Гражданский кодекс часть 1

29 февраля 2012 года Тимирязевский районный суд САО г. Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/12 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына- ФИО6 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына- ФИО6 и просят расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от «...», заключенный между истцами и ответчиком - ФИО5, признать ответчика - ФИО5 действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6 прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: «...», со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры на праве общей совместной собственности, без определения долей, расположенной по адресу: «...», что подтверждается свидетельством о собственности на жилище, зарегистрированное в реестре за «№»

На данной жилой площади зарегистрировано право пользования истцов, сына истцов - «ФИО1»., ответчика - ФИО5 -бывшей сожительницы сына истцов, не являющейся членом семьи истцов и ответчика -ФИО6 - сына ответчика ФИО5, также не являющегося членом семьи истцов.

«...» между истцами и ответчиком - ФИО5 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому истцы предоставляют в пользование ответчику указанное жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства постоянного проживания, поддерживать квартиру, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, и нести соответствующую часть расходов по ее содержанию. Совместно с ответчиком - ФИО5 проживает (постоянно зарегистрирован) ее несовершеннолетний сын, ответчик - ФИО6

Ранее между сыном истцов и ответчиком - ФИО5 имелись близкие отношения, в связи с чем ответчики проживали на спорной жилой площади, однако вскоре после заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением близкие отношения ответчика - ФИО5 с сыном истцов прекратились и ответчики выехали из спорного жилого помещения.

«...» истцы, направили в адрес ответчика - ФИО5 уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением «...», но ответа не последовало по настоящее время.

Действиями ответчика - ФИО5 нарушаются права истцов предусмотренные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

Между тем ответчик - ФИО5 не принимает никакого участия в оплате жилищно - коммунальных услуг по спорной квартире, которые вынуждены оплачивать истцы (как за себя, так и за ответчиков).

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом телеграммой.

Представитель ООП Восточное Дегунино в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку данные требования не отвечают интересам несовершеннолетнего.

Третье лицо УФМС г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В судебном заседании установлено, что согласно представленным выписке из домовой книге, финансовому лицевому счету по состоянию на «...» в квартире по адресу: «...» зарегистрированы: «ФИО1»., ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, «...»

Указанная квартира находится в собственности ФИО4 и ФИО3 на основании договора передачи «№»

«...» ФИО4 и ФИО3 выдано свидетельство о собственности на жилище (л.д.14).

«...» между ФИО3, ФИО8 и ответчиком ФИО5 был заключен договор безвозмездного пользования указанной квартирой (л.д.15-16). По условиям договора, ФИО5 взяла на себя обязанности поддерживать квартиру, полученную в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, и нести соответствующую часть расходов по ее содержанию. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон. В случае расторжения договора стороны обязуются сообщить об этом друг другу за один месяц до расторжения (л.д.15-16).

«...» в адрес ФИО5 от имени истцов было направлено Уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением «...» поскольку с момента заключения договора ФИО5 своих обязательств по договору не выполняет, платежей за квартиру не вносит, не оплачивает услуги ЖКХ (л.д.17).

Истцами представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые приобщены к материалам дела (л.д.19-29).

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий по адресу: «...» проведенного главным специалистом по охране детей муниципалитета ВМО Восточное Дегунино г. Москвы «ФИО2» следует, что по адресу: «...», зарегистрировано 5 человек: несовершеннолетний ФИО6, «...»., его мать ФИО5, «...»., «ФИО1» его отец ФИО3,«...». и мать ФИО4, «...». Фактически в квартире проживает 3 человека: «ФИО1»., ФИО3 и ФИО4. Трехкомнатная квартира принадлежащая ФИО3 и ФИО4 на праве собственности расположена на «...» этаже «...» этажного благоустроенного дома со всеми удобствами, сан. узел раздельный, с балконом, кухней, «...» Санитарное содержание квартиры удовлетворительное, поддерживается порядок, установлена необходимая бытовая техника. На момент обследования дома находился «ФИО1» С его слов установлено, что он работает, его родители не работают, находятся на пенсии. Его бывшая сожительница ФИО5 с «...» забрала все свои вещи и проживает по другому адресу с сожителем в «...» Двухкомнатная квартира была приобретена в собственность матери и несовершеннолетнего ребенка, в квартире требуется доделать ремонт. Вместе с Ольгой они прожили семь лет, брак не заключали, «...» был заключен договор безвозмездного пользования квартирой принадлежащей его родителям, и Ольга с сыном в ней прописались. ФИО5 имеет 2 высших образования, «...» ушла с работы, пыталась разводить собак (в квартире проживает несколько собак), и больше нигде не работает, употребляет наркотики, ведет асоциальный образ жизни. Ее несовершеннолетний сын, «...», проживает у бабушки (матери ФИО5) в Митино, обучается в образовательной и музыкальной школах.

Провести обследование жилищных условий несовершеннолетнего ФИО6 «...» не представилось возможным, так как несовершеннолетний проживает у бабушки по другому адресу.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно доводов истцов не представила суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от возложенных на нее обязательств по содержанию имущества, своевременной платы за коммунальные услуги, тем самым нарушает существенные условия договора и в значительной степени лишается истцов того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, суд находит исковые требования истцов о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного пользования жилого помещения подлежит расторжению, оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования, заключенный «...» между ФИО3 и ФИО5, удостоверенный нотариусом г. Москвы «ФИО»., зарегистрированный в реестре за «№»

Прекратить право пользования ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6 «...», квартирой по адресу: «...»

Обязать УФМС района Восточное Дегунино г. Москвы снять ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета из квартиры по адресу: «...»

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: