Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Булатово» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Булатово» обратилось в суд с названым иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Булатово» и ФИО1, был заключен договор аренды недвижимого имущества в отношении следующего имущества: нежилое помещение номер на поэтажном плане седьмого этажа № площадью 18,7 кв.м., являющееся частью объекта права «Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1234 кв.м., номера на поэтажном плане: 18П: 39-42 (второй этаж); 34, 35 (третий этаж); 30, 31 четвертый этаж); 39, 40 (пятый этаж); 1-9, 16, 22-26, 28-38, 40 (шестой этаж); 1-39 (седьмой этаж). Этаж: 1, 2,3, 4, 5, 6, 7. Литер: Al, А2, АЗ. Адрес (местоположение): <адрес>».

Объект был передан Арендатору на основании акта приема-передачи имущества к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2.3.2 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать подателю арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. На основании пункта 3.2 Договора размер постоянной части арендной платы составляет 5 610 рублей в месяц из расчета 300 рублей за один квадратный метр. Согласно пункту 3.3 Договора в последующие месяцы постоянная часть арендной платы, указанная в Договоре, уплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты, на основании счета. При этом ответственность за неполучение счета Арендатором возлагается на Арендатора.

Согласно пункту 3.4 Договора переменная часть арендной платы исчисляется как сумма стоимости фактически потребляемой Арендатором на Объекте электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи и Интернета, услуг по вывозу мусора, и иных услуг, связанных с эксплуатацией здания, в котором находится арендуемый Объект. Размер переменной части арендной платы складывается на основании тарифов на потребленные коммунальные услуги, установленных организациями - поставщиками коммунальных услуг. На основании пункта 3.5 Договора сумма переменной части арендной платы оплачивается Арендатором после получения от Арендодателя счета, включающего постоянную и переменную части арендной платы, ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Указанный счет Арендатор обязан получить у Арендодателя в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, при проставлении на экземпляре счета Арендодателя отметки о его получении. При этом, ответственность за неполучение счета Арендатором возлагается на Арендатора.

Абз. 2 п. 3.2. Договора предусмотрено, что в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего договора Арендатор обязан внести на указанный в разделе 9 настоящего договора расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в двойном размере от указанного в абзаце 1 настоящего пункта договора. Так, обеспечительный платеж в размере 11 220 руб. был внесен Арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Сумма обеспечительного платежа удержана Арендодателем в счет частичного погашения задолженности по внесению арендных платежей.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств по Договору и действующего законодательства РФ, Арендатор на протяжении нескольких месяцев не исполнял обязанность по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Булатово» в адрес ФИО2 была направлена претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по договору аренды, однако платежей от Арендатора не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Булатово» в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с просрочкой по внесению арендной платы более двух раз, полученное должником ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.3.7 Договора, в случае расторжения Арендодателем договора в одностороннем внесудебном порядке по указанным выше основаниям, договор считается расторгнутым с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору по адресу последнего, указанному в разделе 9 Договора. Таким образом, Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Объект был передан Арендатором Арендодателю по акту возврата имущества из аренды ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента в отношении Арендатора перестала начисляться арендная плата.

На день обращения в суд с настоящим заявлением размер задолженности Арендатора по Договору составляет 40 620 рублей 78 копеек (с учетом внесенного обеспечительного платежа).

Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки составил 17 462 рублей 53 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО2 перед ООО «Булатово» составляет 58 083 рубля 31 копеек.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 58 083 рублей. 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 942 рубля 50 копеек.

Представитель ООО «Булатово» ФИО3, действующая на основании доверенности. В судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Булатово» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение номер на поэтажном плане седьмого этажа № площадью 18,7 кв.м., являющееся частью объекта права «Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1234 кв.м., номера на поэтажном плане: 18П: 39-42 (второй этаж); 34, 35 (третий этаж); 30, 31 четвертый этаж); 39, 40 (пятый этаж); 1-9, 16, 22-26, 28-38, 40 (шестой этаж); 1-39 (седьмой этаж). Этаж: 1, 2,3, 4, 5, 6, 7. Литер: Al, А2, АЗ. Адрес (местоположение): <адрес>» (л.д. 7-12).

Согласно п. 1.3 договора, объект передается в аренду на срок 11 календарных месяцев, подлежащий исполнению со дня подписания сторонами акта приема-передачи к настоящему договору

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Булатова» и ФИО2 подписали акт приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владении и пользование вышеуказанное имущество (л.д. 14).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пункта 3.5 Договора сумма переменной части арендной платы оплачивается Арендатором после получения от Арендодателя счета, включающего постоянную и переменную части арендной платы, ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Указанный счет Арендатор обязан получить у Арендодателя в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, при проставлении на экземпляре счета Арендодателя отметки о его получении. При этом, ответственность за неполучение счета Арендатором возлагается на Арендатора.

Абзацем 2 п. 3.2. Договора предусмотрено, что в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего договора Арендатор обязан внести на указанный в разделе 9 настоящего договора расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в двойном размере от указанного в абзаце 1 настоящего пункта договора.

Из пояснений представителя ООО «Булатово» обеспечительный платеж в размере 11 220 руб. был внесен Арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Сумма обеспечительного платежа удержана Арендодателем в счет частичного погашения задолженности по внесению арендных платежей.

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО2 не исполнил свои обязательства по внесении ежемесячных платежей по арендной плате, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Булатово» в адрес ФИО2 была направлена претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по договору аренды, однако, данное требование Арендатором не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было передано Арендатором Арендодателю по акту возврата имущества из аренды. В связи с чем с указанной даты арендодателем перестала начисляться арендная плата.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с января 2018 года по июль 2018 года (включительно) составляет 40 620 рублей 78 копеек.

В материалы дела представлены акты оказанных услуг, а также акт сверки взаимных расчетов, подписанные ООО «Булатово» и ФИО2, из которых следует, что ответчик уведомлен о размере начисленной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за спорный период (л.д. 15-29).

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

Принимая во внимание наличие задолженности, факт того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ООО «Булатово» задолженность по арендной плате в размере 40 620 рублей 78 копеек.

Как следует из пункта 4.2.1 договора аренды, в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из представленного суду расчета истца следует, что размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 17 462 рубля 53 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался, иного расчета задолженности в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 1 942 рубля 50 копеек, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Булатово» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Булатово» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 083 рубля 31 копейки, из которых: 40 620 рублей 78 копеек - задолженность по арендной плате, 17 462 рубля 53 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 942 рубля 50 копеек, всего 60 025 рублей 81 копейка.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Свотина