Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца – администрации Зеленчукского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Зеленчукского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

установил:

Администрация Зеленчукского муниципального района (далее по тексту Истец, Администрация) обратилась в Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора.

В исковом заявлении Истец просил суд: взыскать с К.Т. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в (бюджет) пользу Зеленчукского муниципального района сумму задолженности арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей; расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор аренды земельного участка) и обязать ФИО3 возвратить администрации Зеленчукского муниципального района земельный участок в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу.

В ходе судебного разбирательства представителем Истца ФИО2 подано заявление главы администрации Зеленчукского муниципального района об отказе от исковых требований в части взыскания арендной платы, принятия судом отказа от иска в указанной части в связи с уплатой в полном объёме ответчиком задолженности по арендной плате. При этом в заявлении указано, что в части взыскания пени и расторжения Договора аренды земельного участка администрация Зеленчукского муниципального района иск поддерживает в полном объемё, а также они увеличивают исковые требования, дополнив их пунктом о прекращении записи об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Отказ Истца от части иска принят судом и определением Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части вышеуказанных исковых требований прекращено.

В обоснования остальной части исковых требований представитель Истца ФИО2 пояснила суду ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2 Договора аренды земельного участка срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сорок девять лет. К Договору аренды земельного участка прилагался расчет арендной платы. По акту приема-передачи вышеназванный земельный участок был передан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка. Подписан передаточный акт. Таким образом, новым арендатором по Договору аренды земельного участка стал ФИО3

Арендная плата по Договору аренды земельного участка рассчитывалась на основании Постановления Правительства КЧР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске», опубликованном в газете «День республики» №ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности Арендатора, согласно соответствующему нормативному правовому акту, путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

Согласно п. 3.1.1 Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора аренды земельного участка, в частности, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Администрация Зеленчукского муниципального района в адрес ФИО3 направила письмо с требованием о заключении дополнительного соглашения и об оплате имеющейся задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ№, а также от ДД.ММ.ГГГГ№. Однако ответов до настоящего времени не последовало.

С начала действия Договора до настоящего времени ФИО3 ни единого раза не вносил арендную плату по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В данном случае принято Постановление Правительства КЧР, которым необходимо руководствоваться при определении арендной платы. В самих Договорах указано на возможность пересмотра условий об арендной плате. Таким образом, истец полагает, что ФИО3 необоснованно уклонялся от уплаты арендной платы.

Согласно п. 4.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды земельного участка Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по данному иску пени посчитаны в размере 0,3 %. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.3 Договора аренды земельного участка. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения обязательств составляют <данные изъяты> рублей.

Изменение арендной платы в годовом исчислении по договору аренды земельного участка от 26 июля 2011 года №113 произошло не по инициативе администрации Зеленчукского муниципального района, а в силу принятия Правительством Карачаево-Черкесской Республики Постановления от 16 декабря 2014 года № 394 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Карачаево-Черкесской Республики» и внесения изменений в Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20 июня 2008 года № 226 «О Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске».

Данные нормативные правовые акты были официально опубликованы и имеются в свободном доступе. На основании изложенного истец полагает, что нормативные Правовые акты, регламентирующие вопросы определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, не содержат прямого указания на то, что на администрации Зеленчукского муниципального района: лежала обязанность уведомить арендатора об изменении кадастровой стоимости земли или изменении процентной ставки от кадастровой стоимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей - пеня за просрочку исполнения обязательств.

С учётом изложенного представитель Истца просила суд: взыскать с ФИО3 по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в (бюджет) пользу администрации Зеленчукского муниципального района пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей;расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО3 возвратить администрации Зеленчукского муниципального района земельный участок в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу; прекратить запись об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ№.

Определением Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части расторжения Договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО3 возвратить администрации Зеленчукского муниципального района земельный участок в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу, прекращении записи об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ№, в порядке абз. 2 ст. 222 ГПК РФ оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что истцом не соблюдён, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГПК РФ обязательный досудебный порядок обращения к ответчику.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, с учётом их увеличения представителем истца.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Зеленчукского муниципального района в части взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения вышеуказанных правоотношений, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО1 в письменной форме заключен Договор № аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов. Согласно акту приёма передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № передан арендатору в соответствии с п. 1.1 Договора аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации Зеленчукского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и копией акта приёма-передачи к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из ч. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1.2 Договора аренды земельного участка срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сорок девять лет. Согласно п. 2.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и расчёту арендной платы за землю к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и вышеуказанный земельный участок был передан ФИО3 Указанный договор был составлен в письменном виде и подписан сторонами.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее по тексту Договор №), копией передаточного акта к Договору №

В силу п. 2.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, до 15 числа месяца, следующего за отчётным.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает установленным, что Истец свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, а ответчик ФИО3 взятые на себя обязательства по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выполняет не надлежащим образом.

Из ч. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), в виде определённой законом или договором денежной суммы.

В силу положений ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 4.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по вышеуказанному договору выплачивает пеню из расчёта 3% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из п. 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы устанавливается ежегодно, с учётом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности Арендатора, согласно соответствующему нормативно-правовому акту, путём заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Постановлением Правительства КЧР № 394 от 16 декабря 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населённых пунктов КЧР и внесения изменений в Постановление Правительства КЧР № 226 от 20 июня 2008 года «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании г. Черкесска» размер арендной платы по договору аренды земельного участка изменён.

Решением Совета Зеленчукского муниципального района от 29 марта 2012 года № 211 «О внесении изменений в решение совета Зеленчукского муниципального района КЧР от 13 июля 2007 года №161 «О порядке предоставления в аренду земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, до разграничения государственной собственности на землю на территории Зеленчукского муниципального района» постановлено о снижении в типовом договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения размера пени на нарушение сроков внесения арендной платы с 3% процентов до 0,3%.

Согласно представленному представителем истца расчёту размер пени по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ходатайств о снижении размера пени ответчиком ФИО3 не заявлялось.

Представленный представителем истца расчёт ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан верным.

Обсуждая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу положений подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ Истец – Администрация Зеленчукского муниципального района освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из положений абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ следует, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет Зеленчукского муниципального района.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. При указанных обстоятельствах, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в бюджет Зеленчукского муниципального района.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив вышеперечисленные доказательства, суд находит их согласующимися между собой, каждое из них в отдельности относимым, допустимым и достоверным, а в совокупности все доказательства не противоречивыми и достаточными для правильного разрешения дела и признает иск администрации Зеленчукского муниципального района к ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Зеленчукского муниципального района к ФИО3 о взыскании суммы пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды, обязании К.Т. возвратить администрации Зеленчукского муниципального района земельный участок в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу и прекращения записи об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ№ – удовлетворить частично.

Взыскать с К.Т. в (бюджет) пользу администрации Зеленчукского муниципального района пеню по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет администрации Зеленчукского муниципального района государственную пошлину в бюджет Зеленчукского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики в сумме – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2016 года

Председательствующий судья О.Н.Щербина