Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной благотворительной Общественной организации содействия социальной поддержки и защите граждан «Слава» в лице Шестакова Н.Н. к Бадматарова Л.Д. о признании договора купли-продажи незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная благотворительная Общественная организация содействия социальной поддержки и защите граждан «Слава» в лице представителя Шестакова Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Бадматарова Л.Д., в котором просят договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бадматарова Л.Д. и Хабитуевой Ю.В., незаконным. В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр-м ФИО7 был заключен договор аренды здания с последующим выкупом, по условиям данного договора ФИО7 передал истцу в аренду с последующей продажей здание, расположенное по адресу: А. В здании был открыт магазин «Ветеран», который в период коронавирусной инфекции не работал. Летом 2021 года было принято решение об открытии магазина. Однако, по прибытии в магазин было установлено, что в здании по вышеуказанному адресу ответчик открыла магазин, на требования представителя истца освободить помещение ответчик не реагировала. По мнению представителя истца, договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Хабитуевой Ю.В. и Бадматарова Л.Д., которая является собственником спорного здания, является незаконным, поскольку собственником здания является ФИО7 и распоряжаться данным зданием имел право только он, истец в лице представителя Шестакова Н.Н. заключили с последним договор аренды здания с последующим его выкупом.

Представитель истца Шестакова Н.Н. в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить, и при этом пояснила, что в пользовании Общественной организации «СЛАВА» здание находилось два месяца: январь-февраль 2013 г., за которые была произведена арендная плата рублей.

Ответчик Бадматарова Л.Д. исковые требования не признала, находя их необоснованными.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Хабитуева Юлия Валерьевна, которая просила рассмотреть дело без ее участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником здания, расположенного по адресу: А, являлся ФИО7, которым на указанную дату был заключен с истцом договор аренды указанного здания с последующим выкупом. По условиям данного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГФИО7 передал Межрегиональной благотворительной Общественной организации содействия социальной поддержки и защите граждан «Слава» в лице Шестакова Н.Н. в аренду здание, расположенное по адресу: А, срок действия договора был оговорен в 9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма арендной платы составила рублей в месяц. В п.1.1 договора указано, что арендодатель передает недвижимое имущество в аренду с последующей продажей, а арендатор принимает в аренду это имущество с последующим выкупом. В п.3.4 договора указано, что выкупная цена арендованного здания составляет рублей.

Представитель истца Шестакова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что денежные средства в размере рублей ФИО7 не передавались.

Кроме того, из договора купли-продажи магазина с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 спорное здание – магазин по адресу: А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, было продано гр-ну ФИО4 Агалар оглы, которым на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ магазин, назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: А, на земельном участке с кадастровым номером №, был продан гр-ке Хабитуевой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ между Хабитуевой Ю.В. и Бадматарова Л.Д. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец Хабитуева Ю.В. продала, а покупатель Бадматарова Л.Д. приобрела в собственность магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: А. Согласно выписке из ЕГРН следует, что Бадматарова Л.Д. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – магазин, назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: А.

Как следует из материалов дела, истцом в счет покупки спорного здания гр-ну ФИО7 денежные средства в размере рублей не передавались, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, пользование Общественной организацией недвижимого имущества, как пояснила представитель истца, прекратилось в марте 2013 года, т.е. действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось до продажи гр-м ФИО7 спорного недвижимого имущества гр-ну ФИО4 в 2014 году.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оснований для признания договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными судом не установлено, более того, право собственности гр-н ФИО4, впоследствии Хабитуевой Ю.В. оспорено не было, истцом в лице представителя Шестакова Н.Н. самостоятельных требований о признании указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными не заявлялись.

Согласно ст.624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В п.3 ст.609 Гражданского кодекса РФ указано, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Как следует из материалов дела, такого договора купли-продажи стороны, указанные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заключали.

При таких условиях суд находит исковые требования Межрегиональной благотворительной Общественной организации содействия социальной поддержки и защите граждан «Слава» в лице Шестакова Н.Н. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушения прав и законных интересов данной организации в лице Шестакова Н.Н. в связи с заключением ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества не установлено.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи здания, расположенного по адресу: А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бадматарова Л.Д. и Хабитуевой Ю.В., незаконным - Межрегиональной благотворительной Общественной организации содействия социальной поддержки и защите граждан «Слава» в лице Шестакова Н.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Тахтобина О.П.