Гражданский кодекс часть 1

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 675, 2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 150 кв.м., расположенного в подвале 4-х этажного нежилого дома по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора срок субаренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п 1.3 Договора срок аренды Помещения истек, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

До истечения срока действия договора ФИО2 поставили в известность об отказе о продлении действия договора субаренды, освобождения имущества и погашении задолженности.

ФИО2 проигнорировала требования и по сей день не освобождает имущество. На сегодняшний день никаких договорных отношений не имеется.

Кроме того, по просьбе ФИО7 ей было передано субаренду нежилое помещение, площадью 146 кв.м., расположенное на первом этаже 4-х этажного нежилого дома по адресу <адрес>.

Имущество передавалось на условиях, что с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь месяц 2021 г. ИП ФИО2 производит ремонтные работы в помещении, в связи с чем ежемесячно оплачивает размер субаренды в размере 50 000 рублей.

В январе месяце 2021 г. будет оформлен договор субаренды данного помещения на условиях оплаты по договору субаренды в размере 100 000 рублей.

До ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 исполняла взятые на себя обязательства и ежемесячно оплачивала 50 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ ИФИО2 П. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, отказывается от подписания договора субаренды.

Ответчик, не имея законных оснований на сегодняшний день самовольно пользуется принадлежащим ФИО3 имуществом и получает от ее использования ежедневный доход. В помещении расположен ресторан.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик угрожал, что вывезет имущество, находящееся в помещениях, в связи с чем считаю необходимым наложить обеспечительные меры в виде запрета на эксплуатацию и доступ на первый и подвальный этажи здания, расположенного по адресу <адрес>.

На основании изложенного истец просит истребовать из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО3, ФИО4 первый и подвальный этажи здания, расположенного по адресу <адрес>; в счет обеспечения иска запретить доступ и эксплуатацию первого и подвального этажей здания, расположенного по адресу <адрес>; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 стоимость уплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 675, 2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Согласно п.1.3 Договора на момент заключения договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежало арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 150 кв.м., расположенного в подвале 4-х этажного нежилого дома по адресу <адрес>. Согласно п. 1.3 Договора срок субаренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ договор не был расторгнут. Договор был пролонгирован на тех же условиях на еще один год до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ ИФИО2 П. исполняла взятые на себя обязательства и ежемесячно оплачивала 50 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, отказывается от подписания договора субаренды.

Ответчик, не имея законных оснований на сегодняшний день самовольно пользуется принадлежащим ФИО3 имуществом и получает от ее использования ежедневный доход.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Из положений абзаца 1 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что правообладателем нежилого помещения площадью 675,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> является ФИО3.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона стороной ответчика не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору субаренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и необходимости истребования имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО3, ФИО4 первый и подвальный этажи здания, расположенного по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 стоимость уплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Омарова