Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20 к ФИО21, ООО «ФИО22» о возложении обязанности проведения капитального ремонта дома * по ... в г. Владивостоке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что дом Дата обезличена постройки, капитальный ремонт дома не производился, в течение последних лет находится в неудовлетворительном состоянии. Просят обязать ФИО24, ООО «ФИО23 произвести капитальный ремонт дома: кровля: демонтировать основание колосниковой трубы ввиду ее аварийного состояния и как потерявшую свое функциональное назначение; заменить леерное ограждение по периметру кровли; заменить стропила, поддерживающие основание кровли; обеспечить гидроизоляцию наклонных и горизонтальных поверхностей кровли; перекрыть поверхность кровли современными материалами, с целью обеспечения долговременной и качественной гидроизоляции; заменить конструкцию организованного водостока по периметру кровли. Отделка помещений общего пользования и расположенных там конструкций: восстановить штукатурный, окрасочный и побелочный слой на потолке и стенах помещений лестничной клетки и тамбуров подъездов; заменить оконные блоки на лестничных площадках; восстановить забежные ступени в помещениях лестничных клеток. Система горячего и холодного водоснабжения: провести замену стояков холодного и горячего водоснабжения. Система канализации: произвести замену вертикальных (стояков) трубопроводов. Система теплоснабжения: произвести замену трубопроводов (магистральной разводки «подачи» и «обработки»); произвести замену стояков системы отопления (поквартирно); установить радиаторы отопления в помещении лестничных клеток. Система электроснабжения: произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки; заменить автоматические выключатели; заменить электросиловой распределительный щит в первом подъезде дома; заменить электропроводку и восстановить освещение лестничных клеток, заменить плафоны; произвести ремонт поэтажных электрощитов. Придомовая территория: заменить асфальтовое покрытие внутридомовой территории, со снятием слоя старого покрытия и освобождения забежных ступеней пяти подъездов; обустроить ливневые стоки придомовой территории; произвести санитарную обрезку деревьев придомовой территории; обязать ответчиков выдать технический паспорт на дом * по ... в г. Владивостоке.

В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования, просят суд обязать ответчиков произвести капитальный ремонт кровли дома, произвести отделку помещений общего пользования и расположенных конструкций, капитальный ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, системы канализации, системы теплоснабжения, системы электроснабжения, придомовой территории.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО26 исковые требования не признала, пояснив, что дом * по ... в г. Владивостоке Дата обезличена, состоит на балансе г. Владивостока, в доме * квартир, из них * квартир переданы в собственность граждан. К муниципальной собственности относится * квартира *. Согласно норм ЖК РФ обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ФИО25» не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв, приобщенный к материалам гражданского дела. Просит исковые требования оставить без удовлетворения. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, по ходатайству истцов ФИО5 показала, что ранее ... по ... в г. Владивостоке обслуживала ООО «ФИО27», в Дата обезличена ею произведен ремонт кровли дома на основании решения суда с существенными нарушениями.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, по ходатайству истцов ФИО6 показал, что дом находится в неудовлетворительном состоянии, это вызвано физическим износом, дефектами кровли, большим количеством чердачного мусора. Проведенный в Дата обезличена ООО «ФИО28» ремонт кровли, выполнен с нарушениями. В настоящее время течь вызвана из-за дефектов кровли, кроме того необходимо восстановить штукатурный слой, очистить кровлю, произвести капитальный ремонт леерных ограждений, установить радиаторы на лестничных клетках, заменить оконные блоки.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу требований ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.

Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

Дом * по ... в г. Владивостоке стоит на балансе города Владивостока и является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена года. В ... квартир, из них * квартир переданы в собственность граждан. К муниципальной собственности относится * квартира *.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до проведения указанного конкурса не выбран способ управления этим домом.

Согласно агентского договора * об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах от Дата обезличена Дата обезличена, ООО «ФИО29» обязалась от своего имени, но за счет администрации муниципального образования г. Владивосток, за вознаграждение совершать по поручению администрации юридические и иные действия, направленные на организацию оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе – и в доме * по ... в г. Владивостоке. Данная управляющая компания обязалась производить лишь текущий ремонт общего имущества жилых домов.

Материалами дела установлено, что ФИО2 ФИО30 является собственником квартиры * по ..., ... в г. Владивостоке на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена Дата обезличена * года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии * * от Дата обезличена Дата обезличена; ФИО1 ФИО31 является собственником * доли в праве на квартиру * по ..., ... в г. Владивостоке на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена Дата обезличена * года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии * от Дата обезличена Дата обезличена ФИО3 ФИО32 является собственником * доли в праве на квартиру * по ..., ... в г. Владивостоке на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г. * года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии * от Дата обезличена Дата обезличена.

