Гражданский кодекс часть 1

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 09 февраля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Хххх районного потребительскому обществу, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хххх района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1, в лице своего представителя А. С.А., обратилась в суд с иском к Хххх районному потребительскому обществу, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ххх раона о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировала тем, что ** сентября **** года между Хххх райпо и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых зданий и помещения. Предметом указанного договора являлись: магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ***в.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ***) кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; торговый центр, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: ), общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ***кв.м.; встроенное помещение (офис, кафе, магазин, гараж, пекарня), расположенное по адресу: , общей площадью *** кв.м.; склад, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , ***, общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ***кв.м.; колбасный цех, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; рыбный цех, расположенный по адресу: , общей площадью ***кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью **кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.

Переход права собственности на указанные нежилые здания и помещение зарегистрирован не был. Истицей были выполнены все условия договора: оплата внесена, объекты приняты. Договор купли-продажи был подписан уполномоченным лицом, однако в Учреждении Юстиции Ххххх области, осуществляющего государственную регистрацию, указанный договор зарегистрирован не был. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанные нежилые зданиями и помещение, но она этого сделать не может, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по сделке купли-продажи, совершенной в простой письменной форме, в юстицию обязаны подать заявление обе стороны. Хххх районное Потребительское общество ликвидировано. Регистрация перехода права собственности на приобретенное по сделке купли-продажи имущество истице необходима для регистрации перехода права собственности установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хххх области. Во внесудебном порядке право собственности зарегистрировать невозможно.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности от Хххх районного Потребительского общества к ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**.20** года на перечисленное выше недвижимое имущество.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменной форме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы А. С.А., действующий на основании доверенности от **.**.20** года, выданной сроком на один год, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ххххх района – К. Д.А., действующий на основании доверенности от **.**.20** года № ***, выданной сроком на один год, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ххх области, привлеченный к участию в деле определением суда от **.**.20** года, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменной форме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что для разрешения возникшего спора положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Судом установлено, что ** сентября 20** года между Хххх райпо и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых зданий и помещения, согласно которому Ххххе райпо продало, а ФИО1 купила в собственность нежилые здания и помещение: магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; торговый центр, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ***кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; встроенное помещение (офис, кафе, магазин, гараж, пекарня), расположенное по адресу: , общей площадью *** кв.м.; склад, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ***кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; колбасный цех, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; рыбный цех, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью 70,0 (семьдесят целых) кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м. (л.д. 4).

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств (книг учета основных средств), судом установлено, что отчуждаемое недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи принадлежало Топкинскому районному потребительскому обществу (л.д.22-33 )

Договор купли-продажи спорного нежилых зданий и помещения, заключенный между сторонами **.**.**** года, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Сделка купли-продажи спорного нежилого здания исполнена, расчет по сделке произведен (л.д. 20).

Из представленного свидетельства №***, выданного УФНС № * России по Хххх области следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица Хххх районного потребительского общества в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д. 34).

Учитывая, что истица владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и в связи с прекращением деятельности Хххх районного потребительского общества, не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ххх области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ххххх районного потребительского общества к ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилых зданий и помещения, заключенного **.**.**** года в г. Ххх Хххх области между Ххх районным потребительским обществом и ФИО1 на следующее недвижимое имущество: магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ***кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; торговый центр, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; встроенное помещение (офис, кафе, магазин, гараж, пекарня), расположенное по адресу: , общей площадью *** кв.м.; склад, расположенный по адресу: ,

общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью **кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; колбасный цех, расположенный по адресу:

, общей площадью *** кв.м.; рыбный цех, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью *** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.; магазин, расположенный по адресу: , общей площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий В. В. Казачков

Решение не вступило в законную силу.