему и отведенном для этих целей земельном участке по указанному выше адресу в нарушение установленного законом порядка, без получения на это необходимых разрешений, с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил было возведено капитальное строение.

Представитель администрации г. Геленджика по доверенности в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии, представив свои возражения относительно заявленных требований.

Третье лицо - представитель Управления госстройнадзора Краснодарского края по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что строительство осуществляется без получения соответствующего разрешения и по своим внутренним параметрам представляет гостиницу в 4-х уровнях.

Третье лицо ФИО2 иск поддержал, пояснив, что жильцы многоквартирного дома по являются собственниками закрепленного за их домом земельного участка, смежного с земельным участком ответчика. При строительстве жилого дома ФИО1 существенным образом нарушает права собственников, за защитой которых они были вынуждены обратиться в суд, поскольку заезд в его домовладение осуществляется через их земельный участок, производит вырубку многолетних сосен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Суд признает неявку неуважительной и определяет рассмотреть дело по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной и подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.04.2009г. является собственником земельного участка площадью 425 кв.м. с одноэтажным жилым домом по адресу: (л.д.13-14).

25.01.2010г. постановлением главы администрации МО г.Геленджика за № утвержден градостроительный план земельного участка истца.

Между тем, неоднократными актами проверок органами государственной власти и местного самоуправления, а также постановлениями об административном правонарушении был выявлен факт самовольного возведения ФИО1 строения, без получения разрешения на строительство.

Согласно п.1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно заключению эксперта № от 27.12.2010г. возводимое строение представляет собой четырехуровневый жилой дом, из которых: 1 уровень - подвал, 2-4 уровни - жилые этажи, степенью готовности 43%. Однако, суд не может согласиться с выводами эксперта, что при данной этажности объект является трехэтажным индивидуальным жилым домом, поскольку они не согласуются в совокупности с иными материалами дела (актами проверок Гостройнадзора).

Судом также отмечается и необходимость подготовки ответчиком строительной документации, т.к. согласно ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется только при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 10 Закона Краснодарского края от 21 июля 2008 года N 1540-КЗ, Принятого Законодательным Собранием Краснодарского края 16 июля 2008 года - Градостроительным кодексом Краснодарского края, существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является несоответствие параметров объекта капитального строительства требованиям градостроительных и строительных нормативов, создающее угрозу причинения ущерба правам, законным интересам, имуществу, здоровью граждан, а также имуществу, правам, законным интересам юридических лиц.

Кроме того, третьи лица - жильцы многоквартирного жилого дома по заявляют самостоятельные требования относительно нарушения их прав, как собственников смежного земельного участка, при строительстве ответчиком капитального строения, о чем в производстве Геленджикского горсуда имеется исковое заявление, приятое к производству 21.01.2011г.

Довод представителя ответчика о том, что в будущем право собственности на спорную постройку может быть признано в судебном порядке, не принимается во внимание.

Действующее гражданское законодательство не допускает злоупотребление правом собственности с намерением причинить вред другому лицу. Собственник не вправе осуществлять право собственности таким способом, который ведет к нарушению прав других лиц или в противоречии с их интересами.

Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность исковых требований администрации МО г. Геленджика.

Учитывая, что истец в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 200 руб. в доход государства.

Судебные расходы по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 26 556 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г. Геленджика удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу осуществить снос самовольной постройки - незавершенного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: .

В случае невыполнения ФИО1 решения суда в течение установленного срока разрешить администрации муниципального образования г. Геленджика осуществить снос указанного самовольного строения за их счет.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО г.Геленджика судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 26 556 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 200 (двести) руб. в доход государства.

Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского горсуда от 27.08.2010г., отменить после полного исполнения настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский горсуд в течение 10-ти дней.

Судья: