Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Удача» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что она приобрела в собственность <адрес> многоквартирном <адрес>. Застройщиком данного дома является ООО «Удача». При подготовке квартиры к отделке были обнаружены трещины в стене.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «УК «Удача» с просьбой принять меры по устранению обнаруженных недостатков квартиры. Управляющая компания обратилась к застройщику ООО «Удача» с целью необходимости обследования помещений квартиры истца. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Удача» застройщик ООО «Удача» сообщил, что наличие трещин на стенах является явным дефектом и обнаруживается визуально при приемке квартиры. Однако, подтверждая факт наличия трещин и своей вины, ООО «Удача» ссылается на отсутствие каких-либо указанных дефектов в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным участником долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен осмотр квартиры, согласно акту обследования на торцевой, наружной стене кухни и спальни были обнаружены диагональные несквозные, волосяные трещины с шириной раскрытия трещин от 0,3 мм. до 1,5 мм. На данной стене так же имеются штробы, проделанные в штукатурке до пенобетонных блоков. В пенобетонных блоках так же имеются трещины.

В целях установления причин появления указанных выше трещин в стенах квартиры, ФИО1 обратилась в <данные изъяты>». Стоимость работ по выполнению научно-исследовательских работ составила <данные изъяты> руб.

В отчете об исследовании теплозащитных свойств торцевой стены здания по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что причина появления трещин - недостаточная жесткость на изгиб края перекрытия (монолитной плоской железобетонной стены). Также указано, что имеет место нарушение санитарных норм эксплуатации жилого помещения (по СП 50.13330.2012) и норм по экономии энергозатрат на отопление квартиры (по СП 23-101-2004), и для устранений выявленных трещин в помещениях торцевой стены квартиры необходимо произвести ряд строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к застройщику ООО «Удача» с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии работ по повышению теплозащитных свойств торцевой стены квартиры с возложением затрат на ООО «Удача» и просьбой возместить расходы на проведение научно-исследовательской работы по выявлению причин возникновения трещин в стене в размере <данные изъяты>.

Однако до сегодняшнего дня ни каких-либо действий, ни письменного ответа на претензию от ООО «Удача» не поступало.

На основании ст.28, 30 ФЗ «О защите прав потребителей», размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день составления искового заявления), с учетом применения положений ст.333 ГК РФ, составляет <данные изъяты>

Просит суд:

1. Обязать ответчика ООО «Удача» безвозмездно устранить недостатки в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> течение 20 дней со дня вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу путем выполнения строительно-ремонтных работ по устранению трещин и выполнению теплоизоляции торцевой стены.

2. Взыскать с ответчика ООО «Удача» в пользу истца ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по выполнению отчета в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., а также штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. (л.д.11-15)

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 окончательно уточнила исковые требования и просила суд обязать ООО «Удача» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу устранить строительные недостатки в <адрес>, путем выполнения строительно-ремонтных работ по устранению трещин и выполнению теплоизоляции торцевой стены (на основании заключения № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ), а именно:

1. отбить штукатурку по обоим сторонам трещины с расстоянием 500 мм от условного центра трещины;

2. расчистить трещины;

3. произвести расчистку швов кладки на глубину 10-15 мм;

4. очищенную поверхность стен промыть водой под давлением;

5. на поверхности стен закрепить сетки марки С*5Вр 1-100/5Вр 1-100. ГОСТ 8478-81 при помощи Г-образных анкеров в шахматном порядке с шагом 2d < S < 100 см. Сетку установить на расстоянии 10 мм от стены;

6. перед оштукатуриванием поверхность стены обильно увлажнить водой;

7. по установленным сеткам произвести оштукатуривание стены. Толщина штукатурки должна быть не менее 20 мм.

В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме и просила удовлетворить. (т.2 л.д.63)

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Удача» - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.125-127), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удача» и <данные изъяты> (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную в 1 подъезде, на 9 этаже.

После окончательного расчета по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята Участником долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с пунктом 8 которого стороны считают договор исполненным в полном объеме и друг к другу претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Участником долевого строительства был заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры). В соответствии с пунктом 2 передаточного акта при купле-продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства передал в собственность Истца объект недвижимости (квартира) в качественном состоянии, как есть на день подписания настоящего акта.

Никаких претензий у Истца к Участнику долевого строительства на момент передачи объекта недвижимости не было.

Также указал, что после проведения судебной экспертизы, ответчик предложит истцу заключить мировое соглашение для устранения недостатков, указанных экспертом, возмещения иных расходов истца, однако от подписания мирового соглашения истица отказалась.

Ответчик не оспаривает объем работ для устранения недостатков в квартире истца, которые указаны экспертом в своем заключении, согласны на производство указанных работ, в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, указывает, что размер неустойки необходимо исчислять от стоимости устранения недостатков, указанных экспертом, а не от стоимости квартиры, которую истица заплатила Участнику долевого строительства, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки. Также просила уменьшить размер компенсации морального вреда, размер расходов на оплату услуг представителя.

Представитель третьего лица ООО «УК «Удача» на судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений не предоставили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору и обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст.29 «О защите прав потребителей» потребитель вправе при обнаружении недостатков потребовать безвозмездного устранения недостатков работы, соответствующего уменьшения цены работы и возмещения расходов, необходимых на устранение недостатков своими силами.

В силу положений преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения между потребителем с одной стороны и исполнителем (изготовителем) с другой стороны. Потребителем законом назван гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести или заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых нужд, не связанных с изготовлением прибыли.

Следовательно, истица является потребителем, поскольку использует квартиру для личных бытовых нужд и на нее распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удача» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> 203-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную в 1 подъезде, на 9 этаже, общей площадью по проекту 56,38 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-131)

Согласно п.2.4 договора, цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.6 договора, плановое окончание строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.5.1.2 договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого: плановое окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ г., а передача Участнику долевого строительства квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР. (л.д.133)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удача» и ФИО4 был подписан акт приема-передачи <адрес> в <адрес>. (л.д.134)

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Чебоксары подписано постановление №-р об утверждении акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с № по №)» по адресу: <адрес>. (л.д.140-142)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) был подписан договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

Согласно п.1.2 договора, недвижимость продается по цене <данные изъяты> руб. (л.д.17-20)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт при купле-продаже недвижимости. (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. (л.д.22)

Согласно п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать и безвозмездного устранения недостатков товара.

В силу п.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как указывает истица, до истечения гарантийного срока на Объект долевого строительства в квартире были обнаружены недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «УК «Удача» с просьбой принять меры по устранению недостатков квартиры: сквозные трещины, продуваются ветром (л.д.37). При этом, Управляющая компания обратилась к застройщику ООО «Удача» с целью необходимости обследования помещений квартиры истца.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Удача» застройщик ООО «Удача» сообщил, что наличие трещин на стенах является явным дефектом и обнаруживается визуально при приемке квартиры. (л.д.38)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Удача» был произведен осмотр помещений <адрес>. Согласно акту обследования на торцевой, наружной стене кухни и спальни были обнаружены диагональные несквозные, волосяные трещины с шириной раскрытии трещин от 0,3 мм до 1,5 мм. На данной стене так же имеются штробы, проделанные в штукатурке до пенобетонных блоков. В пенобетонных блоках так же имеются трещины. (л.д.39)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «Удача» с заявлением, в котором указала, что в ходе проведения предварительного осмотра на торцевых наружных стенах кухни и спальни обнаружены сквозные трещины от 0,3 до 5-6 мм продуваемые насквозь. (л.д.42)

Так согласно отчета для обеспечения санитарных норм и норм по энергосбережению необходимо по указанной стене выполнить работы по повышению ее теплозащитных свойств: повышению коэффициента теплотехнической однородности и исключения инфильтрации наружного воздуха через слои теплоизоляции и облицовки. Таким образом, во исполнение вышеуказанных санитарных норм, а именно по усилению теплозащитных свойств торцевой стены <адрес>, и устранений выявленных трещин в помещениях торцевой стены квартиры необходимо произвести ряд строительных работ.

Как установлено ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При переходе права собственности на недвижимое имущество все права и обязанности, предусмотренные для участника долевого строительства, переходят к покупателю (новому собственнику квартиры).

Согласно ст.19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуального предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности, установленных изготовителем.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.3 ст.29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы, могут быть предъявлены при принятии выполненной работы или в ходе выполнения работы либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы, в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.30 ФЗ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к застройщику ООО «Удача» с претензией (получена ООО «Удача» ДД.ММ.ГГГГ.) о выполнении в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии работ по повышению теплозащитных свойств торцевой стены <адрес> ЧР с возложением затрат на ООО «Удача» и просьбой возместить расходы на проведение научно-исследовательской работы по выявлению причин возникновения трещин в стене в размере <данные изъяты> руб. (л.д.45)

Не согласившись с данным отчетом, по ходатайству представителя ответчика, определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «<данные изъяты>». (л.д.209-212)

Из заключения № эксперта ООО «<данные изъяты>» следует:

1. Имеются строительные недостатки. В ходе производства строительно-монтажных работ армирование внутренней версты пенобетонной кладки было выполнено с отклонением от проектной документации и технических решений многослойных продольных и торцевых наружных стен, облицованных кирпичом толщиной 120 мм (с утолщенной наружной стенкой или с пустотностью 13%) для строительства жилых и общественных зданий высотой до 75 м «разработанных ЦНИИСК им.Кучеренко В.А. филиал ФГУП «НИЦ» Строительство».

2. Армирование внутренней версты наружной кирпичной кладки выполнено с отклонением от проекта, что привело к образованию косых трещин в наружных стенах внутренней версты торцевой стены. На несущую способность здания вышеназванные трещины влияния не оказывают. Мероприятия по устранению трещин изложены в рекомендации см. рис. 1.

Стоимость устранения недостатков в <адрес> в <адрес> составляет на дату исследования <данные изъяты>.

3. Проделанные собственником квартиры канаты (штрабы) в наружной стене по оси «1» (торцевая стена) до пенобетонных блоков для прокладки дополнительной электропроводки на теплоизоляционные свойства данной наружной стены квартиры не влияет, т.к. теплоизоляционный слой стены не нарушен. (т.2 л.д.3-39)

Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза проведена по ходатайству сторон по делу в учреждении, не заинтересованном в исходе дела в чью-либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях.

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: без возмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.737 ГК РФ, п.3 ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Таким образом, строительный характер выявленных дефектов установлен судебной строительно-технической экспертизой.

Недостатки выявлены в пределах пятилетнего срока, предусмотренного законом для выявления строительных недостатков в недвижимом имуществе.

Доводы представителя ответчика о том, что требования об устранении недостатков в квартире истица должна предъявлять к продавцу квартиры - Участнику долевого строительства, судом признаны несостоятельными, надлежащим ответчиком по делу является Застройщик - ООО «Удача».

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части обязания ООО «Удача» устранить строительные недостатки в <адрес>, путем выполнения строительно-ремонтных работ по устранению трещин и выполнению теплоизоляции торцевой стены (на основании заключения № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ), а именно:

1. отбить штукатурку по обоим сторонам трещины с расстоянием 500 мм от условного центра трещины;

2. расчистить трещины;

3. произвести расчистку швов кладки на глубину 10-15 мм;

4. очищенную поверхность стен промыть водой под давлением;

6. перед оштукатуриванием поверхность стены обильно увлажнить водой;

7. по установленным сеткам произвести оштукатуривание стены. Толщина штукатурки должна быть не менее 20 мм.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал объемы работ, которые указаны экспертом.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд при определении разумности срока для устранения недостатков учитывает сезонность работ, необходимых для устранения недостатков, объемы работ.

Истица на основании ст.28, 30 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения ст.333 ГК РФ, в размере <данные изъяты>. Истицей расчет неустойки представлен из стоимости квартиры, определенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.:

<данные изъяты>

При этом, исходя из п.2.4 договора участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Удача» и ФИО4, цена договора составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.30 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.

Исходя из п.5 ст.28 данного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги).

Согласно положений абз.4 п.5 ст.28 данного Закона, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуг) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из вышеизложенного следует, что срок добровольного урегулирования спора 10 дней истек ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день составления искового заявления), подлежит взысканию неустойка.

Между тем, при определении размера неустойки за нарушение срока устранения недостатков, следует исходить из стоимости устранения недостатков в квартире истца, определенной экспертом, в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, в силу абз.4 п.5 ст.28 вышеуказанного Закона, данная сумма неустойки не может превышать сумму устранения недостатков - <данные изъяты>.

Однако и в этом случае, представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки удовлетворения требований потребителей, заявленного истцом (55 дня), характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, а также учитывая стоимость устранения недостатков в квартире истца, определенного экспертом (<данные изъяты>.). При этом, размер стоимости устранения недостатков и объемы работ были определены только на основании заключения эксперта, после чего ответчиком было предложено истцу заключить мировое соглашение об устранении недостатков, от подписания которого истица отказалась. Кроме того, заявленный истцом размер взыскиваемой неустойки во много раз превышает размер стоимости работ по устранению недостатков, а также превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ.В связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом ФИО1 также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части качества переданной квартиры, сроков удовлетворения требования потребителя.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая, что способ устранения недостатков был определен только заключением эксперта, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Так же истец заключил с ООО «<данные изъяты>» договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.70), на основании которого оплатила за услуги представителя <данные изъяты> руб., о чем представлена квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71)

В соответствии со ст.94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе по оплате услуг представителя, а также связанные с рассмотрением дела почтовых расходов.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст.100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нем представителя, количества судебных заседаний с участием представителя (три), их продолжительности, учитывая, что истцом уточнялись требования, в связи с чем, судебное заседание откладывалось, а также принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.

Кроме того, истец понес расходы за проведение отчета о научно-исследовательской работе <данные изъяты>» в размере <данные изъяты>. (л.д.67-69), о чем представлен кассовый чек и квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, указанная сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Удача» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу устранить строительные недостатки в <адрес>, путем выполнения строительно-ремонтных работ по устранению трещин и выполнению теплоизоляции торцевой стены (на основании заключения № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ), а именно:

1. отбить штукатурку по обоим сторонам трещины с расстоянием 500 мм от условного центра трещины;

2. расчистить трещины;

3. произвести расчистку швов кладки на глубину 10-15 мм;

4. очищенную поверхность стен промыть водой под давлением;

6. перед оштукатуриванием поверхность стены обильно увлажнить водой;

7. по установленным сеткам произвести оштукатуривание стены. Толщина штукатурки должна быть не менее 20 мм.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» в пользу ФИО1неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате отчета о научно-исследовательской работе в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