Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2021 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив на нее право собственности ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что 21 марта 2020 года ФИО1 на основании договора дарения подарил своему брату ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>.

Сделка сторонами исполнена, однако переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи ограничительными мероприятиями, введенными в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

Ссылаясь на фактическое исполнение сделки, ФИО3 просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив на нее право собственности ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя по ордеру адвоката Морозову С.Н.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Морозова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что несмотря на то, что регистрация перехода права собственности на квартиру не осуществлена, сделка исполнена, квартира передана в фактическое использование истца. ФИО3 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, делает в квартире ремонт. Договор дарения заключен 21 марта 2020 года. Жилищно-коммунальные услуги ФИО3 оплачивает самостоятельно либо по его просьбе и за его счет их оплачивает мать. Истец проживает в спорной квартире, когда приезжает в г. Рыбинск из Московской области.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила суду, что спорная квартира была подарена сыну ФИО3 его братом ФИО5, договор был заключен в присутствии бабушки ФИО2., которой изначально принадлежала спорная квартира. Ключи от квартиры имеются у истца и у ответчика. Коммунальные платежи за квартиру вносит истец либо по его просьбе и за его счет это делает ответчик. Истец в квартире делает косметический ремонт, несет бремя содержания квартиры, кода приезжает в г. Рыбинск, то останавливается в ней ночевать.

Допрошенная в судебном заседании 11 марта 2021 года в качестве свидетеля ФИО2 показала суду, что квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала ей. Два года назад ФИО2 подарила квартиру внуку ФИО1 чтобы внук за ней ухаживал. При жизни ФИО1 некогда было ухаживать за бабушкой и следить за квартирой. Братья решили оформить квартиру на второго внука ФИО2 - Станислава, так как он более серьезный. Договор дарения между братьями подписывался при ФИО2 в квартире на <адрес>, где в настоящее время проживает свидетель вместе с ФИО4 Право собственности на квартиру братья не оформили, поскольку занимались здоровьем ФИО2, потом начался карантин, а ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. Когда Станислав приезжает в <адрес>, то ночует в квартире на <адрес>, иногда - у матери. Станислав передает денежные средства ФИО4 на оплату коммунальных услуг за квартиру.

Третье лицо САО «ВСК» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как видно из дела, ФИО1 являлся собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

21 марта 2020 года между ФИО1 (даритель), с одной стороны, и ФИО3 (одаряемый), с другой, был заключен договор дарения квартиры по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

По сведениям нотариуса ФИО6 наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется.

По сведениям ЕИС наследственных дел в сети Интернет наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.

До настоящего времени собственником квартиры является ФИО1

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ФИО3 ссылается на фактическое исполнение сделки сторонами договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> не произведена, однако договор дарения квартиры между Малиновскими заключен и фактически исполнен. Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетеля, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с августа 2020 года по февраль 2021 года, чеками на приобретение строительных материалов.

Все существенные условия договора дарения соблюдены, договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что договор дарения квартиры исполнен, спор между сторонами отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на подаренное недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО3 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлены правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о прекращении на нее права собственности ФИО1

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив на нее право собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова