Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. Согласно п. 1 договора займа истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 1 700 000 руб., что эквивалентно 29 114 английским фунтам стерлингов по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика, а ответчик обязался вернуть истцу полученные по настоящему договору денежные средства (сумма займа) и уплатить установленные по договору проценты за пользование денежными средствами займа в течение 6 месяцев с даты подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 7 договора займа стороны установили, что в случае увеличения курса английского фунта стерлингов (GBP) ЦБ РФ по сравнению с курсом GBP ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора (курс ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ: 1GBP = 58. 3920 руб.) и установления курса ЦБ РФ равным или более 63, 3920 руб. за 1 GBP, денежная сумма займа, оставшаяся к возврату, подлежит перерасчету в рублевом эквиваленте по отношению к английскому фунту стерлингов (GBP) по курсу ЦБ РФ на день возврата суммы займа. В обеспечение возврата денег по договору займа ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 2-этажного жилого дома, общей площадью 531, 8 (Пятьсот тридцать одна целая и восемь десятых) кв.м., инв №, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, категория земель: не установлено, общей площадью 1 387, 7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № Согласно п. 1.3 договора ипотеки передаваемый в залог жилой дом принадлежит ответчику по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО4, в реестре за №, и решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50-АД №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок принадлежит ответчику по праву собственности на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50-АЕ №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стороны оценили стоимость заложенного помещения в 20 000 000 руб., из которых 8 000 000 руб. – жилой дом, 12 000 000 руб. – земельный участок (п.1.4 договора ипотеки). Ответчик денежные средства истцу в срок, установленный договором займа, не возвратил. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика долг в сумме 2 572 743 руб. 04 коп., проценты за пользование займом в сумме 4 794 000 руб., неустойку за просрочку выплаты процентов в размере 2 462 671 руб., неустойку за просрочку выплаты основного долга в сумме 1 224 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 317 ГУ РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа (л.д. 9).

Согласно п. 1 договора займа истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 1 700 000 руб., что эквивалентно 29 114 английским фунтам стерлингов по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика, а ответчик обязался вернуть истцу полученные по настоящему договору денежные средства (сумма займа) и уплатить установленные по договору проценты за пользование денежными средствами займа в течение 6 месяцев с даты подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 7 договора займа стороны установили, что в случае увеличения курса английского фунта стерлингов (GBP) ЦБ РФ по сравнению с курсом GBP ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора (курс ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ: 1GBP = 58. 3920 руб.) и установления курса ЦБ РФ равным или более 63, 3920 руб. за 1 GBP, денежная сумма займа, оставшаяся к возврату, подлежит перерасчету в рублевом эквиваленте по отношению к английскому фунту стерлингов (GBP) по курсу ЦБ РФ на день возврата суммы займа.

Передача денежных средств подтверждена распиской (л.д. 10).

До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена истцу, доказательств обратного суду не представлено.

В обеспечение возврата денег по договору займа ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества: 2-х этажного жилого дома, общей площадью 531, 8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, категория земель: не установлено, общей площадью 1 387, 7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Согласно п. 1.3 договора ипотеки передаваемый в залог жилой дом принадлежит ответчику по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО4, в реестре за № 3669, и решения Балашихинского городского суда Московской области от 22.10.2012 г. (дело № 2-4008/2012), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит ответчику по праву собственности на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-4008/2012), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стороны оценили стоимость заложенного имущества в 20 000 000 руб., из которых 8 000 000 руб. – жилой дом, 12 000 000 руб. – земельный участок (п. 1.4 договора ипотеки).

Согласно информации Центрального банка РФ на 23 декабря 2014 г. (день возврата суммы займа), курс валюты - 1 GBP (одного английского фунта стерлингов) составляет = 88 (Восемьдесят восемь) рублей 36 коп.

Согласно представленному истцом расчету сумма займа составляет:

29 114 (двадцать девять тысяч сто четырнадцать) GBP фунтов стерлингов – сумма эквивалентная 1 700 000 руб., переданных ответчику 24.06.2014 г. х 88 (восемьдесят восемь) руб. 36 коп. – курс 1 GBP (одного английского фунта стерлингов) к 1 (одному) руб. на день возврата суммы займа – 23.12.2014 г. по данным ЦБ РФ = 2 572 743 руб. 04 коп.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 установлено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В п. 1.7 договора ипотеки стороны установили, что предмет залога (жилой дом и земельный участок) обеспечивают своевременное и полное исполнение обязательств ответчиком по договору займа, в том числе по возврату основной суммы долга, уплате процентов за пользование денежными средствами, штрафных неустоек - в объеме задолженности на момент удовлетворения; а также возмещение убытков, причиненных нарушением сроков исполнения обеспеченных настоящим залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога, расходов по реализации предмета залога, а также иных расходов истца.

На основании ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд полагает законными требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества (земельного участка и 2-этажного жилого дома) в размере 20 0000 руб., что составляет залоговую стоимость соответствующего заложенного имущества.

Пунктом 2 договора займа стороны установили, что по соглашению сторона за пользование денежной суммой займа ответчик обязан уплачивать истцу проценты в размере 5 % процентов в месяц.

В случае невыплаты ответчиком в срок, указанный в п. 1 договора, суммы займа и подлежащей уплате суммы процентов в полном объеме, срок действия настоящего договора продлевается дополнительно на 6 месяцев и на срок пролонгации автоматически устанавливается новая процентная ставка за пользование денежными средствами займа в размере 9 % в месяц.

Учитывая, что обязательства по договору не исполнены ответчиком, истец вправе требовать также уплаты процентов за пользование денежными средствами за период с июля 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 5 % в месяц в сумме 510 000 руб., а также за период с января 2015 г. по апрель 2017 г. в размере 9 % в месяц в сумме 4 284 000 руб., а всего 4 794 000 руб.

Суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет процентов, т.к. он математически верен. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет не представлен.

В связи с изложенным, суд считает заявленные законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 4 794 000 руб.

В пункте 5 договора займа стороны установили, что в случае неуплаты суммы начисленных процентов в срок, установленный в п. 4 договора займа, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что обязательства по договору не исполнены ответчиком, истец вправе требовать уплаты суммы неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 462 671 руб.

В связи с чем требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 10 договора займа, установлено, что, в случае невозврата ответчиком истцу суммы займа в срок, установленный договором займа, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки платежа.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, суд соглашается с требованием истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 224 000 руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 572 743 (Два миллиона пятьсот семьдесят две тысячи семьсот сорок три) руб. 04 коп., проценты за пользование займом в размере 4 794 000 (Четыре миллиона семьсот девяносто четыре тысячи) руб., неустойку за просрочку уплаты процентов по договору займа в размере 2 462 671 (Два миллиона четыреста шестьдесят две тысячи один) руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 1 224 000 (Один миллион двести двадцать четыре тысячи) руб., а всего 11 053 415 (одиннадцать миллионов пятьдесят три тысячи четыреста пятнадцать) руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество: 2-х этажный жилой дом, общей площадью 531, 8 (Пятьсот тридцать одна целая и восемь десятых) кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 ФИО3, на земельный участок, категория земель: не установлено, общей площадью 1 387, 7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО2 ФИО3.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - 8 000 000 (восемь миллионов) руб. – жилой дом, 12 000 000 (двенадцать миллионов) руб. – земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд <адрес> в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

<данные изъяты>