Решение № 2-4505/2021 от 29.09.2021 Куйбышевского районного суда г. Омска (Омская область)

Дело № 2-4505/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 сентября 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмагамбетова Кайра Сембаевича к Карабаеву Амангельды Нургазовичу, Карабаеву Жумажану Нургазовичу

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ я заключил с Карабаевой Унзилей. договор купли-продажи на приобретение жилого дома , общей площадь. 52.80 кв.м. По согласованию сторон стоимость жилого дома была определена в размере 250 000 /Двести пятьдесят тысяч/ рублей из которых 150 000/Сто пятьдесят тысяч/рублей с отсрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору до полной оплаты указанный жилой дом будет находиться в залоге у ФИО1 о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. В настоящее время я свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, в связи с чем, снятие обременения с жилого дома в общем порядке невозможно. Фактически жилой дом мне был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято. Ответчики Карабаев А.Н, Карабаев Ж Н, является наследниками ФИО1 которые фактический приняли наследство, но в установленный законом срок не обращались к нотариусу за получением свидетельство о праве на наследство. Ими не оспаривается факт покупки и оплаты в полном объеме жилого дома, но в силу изложенных выше обстоятельств, я не смогу зарегистрировать свои права внесудебном порядке.

Истец просил суд признать отсутствующим залог в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 52,80 кв.м.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. В судебном заседании представитель истца Еркебаев Ж.Ш. позицию истца поддержал.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом отсутствовали.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав№ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН, на жилой дом установлено обременение- зало в силу закона в пользу Карабевой Унзили.

Ответчик являются детьми ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена дома в размере 250 000 рублей уплачивается в рассрочку. В тексте договора имеется расписка о получении продавцом от покупателя 150 000 рублей. Оставшаяся часть цены в размере 100 000 рублей получена продавцом ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что расчет за жилой дом произведен полностью, обременение подлежит снятию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурмагамбетова Кайра Сембаевича удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Н. Петерс

Заочное решение принято в окончательной форме 06 октября 2021 года.