Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеменовой В.Н. к Панину С.А. о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и разделе недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кеменова В.Н. обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчику Панину С.А. о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и разделе недвижимого имущества.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном доме, по адресу: , площадью 74,1 кв. м, собственником квартиры № 2, площадью 57,8 кв. м является Панин С.А. Квартиры фактически представляют собой два обособленных здания. Для оформления истцу прав на земельный участок, ей необходимо признать квартиру частью жилого дома блокированной застройки.

Просила признать многоквартирный дом, находящийся по адресу: , жилым домом блокированной застройки, произвести раздел многоквартирного дома на два самостоятельных здания блок № 1, площадью 74,1 кв. м, блок №2 площадью 57,8 кв. м., и признать за Кеменовой В.Н. право собственности на блок № 1, за Паниным С.А. собственности на блок №2.

Истец Кеменова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Панин С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, оценив письменные доказательства в соответствии с требованиями закона об относимости и допустимости, исследовав материалы дела в целом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 254 Гражданского кодекса РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 в доме , что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Липецкой области.

Решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 07.09.2020 за Паниным С.А. признано право собственности на квартиру № 2 дома в порядке приватизации.

Из заключения эксперта № СТ-170 от 12.05.2022 ООО «Независимая экспертиза» следует, что каждая часть дома по адресу , имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоки жилого дома по адресу: , имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию.

Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001).

Таким образом, экспертом установлено, что жилой дом по адресу: , полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом в соответствии с п.4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) разрешение на изменения в жилом доме по адресу: , не требуется.

Согласно экспертного заключения Блок I (помещение №1), общей площадью всех частей помещения 67,5 кв. м. (74,1 кв. м. согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) состоит из части жилого дома (площадь 67,5 кв. м.):

-коридор поз. 1 площадью 12,2 кв. м.

-жилая комната поз. 2 площадью 10,5 кв. м.

-ванная поз. 3 площадью 5,5 кв. м

-коридор поз. 4 площадью 4,0 кв. м

-коридор поз. 5 площадью 4,8 кв. м

-жилая комната поз. 6 площадью 6,7 кв. м

-жилая комната поз. 7 площадью 15,3 кв. м

-кухня поз. 8 площадью 8,5 кв. м

Блок II (помещение №2), общей площадью всех частей помещения 54,4 кв. м. (57,8 кв. м. согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) состоит из части жилого дома (площадь 47,7 кв. м.):

-коридор поз. 1 площадью 8,0 кв. м.

-кухня поз. 2 площадью 7,4 кв. м

-жилая комната поз. 3 площадью 19,6 кв. м

-жилая комната поз. 4 площадью 5,6кв. м

-жилая комната поз. 5 площадью 4,3 кв. м.

-коридор поз. 6 площадью 2,8 кв. м.

и холодной пристройки площадью 6,7 кв. м.

С представленным экспертным заключением стороны согласились, каких – либо претензий не предъявляли, в связи с чем, представленный вариант раздела домовладения, подготовленный экспертом ООО «Независимая экспертиза» Рыбальченко Е.Е., суд принимает за основу.

Поскольку ответчик признал исковые требования, признание было им изложено в виде письменного заявления, это признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кеменовой В.Н. удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с КН №, находящийся по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел многоквартирного дома с КН №, находящийся по адресу: на два самостоятельных здания блок № 1, площадью 74,1 кв. м, блок №2 площадью 57,8 кв. м.

Признать за Кеменовой В.Н., право собственности на блок № 1, площадью 74,1 кв. м, находящийся по адресу:

Признать за Паниным С.А. право собственности на блок №2 площадью 57,8 кв. м., находящийся по адресу:

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 19 августа 2022 года