Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску акционерного общества Банк «Пермь» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО Банк «Пермь» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной задолженности в размере 1 060 000 руб., процентов за пользование кредитом в размере 38 973,14 руб. с начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности включительно процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых на сумму основной задолженности по кредитному договору; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной задолженности в размере 1 777 500 руб., процентов за пользование кредитом в размере 65 353,55 руб. с начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности включительно процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых на сумму основной задолженности по кредитному договору; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной задолженности в размере 797 500 руб., процентов за пользование кредитом в размере 29 321,78 руб. с начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности включительно процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых на сумму основной задолженности по кредитному договору; об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО2: <данные изъяты>комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый номер объекта: № условный номер объекта: № адрес (местонахождение) объекта: <Адрес><Адрес>, установив порядок реализации имущества с публичных торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 000 000 руб. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 33043,24 руб.

Требования обоснованы тем, в соответствии с условиями заключенных кредитных договоров Банком обязательства по выдаче денежных средств исполнены, однако заёмщиком обязательства по возврату сумм основного долга и уплате процентов за пользование кредитами не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. Исполнение обязательств по кредитным договорам обеспечены заключенными договорами ипотеки.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, мнения относительно исковых требований не высказала (л.д. 56), в связи с чем с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Банка являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Пермь» и ФИО2 заключен договор потребительского кредита с лимитом кредитования №л.д.6-8), по условиям которого ФИО2 (заёмщик) предоставлены денежные средства (кредит) с лимитом кредитования в размере <данные изъяты> рублей путем открытия кредитной линии (кредит предоставляется частями – траншами), предназначенные на потребительские цели (не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан осуществить возврат выданных денежных средств и осуществить окончательный расчет по уплате процентов) под 16,00 % годовых.

Уплата заемщиком основной суммы долга производится в свободном порядке (в том числе возможно и равномерными платежами) в зависимости от решения Заемщика. Уплата процентов производится на остаток задолженности по основному долгу за фактический срок кредитования, согласно порядку начисления, определенному в разделе 11 Общих условий предоставления, использования и возврата потребительского кредита в ОАО АКБ «Пермь». Проценты, начисленные за расчетный период с 1-го по последний календарный день текущего месяца, предъявляются к уплате в первый рабочий день следующего месяца. В первый раз предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с даты выдачи кредита по последний календарный день месяца, в котором кредит предоставлен. В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан ежемесячно уплачивать Банку начисленные проценты в течение 10 календарных дней с момента предъявления их к уплате. В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование. Банк предъявляет заемщику начисленные проценты к уплате путем направления в адрес заемщика соответствующего требования согласно способов обмена информации (телефонной связи, личной встречи, обмен письмами по электронной почте, обмен письмами по почтовой связи), содержащего расчет суммы процентов, подлежащих к уплате (п. 6 Договора). Погашение (возврат) денежных средств производится путем внесения заемщиком наличных денежных средств в кассу Банка, либо безналичным путем с любого банковского счета Заемщика (п.8 Договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до дня исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 22 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Пермь» (Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение (л.д. 9), которым изменен п. 2 Раздела II Договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласована следующая редакция данного пункта: Срок действия договора, срок возврата кредита (займа) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан осуществить возврат выданных ему по настоящему договору денежных средств (кредита) и осуществить окончательный расчет по уплате процентов (п.1. Соглашения).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, в п. 6 Раздела II Договора: 2.1 предложение «В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.», 2.2 предложение: «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Пермь» (Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение (л.д. 10), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 2 Раздела II Договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), в следующей редакции: Срок действия договора, срок возврата кредита (займа) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан осуществить возврат выданных ему по настоящему договору денежных средств (кредита) и осуществить окончательный расчет по уплате процентов В п. 6 Раздела II Договора предложение «В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.». Предложение «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Пермь» (Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение (л.д. 11), которым Раздел I «Предмет договора» изложен в следующей редакции: «Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) с лимитом кредитования в размере, определяемом индивидуальными условиями настоящего договора, предназначенного на потребительские цели (не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности) Заемщик обязуется вернуть полученные денежные средства и уплатить на них проценты в размерах и в порядке, определенных договором»; за пользование кредитом установлена плата из расчета 11,00% годовых».

Факт исполнения Банком обязательств по вышеуказанному кредитному договору подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заемщик-залогодатель заложил банку-залогодержателю следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> условный номер объекта: № адрес (местонахождение) объекта: <Адрес><Адрес>), <Адрес>, заключив договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Стоимость объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. Договора, стороны оценили в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1. Договора ипотеки).

Стороны пришли к соглашению, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки вышеуказанная оценочная стоимость недвижимого имущества будет являться начальной продажной ценой при его реализации на публичных торгах. Если на момент обращения взыскания на предмет ипотеки его рыночная стоимость изменится, что будет документально подтверждено любой из сторон, то начальная продажная цена заложенного имущества будет равняться его новой рыночной стоимости, уменьшенной на 20 % (п. 3.2. Договора Ипотеки).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой, в том числе в случае просрочки возврата кредита, просрочки в выплате процентов, просрочки в выплате неустоек, либо до их наступления в случае нарушения требований (не исполнение обязательств), требования Банка-Залогодержателя удовлетворяются за счет предмета ипотеки (п. 5.1. Договора ипотеки).

Требования Банка-Залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета ипотеки по решению суда (п.5.2. Договора ипотеки).

Реализация предмета ипотеки при обращении взыскания производится путем его продажи с публичных торгов через проведение открытого аукциона, а в случаях, предусмотренным законом, - путем проведения закрытого аукциона. Аукционы проводятся в порядке, установленном процессуальным законодательством, настоящим договором и соответствующими соглашениями к нему (п. 5.3. Договора ипотеки).

Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, номер государственной регистрации № о чем имеются соответствующие отметки регистрирующего органа (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Пермь» и ФИО2 заключен договор потребительского кредита с лимитом кредитования № (л.д. 17-19), по условиям которого ФИО2 (заёмщик) предоставлены денежные средства (кредит) с лимитом кредитования в размере <данные изъяты> рублей путем открытия кредитной линии (кредит предоставляется частями – траншами), предназначенные на потребительские цели (не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан осуществить возврат выданных денежных средств и осуществить окончательный расчет по уплате процентов) под 16,00 % годовых.

Уплата заемщиком основной суммы долга производится в свободном порядке (в том числе возможно и равномерными платежами) в зависимости от его решения. Уплата процентов производится на остаток задолженности по основному долгу за фактический срок кредитования, согласно порядку начисления, определенному в разделе 11 Общих условий предоставления, использования и возврата потребительского кредита в ОАО АКБ «Пермь». Проценты, начисленные за расчетный период с 1-го по последний календарный день текущего месяца, предъявляются к уплате в первый рабочий день следующего месяца. В первый раз предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с даты выдачи кредита по последний календарный день месяца, в котором кредит предоставлен. В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан ежемесячно уплачивать Банку начисленные проценты в течение 10 календарных дней с момента предъявления их к уплате. В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование. Банк предъявляет заемщику начислены проценты к уплате путем направления в адрес заемщика соответствующего требования согласно способов обмена информации (телефонной связи, личной встречи, обмен письмами по электронной почте, обмен письмами по почтовой связи), содержащего расчет суммы процентов, подлежащих к уплате (п. 6 Договора). Погашение (возврат) денежных средств производится путем внесения заемщиком наличных денежных средств в кассу Банка, либо безналичным путем с любого банковского счета Заемщика (п.8 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Пермь» (Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение (л.д. 20), по условиям которого п. 2 Раздела II Договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), изложен в следующей редакции: Срок действия договора, срок возврата кредита (займа) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан осуществить возврат выданных ему по настоящему договору денежных средств (кредита) и осуществить окончательный расчет по уплате процентов (п.1. Соглашения). В п. 6 Раздела II Договора предложение «В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.». Предложение «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Пермь» (Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение (л.д. 21), которым: Раздел I «Предмет договора» изложен в следующей редакции: «Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) с лимитом кредитования в размере, определяемом индивидуальными условиями настоящего договора, предназначенного на потребительские цели (не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности). Заемщик обязуется вернуть полученные денежные средства и уплатить на них проценты в размерах и в порядке, определенных договором». Пункт 4 Раздела II Договора изложен в следующей редакции: «За пользование кредитом устанавливается плата из расчета 11,00% годовых».

