Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» на основании доверенности Шведовой А.С. (посредством видеоконференц-связи),

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» к Саруханян ФИО21 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» обратилось в суд с иском к Саоуханян Л.А., в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №34:15:040101:86, на основании которого была осуществлена регистрация права собственности Саруханян Л.А. на земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86, применить последствия недействительности (ничтожности) указанного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №34:15:040101:86 в виде восстановления ранее зарегистрированного права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стратегические инвестиции» на земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости новой записи о праве общей долевой собственности владельцев инвестиционного фонда рентного «Стратегические инвестиции» на земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86.

В обоснование заявленных требований указано, что АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» с 14.12.2016 является специализированным депозитарием и лицом, осуществляющим ведение реестра владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стратегические инвестиции» (далее - ЗПИФ «Стратегические инвестиции», фонд). 11.04.2019 аннулирована лицензия управляющей компании фонда ООО «Капитал Эссет Менеджмент» на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №, выданная ФСФР России 26.05.2011. В связи с тем, что права и обязанности управляющей компании по договору доверительного правления фондом в течение трех месяцев со дня аннулирования лицензии не были переданы другой управляющей компании, фонд подлежал прекращению. Прекращение паевого инвестиционного фонда в указанном случае осуществляется специализированным депозитарием соответствующего фонда. Таким образом, «Инфинитум», будучи специализированным депозитарием фонда, 13.07.2019 по настоящее время выступает лицом, осуществляющим прекращение фонда.

По данным внутреннего учета закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стратегические инвестиции» с 29.08.2013 в состав имущества фонда входит земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86, находящийся по <адрес>. Вместе с тем, стало известно, что в отношении входящего в состав фонда земельного участка 12.1.2015 был зарегистрирован переход права собственности к ответчику на основании договора купли-продажи. Ни управляющая компания фонда в период осуществления ею функций доверительного управляющего фондом, ни «Инфинитум» до 18.06.2020 не располагали сведениями о том, что право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев фонда на земельный участок прекращено.

Управляющая компания фонда не заключала договор купли-продажи земельного участка с Саруханян Л.А., с заявлением о перерегистрации прав на земельный участок не обращалась, денежные средства от продажи земельного участка от ответчика не поступали. Перерегистрация права собственности на земельный участок на Саруханян Л.А. осуществлена без участия и помимо воли управляющей компании фонда. Управляющая компания фонда извещение о намерении продать земельный участок в администрацию Волгоградской области не направляла, а отказ от преимущественного права покупки земельного участка администрацией Волгоградской области не выдавался. Соответственно сделка купли-продажи земельного участка, на основании которой зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от фонда к Саруханян Л.А., является ничтожной.

Кроме того, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого была осуществлена регистрация права собственности ответчика на земельный участок, является недействительным, поскольку управляющая компания фонда оспариваемый договор купли-продажи земельного участка не подписывала, документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок не предоставляла, а последующее поведение управляющей компании фонда свидетельствует о том, что волеизъявление управляющей компании фонда на отчуждение земельного участка отсутствовало. АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» не располагает сведениями о том, на основании каких документов осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ответчику.

Истец полагает, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ответчику была произведена либо в отсутствие подписанного уполномоченным представителем управляющей компании фонда заявления и договора купли-продажи, либо указанные документы были подписаны неустановленными лицами от имени управляющей компании фонда. Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка является недействительным в связи с несоблюдением требований Закона об инвестиционных фондах в части наличия согласия специализированного депозитария паевого инвестиционного фонда на совершение сделок с имуществом фонда.

До заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка управляющая компания фонда обязана получить от специализированного депозитария фонда предварительное согласие на отчуждение земельного участка. АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум», будучи специализированным депозитарием фонда, никогда не обращалась в специализированный депозитарий для получения согласия на заключение оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, и специализированный депозитарий не предоставлял управляющей компании такого согласия.

Полагает, что договор купли-продажи земельного участка, на основании которого была осуществлена регистрация права собственности Саруханян Л.А. на земельный участок, является недействительным в силу статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» как лицо, осуществляющее прекращение фонда, только 18.06.2020 узнало о том, что право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев фонда на земельный участок было прекращено.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца по доверенности Шведова А.С. на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Саруханян Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Митина С.Н. по доверенности Объедков О.А. в письменных возражениях просил применить срок исковой давности по требованиям, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Информация о движении дела размещена на сайте Ленинского районного суда Волгоградской области в разделе судебное делопроизводство.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 7-9 и 11-13 Правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Стратегические инвестиции» с 14.12.2016 АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» является специализированным депозитарием и лицом, осуществляющим ведение реестра владельцев инвестиционных паев фонда.

Приказом Банка России № ОД-801 от 11.04.2019 лицензия управляющей компании ЗПИФР «Стратегические известии» - ООО «Капитал Эссет Менеджмент» на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами № аннулирована.

С учетом требований положений пункта 2 статьи 31 и пункта 3 статьи 30 Закона Российской Федерации «Об инвестиционных фондах» АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» выступает лицом, осуществляющим прекращение ЗПИФР «Стратегические известии».

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, на территории Степновского сельского поселения, в 2,0 км на северо-запад от п.Степной:

10.10.2012 - от Бухарева Ю.А. и Пурясьева М.Н. (по 1/2 доли) к Глинянову М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка;

21.05.2013 - от Глинянова М.В. к Баранову А.Н. на основании договора дарения земельного участка;

17.06.2013 - от Баранова А.Н. к Митину С.Н. на основании договора дарения земельного участка;

10.07.2013 - от Митина С.Н. к Синицыну А.В. и Шуваевой Н.В. (по 1/2 доли) на основании договора дарения земельного участка;

28.08.2013 - от Синицына А.В. и Шуваевой Н.В. (по 1/2 доли) к Митину С.Н. на основании договора дарения;

28.08.2013 - от Митина С.Н. к закрытому паевому инвестиционному фонду рентному «Стратегические инвестиции» путем передачи в доверительное управление;

12.11.2015 - переход права собственности от владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стратегические инвестиции» к Саруханян Л.А. на основании договора купли-продажи.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Волгоградской области от 21.05.2021 по делу № 2-121/2021 в удовлетворении требований Митина С.Н. к АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ», ООО Капитал, Саруханян Л.А., ООО «Прогресс», Буренкову Евгению Вячеславовичу о признании недействительной недействительными (ничтожной) сделки с земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:15:040101:86, находящимся по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, на территории Степновского сельского поселения в 2,0 км на северо-запад от п. Степной от 29.08.2013 по передаче от его имени в собственность владельцев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный (стратегические) известии по акту приема передачи недвижимого имущества, заявки на приобретение инвестиционных паев для физических лиц; договора купли-продажи от 12.11.2015, заключенного между ЗПИФР «Стратегические известии» и Саруханян Л.А., истребовании из чужого незаконного владения Саруханян Л.А. в его пользу земельного участка с кадастровым номером 34:15:040101:86, находящегося по адресу: <адрес>, - отказано.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с требованиями главы Положения Банка России от 27.12.2016 №572-П «О требованиях по осуществлению деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг» в период с 30.05.2013 по 10.09.2015 ведение журнала регистрации операций в реестре осуществляло ЗАО «ПРСД»; в период с 11.09.2015 по 13.12.2016 - ООО «ДКТ», которое 14.12.2016 произвело передачу АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» реестра ЗПИФР «Стратегические известии», а также документов, связанных с ведением данного реестра по акту приема-передачи.

Из представленных АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» документов следует, что Митин С.Н. с 22.08.2013 является лицом, зарегистрированным в реестре ЗПИФР «Стратегические известии».

Пункт 60 Типовых правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, утвержденных Постановлением Правительства № 564 от 25.07.2002, а также пункт 50 Правил ЗПИФР «Стратегические известии» выдача инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда осуществляется путем внесения записи по лицевому счету приобретателя в реестре владельцев инвестиционных паев. При этом выдача паев осуществляется на основании заявок на приобретение инвестиционных паев.

Как следует из регистрационного журнала ЗАО «ПРСД» 17.09.2013 на лицевой счет, открытый на имя истца №0557879 было зачислено 327 235, 0180000 инвестиционных паев ЗПИФР «Стратегические известии». Запись о зачислении на лицевой счет инвестиционных паев внесена на основании заявки истца на приобретение инвестиционных паев ЗПИФР «Стратегические известии».

В регистрационные дела представлены заявления Митина С.Н. о перерегистрации прав на земельные участки.

Таким образом, перерегистрация права на земельные участки, в том числе земельного участка с кадастровым номером №34:15:040101:86 произошла путем личного обращения Митина С.Н. в регистрирующий орган, в связи с чем, он произвел необходимые действия по передаче земельных участков в имущество ЗПИФР «Стратегические известии».

На основании ответа Управления Росреестра по Волгоградской области от 22.09.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Саруханян Л.И.

Сведения о регистрации права ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 34:15:040101:86 регистратором Жолобовой Л.В. внесены в Единый государственный реестр самостоятельно, на бумажном носителе дело не формировалось и на архивное хранение не передавалось.

В ответе Управления Росреестра по Волгоградской области от 20.10.2022 сообщается об отсутствии у регистрирующего органа информации о личном обращении в регистрирующий орган ответчика Саруханян Л.А.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 40 Федерального закона от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» Управляющая компания не вправе распоряжаться активами акционерного инвестиционного фонда или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, без предварительного согласия специализированного депозитария, за исключением сделок, совершаемых на организованных торгах, проводимых российской или иностранной биржей либо иным организатором торговли.

Из материалов дела не усматривается, что АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум», будучи специализированным депозитарием Фонда «Стратегические инвестиции» обращалось в специализированный депозитарий для получения согласия на заключение оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, и специализированный депозитарий предоставил Управляющей компании такое согласие.

Как установлено судом и следует из представленного на запрос суда ответа Управления Росреестра по Волгоградской области, сведения о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости внесены регистратором Жолобовой Л.В. в ЕГРН самостоятельно, на бумажном носителе правоустанавливающих документов не формировалось, на архивное хранение не передавалось.

Вместе с тем, пунктом 30 Приказа Росреестра от 28 июня 2022 года №П/0254 "Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими" предусмотрено, что реестровое дело (том дела) формируется при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, о внесении сведений в реестр границ, об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений в реестр границ, о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, совершении иного действия, указанного в пункте 29 Порядка (отказе или прекращении совершения такого действия), а также в случаях, предусмотренных пунктами 45 и 46 Порядка

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период с 12.03.2014. по 30.11.2015) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, в данном случае имело место нарушение положений статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что делает невозможным признание государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ответчиком законной.

Кроме того, отсутствие в Росреестре договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Управляющей компанией Д.У. Фондом и Саруханян Л.А., также является подтверждением не заключения договора и отсутствия изъявления воли сторон на заключение сделки.

Учитывая, что истец является специализированным депозитарием Фонда, а также, на основании подпункта 3 статьи 301 Федерального закона от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» лицом, осуществляющим прекращение Фонда, действует от своего имени в качестве доверительного управляющего Фондом, согласно пункту 7.1 статьи 45 названного Федерального закона к нему переходят все права и обязанности управляющей компании, связанные с прекращением этого фонда, включая право на обращение в суд, а оспариваемая сделка нарушает его охраняемые законом интересы.

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», осуществляя доверительное управление инвестиционным фондом, управляющая компания этого фонда действует исключительно в интересах учредителей доверительного управления (владельцев инвестиционных паев фонда).

Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» специализированный депозитарий также действует исключительно в интересах владельцев инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда.

Процедура прекращения Фонда согласно статье 31 Федерального закона от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» предполагает реализацию имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, удовлетворение требований кредиторов, которые должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и распределение денежных средств между владельцами инвестиционных паев.

Таким образом, выбытие спорного земельного участка из состава активов Фонда лишает владельцев инвестиционных паев Фонда права на выплату справедливой денежной компенсации при прекращении Фонда, соответственно оспариваемый договор купли-продажи земельного участка и регистрация на основании этого договора права собственности Саруханян Л.А.на спорный земельный участок нарушают права и законные интересы владельцев инвестиционных паев Фонда, в интересах которых действует истец.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 (в редакции от 18.07.2005 №87-ФЗ, от 28.12.2013 №446-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 № 113-ФЗ).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Аналогичное требование предусмотрено статьей 6 Закона Волгоградской области от 17.07.2003 № 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области», согласно которой продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Администрацию Волгоградской области о намерении продать такой земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области не позднее тридцатидневного срока со дня поступления извещения направляет в адрес продавца уведомление об отказе от преимущественного права покупки такого земельного участка в собственность Волгоградской области, либо уведомляет о принятом решении о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Волгоградской области.

В случае если Администрация Волгоградской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении (п.4 ст.6 Закона №855-ОД).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Судом установлено, что продажа с кадастровым номером №34:15:040101:86, расположенного по адресу: <адрес>, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, осуществлялась без извещения администрации Волгоградской области о намерении продать данный земельный участок.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209), постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Правоотношения купли-продажи спорных земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающим условия отчуждения земель сельскохозяйственного назначения и последствия несоблюдения этих условий с учетом особого правового статуса земель сельскохозяйственного назначения как объекта купли-продажи.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Соответственно, не направление извещения в адрес администрации Волгоградской области и отсутствие ее отказа от преимущественного права приобретения спорного земельного участка также является подтверждением факта отсутствия воли на совершение сделки купли-продажи и переход права собственности на земельный участок к ответчику.

Разрешения ходатайство представителя третьего лица Митина С.Н. по доверенности Объедкова О.А. о применении к заявленному спору срока исковой давности, суд считает его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

К спорам о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год - для оспоримых.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а при предъявлении иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

В отношении оспоримой сделки течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу абзаца 1 пункта 10, абзаца 1 пункта 12, пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, несет сторона в споре, которая заявила о применении исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Вместе с тем, как следует из материалов настоящего гражданского дела, Митин С.Н. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения ходатайства третьего лица о применении срока исковой давности у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» к Саруханян Л.А. о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум» к Саруханян ФИО22 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №34:15:040101:86, на основании которого была осуществлена регистрация права собственности Саруханян Л.А. на земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86.

Применить последствия недействительности (ничтожности) указанного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №34:15:040101:86 в виде восстановления ранее зарегистрированного права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стратегические инвестиции» на земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости новой записи о праве общей долевой собственности владельцев инвестиционного фонда рентного «Стратегические инвестиции» на земельный участок с кадастровым номером №34:15:040101:86.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа

подшит в деле №2-450/2023,

которое находится в Ленинском районном суде

Волгоградской области