Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) "Античный 7-В" о признании решения внеочередного общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

В декабре 2020 года ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В, оформленные протоколом N 8 от 15 августа 2020 г. - 30 сентября 2020 г.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>-В по <адрес>.

15 августа 2020 г. - 30 сентября 2020 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>-В, в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования стало правление ТСН «Античный 7-В».

По мнению истца, принятое решение общего собрания собственников по вопросам распоряжения общим имуществом является недействительным, поскольку для принятия такового отсутствовал необходимый кворум собственников помещений многоквартирного дома.

В судебное заседание истец ФИО4 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала. Пояснила, что по принятым общим собранием собственников решениям относительно распоряжения общим имуществом многоквартирного дома отсутствовал установленный законом кворум, составляющий не менее 2/3 собственников помещений дома.

Представитель ответчика ФИО7 против иска возражала. Пояснила, что по вопросам повестки дня общего собрания, для принятия которых имелся необходимый кворум членов товарищества собственников недвижимости.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и не оспаривается сторонами, что в период 15 августа 2020 г. - 30 сентября 2020 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>-В, в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования стало правление ТСН «Античный 7-В».

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений МКД были включены следующие вопросы:

1. Избрать председателя собрания.

2. Избрать счетную комиссию.

3. Вывести из состава правления ФИО2 (<адрес>).

4. Принятие консьержа, способ оплаты труда и график работы.

5. Установка видеонаблюдения, домофонной системы, ограждения и способ оплаты.

6. Самовольное изменение облика фасада задания (дома) собственниками, путём изменения оконных приёмов (разрешение или запрет на проведения данных изменений).

7. Возврат общего имущества собственникам МКД. Наделить председателя ТСН «Античный 7-В», либо его представителя правом подачи от имени собственников подавать исковые требования о защите прав собственности.

8. Выбор способа пользования общим имуществом собственников МКД.

9. Формирование резервного фонда целевого взноса по определённым затратам (система видеонаблюдения, домофон, ограждение).

По итогам проведенного в форме очно-заочного голосования были приняты следующие решения, оформленные протоколом №8 от 15 августа 2020 г. - 30 сентября 2020 г.:

- по вопросу 1: решили избрать председателем собрания - ФИО7; избрать секретарём общего собрания ФИО9;

- по вопросу 2: решили избрать счётную комиссию в составе: ФИО5, ФИО6;

- по вопросу 3: решили вывести из состава правления ФИО2;

- по вопросу 4: решение не принято нет кворума;

- по вопросу 5: решение не принято нет кворума;

- по вопросу 5.4: решили: установить ограждение территории, после отведения земли и определения границ (67,87 % от общего числа площади; 86,22 % голосов от проголосовавших).

- по вопросу 6: решение не принято нет кворума;

- по вопросу 7: решили возвратить общее имущество собственникам МКД: наделить председателя ТСН "Античный 7-В", либо его представителя правом подачи от имени собственников подавать исковые требования о защите прав собственности. (67,87 % от общего числа площади; 86,22 % голосов от проголосовавших);

- по вопросу 8: решение не принято нет кворума;

- по вопросу 9: решение не принято нет кворума;

Из протокола общего собрания следует, что по вопросам повестки дня, для принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум. По вопросам повестки дня для принятия решения собственниками - членами ТСН кворум составил 67,81% голосов (5 179,00 кв.м.). На дату проведения собрания в реестре собственников 10 236,50 кв.м., что составляет 100 % площадей многоквартирного дома.

Согласно доводам иска и пояснений представителя истца для принятия решения по вопросам повестки дня, указанному в п. 5.4 (установление ограждения территории, после отведения земли и определения границ) и п. 7 (возврат общего имущества собственникам МКД: наделение председателя ТСН "Античный 7-В", либо его представителя правом подачи от имени собственников подавать исковые требования о защите прав собственности) отсутствовал необходимый кворум, составляющий минимум 2/3 от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Принимая изложенное выше, суд приходит к выводу об ошибочности доводов истца относительно того обстоятельства, что принятые общим собранием решения по вопросам повестки дня, указанным в п. 5.4 и п. 7, являются решениями для принятия которых необходим минимум 2/3 от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, поскольку данные вопросы в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не отнесены к таковым, и не могут характеризоваться как распоряжение общим имуществом многоквартирного дома в понимании приведенной нормы жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 пояснила, что принятие решения по п. 7 повестки дня вызвано необходимостью принятия мер к освобождению занятых собственниками помещений многоквартирного дома, в частности помещений прилегающих к внутридомовой котельной, помещений в которых расположены инженерные сети многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование требований указала только на отсутствие необходимого кворума для принятия решения общим собранием.

Вместе с тем, в порядке ст. 56 ГПК истом РФ ФИО3 в иске не приведены никаких обстоятельств, свидетельствующих о том, что принятым решением общего собрания затронуты её права как собственника помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания недействительным обжалуемого решения общего собрания.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) "Античный 7-В" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.01.2021 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный