Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу <адрес><адрес>

В обоснование иска указано, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу <адрес><адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный <адрес> РТ с отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении благоустроенных жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда Зеленодольского муниципального района» по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда ответчику предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>А дом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о выселении из жилого помещения по адресу <адрес> комната 1. Однако ответчик жилое помещение по адресу <адрес><адрес> не освободил, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО2., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще по месту регистрации по адресу <адрес> (л.д.32). Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Судом принимались меры по надлежащему уведомлению ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

В силу ч.1 п. 2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

Статья 86 ЖК РФ предусматривает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1,2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ№, заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный <адрес> РТ с износом 78% отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. (л.д.8-11).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12-14,16-18).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. (л.д.36),.

Постановлением Исполнительного комитета Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении благоустроенных жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда Зеленодольского муниципального района РТ »

ФИО1 предоставляется жилое помещение общей площадью 18,90кв.м по адресу <адрес> ул. <адрес>А <адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в адрес ФИО3 направлено уведомление с требованием в разумный срок в течение 10 дней добровольно освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в связи с предоставлением жилого помещения по адресу <адрес> ул. <адрес>А <адрес> (л.д.15).

Однако согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик из квартиры не выехал, квартиру Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ не передал, ключи не сдал (л.д.6).

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Порядок переселения из аварийного жилья по договору социального найма регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Обязанность по предоставлению гражданам благоустроенного жилого помещения в случае признания занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания возложена на орган местного самоуправления.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу и включен в муниципальную жилищную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Квартира 16 общей площадью 16,40кв.м по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес> муниципального района(л.д.21).

Ответчику предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> ул. <адрес>А <адрес> по договору социального найма, соответствующее требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ (л.д.21).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что все установленные законом требования при переселении ответчика в другое жилое помещение в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу истцом соблюдены, ответчику для переселения предложено жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта - <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу <адрес> комната 1 в жилое помещение по адресу <адрес> ул. <адрес>А <адрес> по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу <адрес><адрес> в жилое помещение по адресу <адрес><адрес>А <адрес> по договору социального найма.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ...

...