Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Теплоэнергия» о признании недействительным соглашения, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:6170, расположенного по адресу: ____, мкр. Марха, ____А, по территории которого проходят сети трубопровода, находящиеся в ведении и эксплуатации акционерного общества (далее – АО) «Теплоэнергия». Считает, что согласие данное на установку опор трубопровода было дано ею под влиянием заблуждения, ответчиком не исполнены обязательства, в обмен на которые было дано согласие, нахождение данных сетей на принадлежащем ему земельном участке нарушает ее права как собственника. Просила признать недействительным согласие на прокладку инженерных сетей от ____, выданное ею ответчику, обязать ответчика освободить вышеуказанный земельный участок от опор трубопровода.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО2, которая требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец дала согласие на установку трубопровода взамен на подключение к сетям отопления и централизованного холодного водоснабжения. При этом к сетям отопления подключение было сделано некачественно, истцу пришлось впоследствии самостоятельно привлекать стороннюю организацию для переподключения. К централизованному холодному водоснабжению ответчик ее не подключил. Также пояснила, что истец согласовала установку на своем земельном участке четырех опор трубопровода, однако на участке фактически расположено шесть опор трубопровода.

В судебном заседании представители ответчика по доверенности ФИО3, ФИО4 с предъявленными требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. Согласно письменному отзыву и объяснениям представителей в судебном заседании истец пропустила срок исковой давности ввиду истечения ____ трехлетнего срока исковой давности. Договоренности о подключении к системе водоснабжения не было, у ответчика не имеется полномочий по подключению к холодному водоснабжению, при этом жилой дом истца подключен ответчиком к сетям центрального отопления, однако она не оплачивает услуги отопления, имеется задолженность. Также пояснили, что истец действует недобросовестно, поскольку ранее был заявлен иск о взыскании арендных платежей, в удовлетворении которого решением суда было отказано.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестре недвижимости подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:6170, расположенного по адресу: ____ (Якутия), городской округ «____», мкр. Марха, ____ А.

АО «Теплоэнергия» на земельном участке истца установило шесть принадлежащих ему опор трубопровода, данный факт сторонами не оспаривается.

В материалах дела имеется письменное согласие ФИО1 от ____, в котором указано, что она является собственником вышеуказанного земельного участка и согласовывает установку четырех опор трубопроводов для монтажа сетей тепловодоснабжения по территории своего земельного участка согласно проекту шифр № «Перемычка тепловых сетей ЦТП Северный – Заречная по ____ в ____». Также указано, что взамен истец просит произвести подключение к сетям отопления и централизованного холодного водоснабжения объекта: «Жилой дом по адресу: ____, мкр. Марха, ____А» в октябре-ноябре 2017 г.

____ муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнергия» городского округа «____» выдало технические условия на подключение к сетям теплоснабжения жилого дома по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____А, от ЦТП «Северный».

Также из материалов дела и объяснений представителей сторон установлено, что жилой дом ФИО1 подключен к сетям центрального отопления на безвозмездной основе. Данное обстоятельство подтверждается актом о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепловодопотребления) ФИО1 по адресу: мкр. Марха, ____А, к сетям АО «Теплоэнергия», а также договором на поставку тепловой энергии в горячей воде и горячую воду №.

При этом доказательств доводов представителя истца о некачественном подключении и последующем переподключении за счет истца с привлечением сторонней организации в нарушение правил ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено.

Истец ссылается на то, что наличие опор трубопроводов для монтажа сетей тепловодоснабжения на территории ее земельного участка нарушает ее права в пользовании последним, в связи с чем ответчик обязан за свой счет освободить от них земельный участок истца.

В случае необходимости восстановления нарушенных прав собственник земельного участка может воспользоваться различными способами защиты, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, в частности способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, положений ГПК РФ, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из пп. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ____ по гражданскому делу №, отказано в удовлетворении иска ФИО1 к АО «Теплоэнергия» о взыскании неосновательного обогащения в виде взыскания арендных платежей.

Данными вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено, что вышеуказанное письменное согласие истца на пользование ответчиком ее имуществом носит характер двухсторонней сделки, связанной с использованием ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу, с его ведома и согласия, при этом сделка эта носит возмездный характер с условием проведения ответчиком за свой счет теплоснабжения к дому собственника. Также установлено, что АО «Теплоэнергия» со своей стороны возложенное на него обязательство по подключению жилого дома истца к теплопроводу исполнил.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Поскольку стороны по настоящему делу участвовали в вышеуказанном ранее рассмотренном деле, то установленные по тому делу обстоятельства, не подлежат повторному доказыванию и не подлежат оспариванию по настоящему делу. Вместе с тем выше также из материалов настоящего дела установлено, что ответчик свои обязательства по данному соглашению исполнил.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 ст. 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 5 данной статьи заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из п. 2 данной статьи следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Из материалов дела, объяснений сторон и приведенных судебных постановлений, вступивших в законную силу, судом установлено, что данное соглашение сторонами исполнено в 2017 г, а именно истец дала согласие на установку опор трубопровода и они установлены на ее земельном участке, а ответчик осуществил безвозмездное подключение ее жилого дома к теплопроводу.

Доказательств незаконности данной сделки или нарушения ею иных нормативных правовых актов истцом не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик требует от него оплаты за теплоснабжение, суд также считает несостоятельными, поскольку вышеуказанное письменное согласие предусматривает лишь подключение жилого помещения истца к теплоснабжению, а в части оплаты или не оплаты за пользование теплом данный документ каких-либо условий не содержит, потому эти доводы также являются безосновательными, не основанными на какой-либо норме права либо сделке. Напротив, обязанность истца, как собственника жилого помещения своевременно вносить плату за коммунальные услуги, к коим относится теплоснабжение, предусмотрена жилищным законодательством, потому отказ либо задержка оплаты за такую услугу может расцениваться как нарушение прав и законных интересов ответчика, как исполнителя услуг.

Довод истца о том, что она заблуждалась относительно обязательств ответчика и последний был обязан ее по этому соглашению подключить также к холодному водоснабжению, судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ____ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о водоснабжении и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ____№ «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Согласно п. 86 вышеуказанных Правил подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

Таким образом, для подключения к системе холодного водоснабжения установлен заявительный порядок, доказательств обращения с соответствующим заявлением истцом не представлено.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд считает не имеющими правового значения по настоящему делу, поскольку ответ на заявление истца об освобождении земельного участка ответчиком дан ____, следовательно, с указанной даты истцу стало известно о возможном нарушении его прав и законных интересов, в связи с чем с этого времени начинает исчисляться срок исковой давности.

Требования истца об освобождении ответчиком земельного участка от шести опор трубопровода также не могут быть удовлетворены, поскольку тепловые сети предназначены для передачи тепловой энергии, демонтаж и вынос труб сетевых сетей из этого земельного участка нарушат права и охраняемые законом интересы собственников помещений, для которых производится передача тепловой энергии через указанные сети. Доказательств наличия законных оснований для демонтажа не представлено и доказательств соразмерности таких действий нарушенным правам истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к акционерному обществу «Теплоэнергия» о признании недействительным соглашения, устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М.А. Кузьмина

Секретарь: ФИО6

Решение изготовлено в окончательной форме ____