Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивировали тем, что ТСЖ «Светлица» создано на основании добровольного объединения собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и осуществляет надлежащее техническое, противопожарное, экологическое, санитарное состояние общего имущества; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории. В многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположено помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ранее являвшееся жилым помещением. Однако ФИО1 членом ТСЖ «Светлица» не является. Договор на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ «Светлица» с собственником помещения по <адрес> не заключался. Ответчику в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги в следующем размере: содержание жилья – 19645,35 руб., ремонт жилья 10674,18 руб., уборка мусоропровода 1628,19 руб., отопление 55046,50 руб., горячее водоснабжение – 9808,75 руб., электроэнергия – 5178,60 руб., вывоз мусора 1318,42 руб., кап.ремонт дома – 3853,60 руб.. итого 107053,59 руб. Указанные услуги оказывались ТСЖ «Светлица» качественно и в полном объеме. Обращений (жалоб) от ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, недооказания услуг не поступало. Данными услугами ответчик пользовался в полном объеме, соответственно соглашался с объемом и условиями их поставки, однако погашение задолженности в добровольном порядке ответчик не производит. Считает, поскольку ТСЖ «Светлица» несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и поставленные коммунальные ресурсы, а ответчик, не несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг, то в действиях ответчика имеет место неосновательное сбережение имущества (денежных средств), которые ответчик должен был потратить на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Просит взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Светлица» с ФИО1 сумму неосновательного обогащения размере 107 053,59 руб.; госпошлину в размере 3 341,07 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.03.2013г., уточнил исковые требования, просит взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Светлица» с ФИО1 сумму неосновательного обогащения размере 107053,59 руб.; госпошлину в размере 3341,07 руб. расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб., о чем судом вынесено соответствующее определение.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представил заявление об отказе от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения по коммунальным услугам горячего водоснабжения и отопления в связи с тем, что ответчиком был заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на предоставление услуг горячего водоснабжения, отопления, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, возражала против уточненных исковых требований. Суду пояснила, что у ФИО1 был заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на предоставление услуг горячего водоснабжения, отопления, а также данным нежилым помещением никто не пользуется, поэтому в части взыскания оплаты за электроэнергию возражает, относительно иных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о дате рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно нормам ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 г. № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства от 13 августа 2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 28 указанных правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.8 ст. 156 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью <адрес> кв.м., расположенного на 1 этаже, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

При этом, ТСЖ «Светлица» занимается управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Светлица» было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии №. Утвержден Устав ТСЖ «Светлица». Согласно протоколу № общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления признана ФИО4

В соответствии с п. 2.1. Устава целями создания товарищества являются: совместное управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством и настоящим уставом пределах.

Согласно п. 2.2. устава предметом деятельности товарищества является в том числе: распределение между собственниками жилых и нежилых помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов нежилых помещений, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, информация о начисленных платежах и о наличии задолженности со стороны ТСЖ «Светлица» ежемесячно направляются собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ФИО1

Жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ «Светлица» в соответствии с требованиями действующего законодательства, обращений и жалоб от ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества или недооказания услуг не поступало.

Согласно Постановлению Региональной энергетической комиссии по Кемеровской области № 220 от 23.11.2010г. были утверждены тарифы оплаты по услуге электроэнергия за период с 01.07.2011г. по 31.12.2011г. Размер платы по услуге электроэнергия за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. утвержден Постановлением Региональной энергетической комиссии по Кемеровской области № 230 от 03.11.2011г. и за период с 01.01.2013г. по 01.07.2013г. Постановлением Региональной энергетической комиссии по Кемеровской области № 350 от 30.11.2012г.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Светлица», расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены тарифы за жилищные услуги на 2011 г.: содержание жилья – <данные изъяты> руб. за кв.м.; ремонт жилья – <данные изъяты> руб. за кв.м., уборка мусоропровода – <данные изъяты> руб. за кв.м., вывоз мусора – <данные изъяты> руб. за кв.м., утилизация ТБО – <данные изъяты> руб. за кв.м., лифт – <данные изъяты> руб. за кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлица» проведенного в форме заочного голосования от <данные изъяты>. утверждены тарифы за жилищные услуги на 2012 г.: содержание жилья – <данные изъяты> руб. за кв.м.; текущий ремонт жилья – <данные изъяты> руб. за кв.м., вывоз мусора – <данные изъяты> руб. за кв.м., капитальный ремонт - <данные изъяты> руб. за кв.м., содержание и ТО лифта – <данные изъяты> руб. за кв.м., содержание и ТО мусоропровода – <данные изъяты> руб. за кв.м.

В подтверждение оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Светлица» суду представлены следующие документы:

- договор на комплексное и аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования, заключенный с ООО «Аквасан» от ДД.ММ.ГГГГ.,

- договор об организации и проведении дератизационных и дезинсекционных работ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «Рубин»,а также счета-фактуры за период с января по декабрь 2012г.,

- договор на сантеническое и электрическое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ИП «ФИО5, а также акты выполненных работ за период с июня 2011г. по декабрь 2012г., счета-фактуры за период с января 2012г. по декабрь 2012г.,

- акт сверки взаимных расчетов за период 2011г. между ТСЖ «Светлица» и ИП «ФИО5;

- в подтверждение оказания услуги по вывозу ТБО акты и счета-фактуры с ООО «СпецТранспорт» за период с июня 2011г. по декабрь 2012г.,

- трудовые договоры ТСЖ «Светлица» с уборщицей, 2,3,4 подъездов, с бухгалтером, дворником, уборщиком мусоропровода в шести подъездах, уборщиком 1,5,6 подъездов,

- договор на оказание услуг по вывозу ТБО от 15.12.2012г. заключенный с ООО «Феникс», а также акты выполненных работ за период с января 2013г. по май 2013г., счета-фактуры за период с января 2013г. по май 2013г.

Со стороны истца представлен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по <адрес> исходя из которого задолженность составляет: содержание жилья – 19 645,35 руб., ремонт жилья 10 674,18 руб., уборка мусоропровода 1 628,19 руб., электроэнергия – 5 178,60 руб., вывоз мусора 1 318,42 руб., кап.ремонт дома – 3 853,60 руб. Итого 42198,34 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, не оспорен ответчиком, оснований не доверять представленному расчету у суда нет оснований, иной расчет не представлен.

Таким образом, судом установлено, что в течение продолжительного времени собственник нежилого помещения ФИО1 не вносит плату за оказанные жилищные и коммунальные услуги, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 42198,34 руб.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, а также на оказание коммунальных услуг между истцом и ФИО1 в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает ФИО1 от исполнения возложенной на нее жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности нежилого помещения, оплате коммунальных услуг, участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, суд критически относится к доводу ответчика о том, что у нее отсутствует задолженность по электроэнергии по следующим основаниям. Так, согласно акту проверки (снятия показаний) прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ. пломба ЭСО не нарушена, напряжения нет, объект отключен, электропотребление не осуществляется. Однако согласно представленному истцом акту от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аквасан» в нежилом помещении № по <адрес>, собственник ФИО1, ведутся строительные работы продолжительное время. Прибор учета элеткроэнергии не установлен, обнаружена времянка из <адрес>, прокинутая через балкон в <адрес> для производства строительных работ. В <адрес> установлен электросчетчик старого образца. Также факт потребления электроэнергии в помещении <адрес> подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Светлица» составленного в составе комиссии.

К моменту рассмотрения дела судом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, о гашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие на стороне ФИО1 необоснованного сбережения денежных средств в результате неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с ст. 1102 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Светлица» неосновательное обогащение в сумме 42198,34 руб., исходя из расчета: содержание жилья – 19 645,35 руб., ремонт жилья 10 674,18 руб., уборка мусоропровода 1 628,19 руб., электроэнергия – 5 178,60 руб., вывоз мусора 1 318,42 руб., кап.ремонт дома – 3 853,60 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по и письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного суд считает, что также следует взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Светлица» расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением № от 08.07.2013г., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1465,95 руб.

Также подлежат взысканию судебные расходы на оказание юридических услуг, в сумме 2500 руб., из которых: за подготовку и отправку искового заявления в размере 500 руб. и представление интересов в суде общей юрисдикции 2000 руб.. Указанные расходы подтверждаются расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором об оказании юридических услуг заключенным между ТСЖ «Светлица» и ФИО2 08.07.2013г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Светлица» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Светлица» сумму неосновательного обогащения в размере 42198,34 руб.; государственную пошлину в сумме 1465,95 руб.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.А. Назаренко

Верно, судья: И.А. Назаренко

Решение суда вступило в законную силу «____»___________20 ___ года

Судья: