Гражданский кодекс часть 1

в обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в цокольном этаже номер на поэтажном плане №, общая площадь составляет ........ кв.м., кадастровый №. Право собственности на данное помещение зарегистрировано на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата, акта приема-передачи парковочного места от Дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата. Согласно договору долевого участия в строительстве, заключенному между ФИО1 и Строительно-производственной компанией «О.», последний обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом. Согласно выданному разрешению на строительство, разрешено строительство жилого дома 9-ти этажной блок секции №-х этажного пристроя с торговыми и офисными помещениями, с автостоянкой на 10 автомобилей, расположенной в цокольном этаже. С момента приобретения и заселения в квартиры в указанном доме, данное нежилое помещение использовалось по своему прямому назначению до ........ года. Начиная с ........ года, напротив помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, стали парковаться транспортные средства, препятствующие пользованию данным помещением по прямому назначению (перегородив выезд из помещения). Напротив въезда на парковку, принадлежащую истцу, ставится автомобиль, который блокирует выезд с парковки длительный промежуток времени. Истец обратилась с заявлением в ОП№ о прекращении препятствий в пользовании помещением. В рамках производства проверки было установлено, что напротив помещения истца находятся парковочные места, право собственности на которые зарегистрированы за ФИО2, которая путем заключения договора аренды передала данные помещения в пользование третьему лицу, который осуществляет пользование парковочными местами № и № на поэтажном плане помещения. Учитывая отсутствие внешних границ данных нежилых помещений, отсутствие стен и перегородок, проход и проезд к нежилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности, осуществляется по нежилым помещениям ответчика, иной возможности использовать нежилые помещения не имеется. Нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположено таким образом, что проезд и проход на него возможен только по нежилому помещению ответчика. Обеспечение прохода и проезда к ним без обременения соседних парковочных мест сервитутом технически невозможно.

Истец с учетом уточнений просит суд установить бессрочный сервитут на нежилое помещение с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО2, в промежуток времени с ........ часов до ........ часов утром и в промежуток времени с ........ часов до ........ часов вечером каждого дня.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Топорков М.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просил дело рассматривать в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Поскольку спорные отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, касающиеся установления сервитута.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью по ........ кв.м. каждое, расположенное в цокольном этаже № по адресу: Адрес, кадастровый №, номера на поэтажном плане №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Указанное нежилое помещение является парковочным местом и используется истцом по прямому назначению.

Согласно выпискам из ЕГРН от Дата, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения (парковочные места № и № на поэтажном плане), расположенные в цокольном этаже по адресу: Адрес, кадастровые номера №, №.

Истцом указано, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположено таким образом, что проезд и проход на них возможен только по нежилым помещения ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Б.» С. от Дата, на поэтажных планах предоставленных кадастровых паспортов на нежилые помещения (парковочные места) № и № указаны перегородки, с помощью которых происходит разделение общей площади помещения на одном этаже на отдельные нежилые помещения - парковочные места. В результате визуального обследования Дата данных перегородок в помещении не зафиксировано. Нежилые помещения (парковочные места) № и № не являются изолированными от других помещений. Нежилые помещения №№№, и часть помещений № и № имеют ограждение в виде металлического забора. Помещения № и № имеют разделительную перегородку. Согласно измерениям технического плана от Дата, длина разделительной перегородки – ........ м, по факту ее длина составляет – ........ м. На плане цокольного этажа показано фактическое месторасположение помещений №, №

Истцом в адрес ответчика направлялось предложение о заключении соглашения об установлении сервитута. Установить сервитут по соглашению не удалось.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, которое обращается в суд с требованиями об установлении сервитута.

Определением суда от Дата по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено кадастровому инженеру ИП Д.

Согласно заключению эксперта от Дата, проезд легкового автомобиля (тип ТС) к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, принадлежащему ФИО1, с учетом существующих на момент проведения судебной экспертизы перегородок, стен и ограждений на территории цокольного этажа указанного дома без установления сервитута невозможен. Условие ст. 274 Гражданского кодекса РФ, согласно которому предоставление права ограниченного пользования (сервитута) соседним объектом недвижимого имущества в целях обеспечения прохода и/или проезда через такой объект недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, видится эксперту соблюденным. Нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № должны обременяться сервитутом в виде права проезда к нежилому помещению с кадастровым номером № (выезду из этого нежилого помещения). Рекомендуется решить вопрос о порядке и времени осуществления права пользования указанными нежилыми помещениями с кадастровыми номерами №, № с тем, чтобы не лишить возможности владения и пользования указанными нежилыми помещениями со стороны их законных владельцев (правообладателей). Вариант проезда легкового автомобиля к нежилому помещению с кадастровым номером № через территорию нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № возможен только один - через единственный въезд шириной ........ м (на поэтажном плане). Установление сервитута в виде права проезда через территорию нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № к нежилому помещению с кадастровым номером № (права выезда из этого нежилого помещения) возможно только с обременением территории таких нежилых помещений целиком, обеспечивая свободу движения автомобиля и осуществления им маневров на территории нежилых помещений, обозначенных номерами на поэтажном плане №.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Одним из важных принципов проведения экспертизы является объективность, всесторонность и полнота исследований. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Давая оценку как доказательству экспертному заключению, выполненному кадастровым инженером Д. суд признает его допустимым письменным доказательством, поскольку данное экспертное заключение составлено на основании материалов дела и осмотра спорных нежилых помещений, заключение мотивировано, приведены нормативные акты, которыми руководствовался специалист и выводы, к которым пришел эксперт. Исследования являются полными, не содержат противоречий, содержат все необходимые сведения о наличии специальных познаний у лица, проводившего указанные исследования, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что при рассмотрении дел об установлении частного сервитута суд должен был принять во внимание то, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере; установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ; важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления; при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Следовательно, установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен.

Учитывая приведенные правовые нормы, выводы, содержащиеся в заключении эксперта, указывающего, что проезд автомобиля к нежилому помещению, принадлежащему истцу, с учетом существующих перегородок, стен и ограждений на территории цокольного этажа многоквартирного жилого дома без установления сервитута невозможен, принимая во внимание отсутствие иного варианта проезда к нежилому помещению истца, кроме как через нежилые помещения ответчика и отсутствие соглашения о предоставлении истцу ответчиком соответствующих прав в отношении нежилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об установлении сервитута.

При установлении бессрочного сервитута суд устанавливает сервитут в той редакции, которой требует истец, поскольку установление сервитута в такой редакции затрагивает права ответчика в незначительном объеме и не приводит к ограничению распоряжением обремененными сервитутом нежилыми помещениями.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 бессрочный сервитут на нежилое помещение с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО2, в промежуток времени с ........ часов до ........ часов утром и в промежуток времени с ........ часов до ........ часов вечером каждого дня.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Глебова