Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к Обществу с Ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж» (далее ООО «Сантехмонтаж») о признании увеличения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома незаконным, о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

прокурор <адрес> в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сантехмонтаж» о признании увеличения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома незаконным, о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование указал, что управление многоквартирным жилым домом в <адрес> осуществляет управляющая организация – ООО «Сантехмонтаж». Истец, проживающий в данном доме, оплачивает ответчику расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен органом местного самоуправления в сумме 6 руб. 47 коп. за 1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик изменил в одностороннем порядке данный тариф, установил его в размере 12 руб. 61 коп. за 1 кв.м. Поскольку собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома не принимали решения об увеличении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на общем собрании, просил признать действия ответчика по увеличению тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для квартиры истцов за июль-декабрь 2012 года.

В судебном заседании заместитель прокурора <адрес> ФИО4 уточнил требования, просил признать действия ответчика по увеличению тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ с 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м до 12 руб. 61 коп. за 1 кв.м незаконным, обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для квартиры истцов за июль-декабрь 2012 года в соответствии с тарифом 6 рублей 52 копеек за 1 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика – директор ООО «Сантехмонтаж» ФИО5 с иском не согласилась, пояснила, что повышение тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома экономически обосновано. Согласно заключению эксперта, этот тариф должен составлять 19 руб. 70 коп. Об изменении размера тарифа собственники жилых помещений были информированы.

Выслушав заместителя прокурора <адрес> ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в многоквартирном доме в <адрес>. Ответчик осуществляет управление указанными домами на основании договора обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № 5, заключенного между ООО «Сантехмонтаж» и Советом дома в лице собственников жилых помещений.

Согласно п.п.3.1.2, 3.3.1, 4.1, 4.3 договора ответчик выполняет в многоквартирном доме работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за оплату.

Пунктом 4.3 договора, Приложением № к Договору размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик изменил тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил его в размере 12 руб. 61 коп. за 1 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ начислял плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Доказательств того, что проводилось общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по вопросу повышения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м до 12 руб. 61 коп. за 1 кв.м, а также доказательств установления такого размера органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ч.4 ст.158 ЖК РФ, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оснований для увеличения тарифа, установленного Договором обслуживания многоквартирного дома, у ответчика не имелось.

Экономическое обоснование тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19 руб. 70 коп. за 1 кв.м не является основанием для увеличения управляющей организацией в одностороннем порядке установленного тарифа.

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ незаконно начислял истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из тарифа 12 руб. 61 коп. за 1 кв.м, исковые требования о перерасчете являются обоснованными.

В силу ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать повышение Обществом с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж» платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м до 12 руб. 61 коп. за 1 кв. м незаконным.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж» произвести перерасчет начисленных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с тарифом 6 руб. 52 коп. за 1 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы или представления через Кавалеровский районный суд.

Судья О.В.Жерносек