Как следует из Акта обследования кровли жилого дома * по ..., в составе: мастера ООО «ФИО33» ФИО9, старшей по дому * ФИО8, жителей квартир * ФИО3 ФИО34., * ФИО35., в результате обследования выявлено, что дом Дата обезличена, шлакоблочный, кровля металлическая. При осмотре кровли с чердачного помещения 4 подъезда установлено, что со стороны Светланской (северная сторона) кровля осталась полностью непокрытой, старая кровля в этой части вскрыта, стыков между листами нет, потолок и стены лестничного марша последнего этажа залиты водой, потолочные перекрытия в аварийном состоянии, на половину обвалились. Подрядчики бросили кровлю с неоконченными работами.

Согласно акта приемки выполненных работ по ремонту жилого дома (квартир, внутридомовых инженерных систем, кровель, фасадов и других конструктивных элементов зданий) от Дата обезличена Дата обезличена, составленного в составе: заказчика ООО ФИО37», инженера ПТО ФИО12, представителей жилищно-эксплуатационной организации: директора ООО ФИО36» ФИО11, подрядной организации, мастера ФИО10, в доме * по ... в г. Владивостоке произведена замена канализации: замена канализационных труб. Состояние удовлетворительное.

Согласно акта приемки выполненных работ по ремонту жилого дома (квартир, внутридомовых инженерных систем, кровель, фасадов и других конструктивных элементов зданий) от Дата обезличена Дата обезличена, составленного в составе заказчика ООО «ФИО39 ООО ФИО38», в присутствии представителей: жилищно-эксплуатационной организации ООО ФИО40», подрядной организации ООО ФИО62», в доме * по ... в г. Владивостоке произведен косметический ремонт подвальных помещений: побелка стен, потолков. Состояние удовлетворительное.

В соответствии с Актом обследования технического состояния жилого ... по ... в г. Владивостоке от Дата обезличена Дата обезличена составленного комиссией в составе специалистов ООО ФИО41» инженера ПТО ФИО14, главного энергетика ФИО13, директора ООО «ФИО42» ФИО11, представителя собственников VRL ФИО5, установлено, что: кровля: - в неудовлетворительном состоянии, поступили заявления на течь кровли от жителей квартир *; фасад: в удовлетворительном состоянии, проведен капитальный ремонт фасада в Дата обезличена; подъезд: необходим косметический ремонт мест общего пользования; остекление оконных переплетов, установленных на лестничной клетке, в удовлетворительном состоянии; входные двери * - металлические; леерное ограждение лестничной клетки в удовлетворительном состоянии; инженерные системы: капитальный ремонт внутренних общедомовых инженерных сетей центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения не проводился; инженерные сети находятся в технически исправном рабочем состоянии; в Дата обезличена проводился ремонт внутренней системы канализации L=* мп; в Дата обезличена по капитальному ремонту выполнен ремонт внутридомовой и внутриквартальной ливневой канализации; электрооборудование: частично отсутствует плафоны; освещение на лестничной клетке- в удовлетворительном состоянии; ввиду отсутствия светильников и повреждения магистральных проводников, для восстановления которых необходимо менять стояки освещения и светильники; внутридомовые и электрические сети требуют модернизации или капитального ремонта, ввиду физического износа с предварительным проектным решением; разбит электросчетчик учета освещения лестничных клеток; придомовая территория - необходим ямочный ремонт придомовой территории.

Согласно техническому обследованию * от Дата обезличена ... по ... в г. Владивостоке, составленного специалистом Консалтинговой компании ФИО43 данные визуального обследования свидетельствуют о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома. Состояние систем неудовлетворительное. Требуется проведение капитального ремонта:

Кровля: очистить чердачное помещение от мусора; заменить леерное ограждения по периметру кровли; восстановить конструкцию дымовой трубы, расположенной со стороны западного фасада (заделать сквозные отверстия в ее основании); устранить дефекты по поверхности кровли, приводящие к протечкам воды в ниже расположенные помещения (заделать надлежащим образом угловые стыки кровельного покрытия, где устроена заделка из тканой ленты; заделать отверстия в кровельном покрытии).

Отделка помещений общего пользования и расположенные там конструкции: восстановить штукатурный слой на потолке и стенах помещений лестничной клетки; восстановить окрасочный и побелочный слой на потолке и стенах помещений лестничной клетки, внутренних коридорах, машинном отделении; заменить оконные блоки, расположенные в помещениях общего пользования; восстановить забежные ступени в помещениях лестничных клеток (при подъеме на * этаж).

Система горячего и холодного водоснабжения: произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей); произвести замену запорной арматуры; устроить изоляционное покрытие трубопроводов; установить приборы учета расхода воды.

Система теплоснабжения: произвести замену трубопроводов (магистральной разводки (подачи» и «обратки»); произвести замену запорной арматуры (вентилей); устроить изоляционное покрытие трубопроводов; устроить радиаторы отопления в помещениях лестничных клеток, произвести замену радиаторов отопления в помещениях жилых квартир; установить приборы учета расхода тепла.

Система электроснабжения: произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки; произвести замену центрального электрощита, расположенного на 1-м этаже лестничной клетки.

Согласно дополнению к заключению * от Дата обезличена Дата обезличена ... по ... в г. Владивостоке составленного Консалтинговой компанией «ФИО44 в ходе исследований установлено, что системы водоснабжения и отопления жилого дома находятся в неудовлетворительном состоянии. Необходимо проведение капитального ремонта инженерных систем.

Указанное техническое заключение, дополнение к заключению, выполнены специалистом Консалтинговой компанией «ФИО46 ФИО6, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, Консалтинговая компания ФИО45 имеет лицензию на осуществление такой деятельности, что подтверждается приложенными к заключению копиями документов, отвечает условиям допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН * «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от Дата обезличена *, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В соответствии Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК * (утв. Госстроем РФ) п. 3.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - *%; покрытия полов - *%; остальные конструкции и инженерное оборудование - * % их общего объема в жилом здании.

Согласно ВСН *) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) кровли составляет * лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) электрооборудования составляет * лет. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Минимальная продолжительность эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены): внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - * лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения * лет, трубопроводов холодной и горячей воды - * лет, оконных конструкций – * лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток - * лет.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

С Дата обезличена Дата обезличена. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал Дата обезличена" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от Дата обезличена)).

При этом суд учитывает, что данная обязанность должна возникнуть у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) именно на момент приватизации и не быть им исполнена.

Согласно ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт.

Как установлено выше, ФИО3 ФИО61 приватизировала квартиру * в доме ..., в г. Владивостоке Дата обезличена Дата обезличена, ФИО1 ФИО47 приватизировала квартиру * в доме * по ..., в г. Владивостоке Дата обезличена Дата обезличена, ФИО2 ФИО48 приватизировала квартиру * в доме * по ..., в г. Владивостоке Дата обезличена.

В то же время суд, проанализировав доказательства, представленные сторонами, в том числе показания свидетеля ФИО5, специалиста ФИО6, пришел к выводу, что кровля дома * по ... в г. Владивостоке, а также помещение общего пользования; окрасочный и побелочный слой на потолке и стенах помещений лестничной клетки жилого дома; оконные блоки, расположенные в помещениях общего пользования жилого дома; радиаторы отопления в помещении лестничных клеток жилого дома; забежные ступени в помещениях лестничных клеток жилого дома (при подъеме на первый этаж); радиаторы отопления в помещении лестничных клеток жилого дома; проводы междуэтажных магистралей, а также разводка жилого дома; центральный электрощит, расположенный на первом этаже лестничной клетки жилого дома требовали капитального ремонта до мая Дата обезличена, то есть до приватизации ФИО3 ФИО50 квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ответчика администрацию г. Владивостока обязанность по производству капитального ремонта кровли дома * по ... в г. Владивостоке, а также помещений общего пользования; окрасочного и побелочного слоя на потолке и стенах помещений лестничной клетки жилого дома; оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования жилого дома; радиаторов отопления в помещении лестничных клеток жилого дома; забежных ступеней в помещениях лестничных клеток жилого дома (при подъеме на первый этаж); радиаторов отопления в помещениях лестничных клеток жилого дома; проводов междуэтажных магистралей, а также разводки жилого дома; центрального электрощита, расположенного на первом этаже лестничной клетки жилого дома.

Возложить на ответчика ООО «ФИО49» обязанность произвести текущий ремонт придомовой территории со стороны подъездов жилого дома * по ... в г. Владивостоке, так как, в материалах дела имеются доказательства подтверждающие лишь необходимость производства данного вида работ.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как истцами не представлено доказательств необходимости производства капитального ремонта системы канализации то исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В части исковых требований производства замены стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков системы отопления поквартирно, так как, истцам не предоставлено право заявлять требования от имени всех жильцов дома, данные требования также удовлетворению не подлежат.

Требования в части производства санитарной обрезки деревьев придомовой территории и возложении обязанности на администрацию выдать технический паспорт на жилой дом, также удовлетворению не подлежат, так как, данные требования не могут быть предъявлены к ответчикам по делу, так как, по ним ФИО53 и ООО «ФИО52» не являются надлежащими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО54, ФИО2 ФИО55, ФИО3 ФИО56 к ФИО57, ООО «ФИО58 ФИО59» о возложении обязанности проведения капитального ремонта дома * по ... в г. Владивостоке – удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли дома * по ... в г. Владивостоке, а также капитальный ремонт помещений общего пользования с восстановлением штукатурного слоя на потолке и стенах помещений лестничной клетки; окрасочного и побелочного слоя на потолке и стенах помещений лестничной клетки жилого дома; заменить оконные блоки, расположенные в помещениях общего пользования жилого дома; установить радиаторы отопления в помещении лестничных клеток жилого дома; восстановить забежные ступени в помещениях лестничных клеток жилого дома (при подъеме на первый этаж); произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки жилого дома; произвести замену центрального электрощита, расположенного на первом этаже лестничной клетки жилого дома.

Обязать ООО «ФИО60» произвести текущий ремонт придомовой территории со стороны подъездов жилого дома * по ... в г. Владивостоке.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока Л.Г. Горбикова