Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 30.10.2007 г. ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и ФИО1 заключили кредитный договор №04-1/15446КИ, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 880 000,00 руб. сроком на 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом 14,50 % годовых, уплатой неустойки в размере 0,2 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом путем уплаты аннуитетного ежемесячного платежа в размере 39 326,42 руб. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ипотека жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: , общей пдощадью267,50 кв.м., кадастровый №, состоящего из одного этажа, мансарды и подвала; ипотека права аренды земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 1871+/-30 кв.м., кадастровый №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки дома и права аренды земельного участка №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается договором купли-продажи закладных.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором в соответствии с условиями кредитного договора ответчику направлено требование от 11.06.2021 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 29.07.2021 г. В установленный срок требование истца ответчиком не выполнено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.08.2021 г. составляет 2 050 111,15 руб., в том числе: 865 930,96 руб. - задолженность по основному долгу; 136 182,85 руб. - задолженность по процентам; 593 569,92 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 454 427,42 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Согласно отчету экспертов №736ВТБ-21 от 27.08.2021, проведенной ООО «Лаборатория оценки» рыночная стоимость заложенного имущества (индивидуального жилого дома без учета стоимости земельного участка) определена в размере 3 180 000,00 руб.

В исковом заявлении истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 30.10.2007 г. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 2 050 111,15 руб., в том числе: 865 930,96 руб. - задолженность по основному долгу; 136 182,85 руб. - задолженность по процентам; 593 569,92 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 454 427,42 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: , общей площадью 267,50 кв.м., кадастровый №, состоящий из одного этажа, мансарды и подвала; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 1871+/-30 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества (индивидуального жилого дома) в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 2 544 000,00 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 450,56 руб.

На судебное заседание представитель истца Банк ВТБ не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 45 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что 30.10.2007 года между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и ФИО1 заключен кредитный договор №04-1/15446КИ.

В соответствии с условиями кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в размере 2 880 000,00 руб. сроком на 180 месяца с взиманием за пользование кредитом 14,50 % годовых, уплатой неустойки в размере 0,2 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, для приобретения объекта недвижимости жилой дом, расположенного по адресу: , общей пдощадью267,50 кв.м., кадастровый №, состоящего из одного этажа, мансарды и подвала; ипотека права аренды земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 1871+/-30 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 39 326,42 руб.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по договору.

Ответчик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению денежных средств в счет погашения кредита по кредитному договору, у них образовалась задолженность в размере 2 050 111,15 руб., в том числе: 865 930,96 руб. - задолженность по основному долгу; 136 182,85 руб. - задолженность по процентам; 593 569,92 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 454 427,42 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Расчеты цены иска, приобщенные к материалам дела, являются обоснованными, достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Иного расчета ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 и ч. 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

11.06.2021 г. исх.№295/77/6548 ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушает условия кредитного договора <***> от 30.10.2007 г., в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ от 21.12.2013) залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что имущество является предметом залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Жилой дом и земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ипотека жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: , общей пдощадью267,50 кв.м., кадастровый №, состоящего из одного этажа, мансарды и подвала; ипотека права аренды земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 1871+/-30 кв.м., кадастровый №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 26.10.2007 г., номер государственной регистрации ипотеки дома и права аренды земельного участка №.

На основании изложенного, и в силу ч.3 ст.340 ГК РФ, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, жилого дома и земельного участка в размере 2 554 000,00 руб.

Поскольку судом установлено и не оспорено сторонами, заемщиком не исполнено обязательства по договору кредита и не погашена задолженность перед банком, в связи с чем требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 450,56 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 30.10.2007 г., заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк и ФИО1 ФИО8.

Взыскать ФИО1 ФИО7 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору <***> от 30.10.2007 г., в размере 2 050 111,15 руб., в том числе: 865 930,96 руб. - задолженность по основному долгу; 136 182,85 руб. - задолженность по процентам; 593 569,92 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 454 427,42 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30 450,56 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, принадлежащий ФИО1 ФИО9 на праве собственности, расположенный по адресу: , общей площадью 267,50 кв.м., кадастровый №, состоящий из одного этажа, мансарды и подвала; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 1871+/-30 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества (индивидуального жилого дома) в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 2 544 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова