Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи ФИО6 И.М., при секретаре - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РД, ОАО АКБ «Экспресс» об исключении регистрационной записи об ФИО5 квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РД, ОАО АКБ «Экспресс» об исключении регистрационной записи об ФИО5 квартиры. В обоснование иска указано, что в мае 2017 г. ей стало известно, что на принадлежащее ей недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок по адресу: <адрес>, наложено ограничение в виде ФИО5. Обременение в виде ФИО5 в пользу АКБ «Экспресс», установленная на срок доДД.ММ.ГГГГ, по договору ФИО5№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор ФИО5 у ФИО1 отсутствует.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А 15-33 55/2015 АКБ «Экспресс» отказано во взыскании с ИП ФИО10 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№.

Следовательно, Арбитражным судом РД установлено отсутствие обязательств ИП ФИО10 перед ОАО АКБ «Экспресс» по кредитному договору № от 06.04.2011г.

Следовательно, истек предусмотренный законом срок обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с наличием обременения на принадлежащую истцу квартиру, ФИО1 не может реализовать своё право по распоряжению указанным имуществом.

Истец просит суд обязать Управление Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ФИО5 квартиры за кадастровым номером 05:41:000140:42, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 165,2 кв.м., обязать Управление Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ФИО5 земельного участка за кадастровым номером 05:41:000166:189, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 431 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования полностью поддержал, представил суду уточнение к исковому заявлению, в котором просит суд признать недействительным договор ФИО5№ от ДД.ММ.ГГГГФИО4 и обязать Управление Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ФИО5 квартиры за кадастровым номером 05:41:000140:42, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 165,2 кв.м., обязать Управление Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ФИО5 земельного участка за кадастровым номером 05:41:000166:189, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 431 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО АКБ «Экспресс» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности - ФИО9 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Росреестра по РД. будучи надлежащим образом извещенным, не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд разрешить дело по существу на свое усмотрение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой 42 ГК РФ заем и кредит.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа было предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГФИО4 заключенного между АКБ «Экспресс» (открытое акционерное общество) именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР, в лице Заместителя ФИО2 К.С. с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО10, именуемый в дальнейшем ЗАЕМЩИК АКБ «Экспресс» обязуется представить ЗЕМЩИКУ кредит в сумме шесть миллионов (6000000) рублей на приобретение товарно-материальных ценностей на срок ДД.ММ.ГГГГФИО4.

Вместе с тем, согласно ДОГОВОРА ФИО5№ от ДД.ММ.ГГГГФИО4 заключенного между АКБ «Экспресс» (открытое акционерное общество) именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР, в лице Заместителя ФИО2 К.С. с одной стороны и ФИО3, именуемая в дальнейшем ЗАЛОГОДАТЕЛЬ заключен договор залога имущества - жилого дома, общей площадью 165,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, условный №;00-137:091:000-00:Ж;

Между тем, согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-3355/2015 АКБ «Экспресс» отказано во взыскании с ИП ФИО10 задолженности по вышеупомянутому кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, Арбитражным судом РД установлено отсутствие обязательств ИП ФИО10 перед ОАО АКБ «Экспресс» по кредитному договору № от 06.04.2011г.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку на основании судебного акта отказано во взыскании с ИП ФИО10 задолженности по вышеупомянутому кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№., то с учетом положений ст. 166, 167, 168 ГК РФ, договор залога имущества жилого дома, общей площадью 165,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, условный №;00-137:091:000-00:Ж;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальное, площадью 430,65 кв. м., раположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенной с ФИО1 следует признать недействительной сделкой, и, исходя из пункта 5 части 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекратил свое действие в связи с прекращением договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по РД, ОАО АКБ «Экспресс» об исключении регистрационной записи об ФИО5 квартиры, - удовлетворить.

Признать недействительным ДОГОВОР ФИО5№ от ДД.ММ.ГГГГФИО4 заключенный между АКБ «Экспресс» (открытое акционерное общество) именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР, в лице Заместителя ФИО2 К.С. с одной стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем ЗАЛОГОДАТЕЛЬ о залоге имущества жилого дома, общей площадью 165,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, условный № ;00-137:091:000-00:Ж; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальное, площадью 430,65 кв. м., раположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ФИО5 квартиры за кадастровым номером 05:41:000140:42, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 165,2 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ФИО5 земельного участка за кадастровым номером 05:41:000166:189, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 431 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГФИО4.

Председательствующий И.М. ФИО6 Решение отпечатано в совещательной комнате.