Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО9 к ФИО4 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ООО «Агентство «Парк Горького», ООО «Рекламное агентство «101.6», ООО «Реклама и Маркетинг», ООО «Вотсор» - о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«Взыскать солидарно с ООО «Вотсор», ООО «Агентство «Парк Горького», ООО Рекламное агентство «101.6», ООО «Реклама и Маркетинг», ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО15 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3600000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 26200 руб., равных долях».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что истцу принадлежит на праве собственности недвижимое помещение. По договору аренды ООО «Вотсор» принял во временное пользование данное нежилое помещение для использовании под офис и обязался оплачивать аренду по цене 250000 руб. в месяц без НДС. Поскольку ООО «Вотсор» ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате аренды у него накопилась задолженность. Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов, задолженность составляет 2600000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Вотсор» подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусмотрен график погашения просроченной задолженности и оплаты текущих платежей по аренде. Дополнительным соглашением стороны также предусмотрели в случае нарушения арендатором порядка и/или сроков платежей потребовать расторжения договора аренды и досрочной уплаты всей суммы задолженности по арендной плате на дату расторжения договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Вотсор» по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом (арендодателем) и ООО «Агентство «Парк Горького», ООО Рекламное агентство «101.6», ООО «Реклама и маркетинг», а также ФИО3 и ФИО4 заключен договор поручительства о солидарной ответственности с должником перед арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ, должнику и его поручителям вручена претензия о необходимости исполнить обязательства по оплате аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия не исполнена ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам вручено уведомление о досрочном расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и необходимости погасить задолженность по состоянию на дату расторжения договора аренды на сумму 3600000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель и ООО «Вотсор» подписали соглашение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ, истец и ООО «Вотсор» подписали акт приема передачи нежилого помещения.

Поскольку требования об оплате задолженности не выполнены истец обратилась в суд с настоящим исковым требованием.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон (представителей) по ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Первоначальным собственником нежилого помещения, общей площадью 191.7 кв.м., расположенном на 1,2 этаже литера А торгово – офисного здания по <адрес> числилась ИП ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО5 и ООО «Вотсор», в лице генерального директора ФИО3, заключили договор аренды №1, по которому во временное пользование юридическому лицу перешло указанное нежилое помещение, для размещения офиса (л.д.23).

Согласно п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 250000 рублей в месяц, без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ участники договора аренды составили приемо передаточный акт в отношении спорного помещения (л.д.26)

Согласно приобщенной к делу копии акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Вотсор» по арендной плате составила 300 000 рублей (л.д.29).

Согласно приобщенной к делу копии акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Вотсор» по арендной плате составила 3000 000 рублей (л.д.30).

Согласно приобщенной к делу копии акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Вотсор» по арендной плате составила 1700000 рублей (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО2 заключили договор дарения вышеназванного нежилого помещения, площадью 191.7 кв.м. Дата регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 и ООО «Вотсор» составили дополнительное соглашение №№ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указали ИП ФИО2 правопреемником по договору аренды (л.д.28).

Согласно приобщенной к делу копии акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Вотсор» по арендной плате составила 2600 000 рублей (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ООО «Вотсор» подписали дополнительное соглашение №№ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предусмотрен график погашения просроченной задолженности и оплаты текущих платежей по аренде. Дополнительным соглашением стороны также предусмотрели в случае нарушения арендатором порядка и/или сроков платежей потребовать расторжения договора аренды и досрочной уплаты всей суммы задолженности по арендной плате на дату расторжения договора (л.д.34).

В указанных договорах поручительства стороны прописали о наличии задолженности в размере 2850000 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, должнику и его поручителям вручена претензия о необходимости исполнить обязательства по оплате аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Претензия ответчиками не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель и ООО «Вотсор» подписали соглашение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ, истец и ООО «Вотсор» подписали акт приема передачи нежилого помещения.

Однако задолженность на сумму 3600000 руб. до настоящего времени не погашена.

Согласно ст. 614 ГК РФ – обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы.

Согласно ст. 307 ГК РФ – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на представителя на сумму 30000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень, сложности гражданского дела, объем проведенной представителем работы. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает обоснованными и подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Вотсор», ООО «Агентство «Парк Горького», ООО Рекламное агентство «101.6», ООО «Реклама и Маркетинг», ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО18 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3600000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 26200 руб., по 4366,66 руб. с каждого.

Взыскать с ООО «Вотсор», ООО «Агентство «Парк Горького», ООО Рекламное агентство «101.6», ООО «Реклама и Маркетинг», ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО21 расходы по оплате услуг представителя на сумму 20000 руб., по 3333,33 руб. с каждого.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. ФИО1-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента вручения копии этого решения, после чего решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону.

Полный текст составлен 27.12.2018.

Судья С.Г.Черников