Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ПЖСК «Прохладная долина» о реальном разделе жилых помещений в жилых домах,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о реальном разделе жилых помещений в жилых домах.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Прохладная долина» (ПЖСК «Прохладная долина») (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15404 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Прохладная долина», в лице председателя ФИО6 и ФИО7 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка общей площадью 15404 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, как указывают истцы, ФИО7 Департаментом архитектуры и градостроительства города Сочи выдано разрешение на строительство индивидуальных жилых домов на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ПЖСК «Прохладная долина», в лице председателя ФИО6, заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован. Границы земельного участка сформированы и отражены в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - строительство квартала индивидуальной жилой застройки. Зона с особыми условиями использования - расположен в границах «ОГПО» оползневых процессов. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

Они, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно решению председателя и единственного члена ПЖСК «Прохладная долина» на основании письменных заявлений, включены в члены ПЖСК. Между ними и ПЖСК «Прохладная долина» заключены договоры паевого взноса, по условиям которого им должны быть переданы помещения.

Своевременно и в соответствии с условиями данных договоров, указывают истцы, ими были внесены паевые взносы, установленные ПЖСК, соответствующие объектам недвижимости, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Предметами договоров являлась реализация проекта строительства. Объектом договора, согласно его условиям, являются индивидуальные жилые дома, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов.

ПЖСК «Прохладная долина» осуществило строительство жилых домов на средства пайщиков - членов ПЖСК. Паевые взносы в соответствии с п.4.5 Устава ПЖСК «Прохладная долина» членами кооператива выплачены в полном объеме. При этом в соответствии с п.4.6 Устава ПЖСК после полной уплаты всей суммы причитающихся с пайщика паевых взносов и ввода здания в эксплуатацию, инвестор получает квартиру (жилое помещение) от кооператива по передаточному акту в собственность.

Как указывают истцы, на земельном участке с кадастровым номером № возведены капитальные жилые строения: индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажность - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажность - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №.

Однако, ответчик, ПЖСК «Прохладная долина», свои обязательства по передаче в собственность пайщиков - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, объектов недвижимости не исполнило, до настоящего времени положительного результата в порядке досудебного урегулирования спора не достигли. Кадастровым инженером ФИО8 подготовлены технические планы помещения и поданы заявления в Филиал ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик – председатель ПЖСК «Прохладная долина» ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В назначенное судебное заседание не явился кадастровый инженер ФИО8, привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Прохладная долина» (ПЖСК «Прохладная долина») (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15404 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Прохладная долина», в лице председателя ФИО6 и ФИО7 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка общей площадью 15404 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 Департаментом архитектуры и градостроительства города Сочи выдано разрешение на строительство индивидуальных жилых домов на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ПЖСК «Прохладная долина», в лице председателя ФИО6, заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Границы земельного участка сформированы и отражены в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - строительство квартала индивидуальной жилой застройки. Зона с особыми условиями использования - расположен в границах «ОГПО» оползневых процессов. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно решению председателя и единственного члена ПЖСК «Прохладная долина» на основании письменных заявлений, включены в члены ПЖСК. Между ними и ПЖСК «Прохладная долина» заключены договоры паевого взноса, по условиям которого им должны быть переданы помещения. Своевременно и в соответствии с условиями данных договоров, истцами были внесены паевые взносы, установленные ПЖСК, соответствующие объектам недвижимости, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Предметами договоров являлась реализация проекта строительства. Объектом договора, согласно его условиям, являются индивидуальные жилые дома, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, ПЖСК «Прохладная долина» осуществило строительство жилых домов на средства пайщиков - членов ПЖСК. Паевые взносы в соответствии с п.4.5 Устава ПЖСК «Прохладная долина» членами кооператива выплачены в полном объеме. При этом в соответствии с п.4.6 Устава ПЖСК после полной уплаты всей суммы причитающихся с пайщика паевых взносов и ввода здания в эксплуатацию, инвестор получает квартиру (жилое помещение) от кооператива по передаточному акту в собственность.

Так, на земельном участке с кадастровым номером № возведены капитальные жилые строения: индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажность - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажность - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером № индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером №.

Однако, как установлено судом, не оспаривалось сторонами, ответчик, ПЖСК «Прохладная долина», свои обязательства по передаче в собственность пайщиков - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, объектов недвижимости не исполнило, до настоящего времени положительного результата в порядке досудебного урегулирования спора не достигли.

При этом, кадастровым инженером ФИО8 подготовлены технические планы помещения и поданы заявления в Филиал ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Пунктом 1 статьи 123.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищностроительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании части 1 статьи 127 Жилищного кодекса РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Согласно пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива.

Право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

На основании статьи 124 Жилищного Кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу части 2 статьи 125 Жилищного Кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно части 2 статьи 127 Жилищного Кодекса РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Так, в соответствии со 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности из договоров и других сделок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек.

Отсутствие реального раздела спорных жилых домов ограничивает законные права сторон на его полноценное использование и препятствует реализации прав истца распоряжаться собственностью.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ПЖСК «Прохладная долина» о реальном разделе жилых помещений в жилых домах - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 880,5 кв.м, этажность: 3, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности за ПЖСК «Прохладная долина», на следующие помещения:

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 31,3 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 38 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 38,1 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 24,9 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 24,7 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 43,9 кв.м, балкон № площадью 4,2 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 22 кв.м, балкон № площадью 2,6 кв.м.

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 21,9 кв.м, балкон № площадью 2,2 кв.м.

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 42,8 кв.м, балкон № площадью 4,5 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 43,3 кв.м, балкон № площадью 4,5 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 22,2 кв.м, балкон № площадью 2,2 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 22,3 кв.м, балкон № площадью 2,6 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 33 кв.м, балкон № площадью 4,2 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью 43,9 кв.м, балкон № площадью 4,2 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью 22 кв.м, балкон № площадью 2,6 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью 21,9 кв.м, балкон № площадью 2,2 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью 42,8 кв.м, балкон № площадью 4,5 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью 43,3 кв.м, балкон № площадью 4,5 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью 22,2 кв.м, балкон № площадью 2,2 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью 22,3 кв.м, балкон № площадью 2,6 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью 33,0 кв.м, балкон № площадью 4,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ПЖСК «Прохладная долина» на помещения расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 880,5 кв.м, этажностью - 3, материал стен -ж/б каркас, керамзитобетонные блоки, год постройки - 2017, расположенного на земельном участке общей площадью 15404 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», а именно:

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 31, 3 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 38 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 38,1 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 24,9 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на первом этаже, общей площадью 24,7 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 43,9 кв.м, балкон № площадью 4,2 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 22 кв.м, балкон № площадью 2,6 кв.м,

- жилое помещение № расположенное на втором этаже, общей площадью 21,9 кв.м, балкон № площадью 2,2 кв.м,