Факт исполнения Банком обязательств по вышеуказанному кредитному договору подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заемщик-залогодатель заложил банку-залогодержателю следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, условный номер объекта: № адрес (местонахождение) объекта: <Адрес><Адрес><Адрес>, заключив договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой, в том числе в случае просрочки возврат кредита, просрочки в выплате процентов, просрочки в выплате неустоек, либо до их наступления в случае нарушения требований (не исполнение обязательств), требования Банка-Залогодержателя удовлетворяются за счет предмета ипотеки (п. 5.1. Договора ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Пермь» и ФИО2 заключен договор потребительского кредита с лимитом кредитования № (л.д. 27-29), по условиям которого ФИО2 (заёмщик) предоставлены денежные средства (кредит) с лимитом кредитования в размере <данные изъяты> рублей путем открытия кредитной линии (кредит предоставляется частями – траншами), предназначенные на потребительские цели (не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан осуществить возврат выданных денежных средств и осуществить окончательный расчет по уплате процентов) под 16,00 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Пермь» (Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение (л.д. 30), в соответствии с которым п. 2 Раздела II Договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) изложен в следующей редакции: Срок действия договора, срок возврата кредита (займа) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан осуществить возврат выданных ему по настоящему договору денежных средств (кредита) и осуществить окончательный расчет по уплате процентов (п.1. Соглашения). В п. 6 Раздела II Договора предложение «В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом предъявляются к уплате проценты, начисленные за расчетный период с 1 числа текущего месяца по дату погашение (возврата) кредита и предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.». Предложение «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Пермь» (Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение (л.д. 31), в соответствии с которым п. 2 Раздела II Договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), изложен в следующей редакции: Срок действия договора, срок возврата кредита (займа) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан осуществить возврат выданных ему по настоящему договору денежных средств (кредита) и осуществить окончательный расчет по уплате процентов. В п. 6 Раздела II Договора предложение «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты предъявляются к уплате ДД.ММ.ГГГГ.». Предложение «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование» изложено в следующей редакции: «В последний месяц пользования кредитом начисленные проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от того, предъявлял ли Банк требование».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Пермь» (Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение (л.д. 32), которым Раздел I «Предмет договора» изложен в следующей редакции: «Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) с лимитом кредитования в размере, определяемом индивидуальными условиями настоящего договора, предназначенного на потребительские цели (не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности) Заемщик обязуется вернуть полученные денежные средства и уплатить на них проценты в размерах и в порядке, определенных договором». Пункт 4 Раздела II Договора изложен в следующей редакции: «За пользование кредитом устанавливается плата из расчета 11,00% годовых» (п.2 Соглашения).

Факт исполнения Банком обязательств по вышеуказанному кредитному договору подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заемщик-залогодатель заложил банку-залогодержателю следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> условный номер объекта: №, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес><Адрес> заключив договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).

Судом установлено, что ФИО2 принятые на себя обязательства по возврату кредитов и уплате процентов за их пользование надлежащим образом не исполняет, что подтверждается представленными расчетами задолженности (л.д. 16, 26, 37). Оснований не доверять данным доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения ответчиком вышеуказанных обязательств в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено. Согласно представленным истцом расчетам (л.д. 16, 26, 37), задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основная задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом;

Из материалов дела следует, что на основании решения Общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Пермь» от ДД.ММ.ГГГГ наименование организационно-правовой формы Банка приведено в соответствие с законодательством Российской Федерации. Государственная регистрация новых полного фирменного и сокращенного фирменного наименования истца произведена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за №. Полное наименование: Акционерное общество Банк «Пермь»; сокращенное наименование: Банк Пермь (АО) (л.д.43-50).

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным кредитным договорам подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитами за период с ДД.ММ.ГГГГ (учитывая, что задолженность, заявленная ко взысканию, рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно) по день полного погашения задолженности, поскольку в силу п.2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам обеспечено залогом объекта недвижимости: <данные изъяты> квартирой, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый номер объекта: № условный номер объекта: №, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, принадлежащего ответчику (л.д.38-42).

Учитывая, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства перед Банком по кредитным договорам, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа Банку в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушений сроков исполнения условий договоров составляет более трех месяцев.

Начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <Адрес><Адрес> суд считает возможным определить в размере, согласованном сторонами, который составляет <данные изъяты> рублей. Доказательств иной стоимости имущества на день рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества Банк «Пермь» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1098973 руб. 14 коп. с начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности процентов за пользование неоплаченной суммой основного долга в размере 11% годовых, начисляемых на неоплаченную сумму основного долга; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1842853 руб. 55 коп. с начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности процентов за пользование неоплаченной суммой основного долга в размере 11% годовых, начисляемых не неоплаченную сумму основного долга; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 826821 руб. 78 коп. с начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности процентов за пользование неоплаченной суммой основного долга в размере 11 % годовых, начисляемых на неоплаченную сумму основного долга; расходы по оплате госпошлины в размере 33043, 24 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес><Адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (И.П.Рожкова)