Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре Карлиной Е. С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Н. Новгорода о признании здания отдельно стоящим,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о признании здания отдельностоящим, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу:

<адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер: №.Собственниками являются ФИО1 – <данные изъяты> от общей долевой собственности и ФИО2 – <данные изъяты> от общей долевой собственности.

<адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер: №. Собственниками являются ФИО1 – <данные изъяты> от общей долевой собственности и ФИО2 – <данные изъяты> от общей долевой собственности.

<адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый номер: №. Собственником является ФИО3 – <данные изъяты> от общей долевой собственности.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения понятия «многоквартирный дом».

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ли реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.101.2006 года №47 установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей – помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находится в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество – только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч.1 ст. 36 Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы,

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно справки ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» от ДД.ММ.ГГГГ№ «Инженерные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и водоотведения и отключающие устройства на них в пристрое жилого дома «<адрес> расположены в подвальном помещении пристроя, с коммуникациями жилого дома не связаны. Техническое обслуживание пристроя не производится. Договор на техническое обслуживание между ОАО «ДК Ленинского района» и собственником <данные изъяты> ФИО1 отсутствует.

Данные помещения являются составной частью <адрес>. Здание строилось как самостоятельный объект капитального строительства – <данные изъяты> этажный комбинат бытового обслуживания на 30 рабочих мест (по ген. Плану №№), зарегистрированный по заказу УКС горисполкома в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту экспертного исследования № объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Эксперт-Помощь НН» также сделан вывод о том, что «техническое состояние здания (Литера А), находящееся по адресу: <адрес>, соответствует техническому состоянию самостоятельного отдельного здания. Здания (литера А2) техническому состоянию самостоятельного отдельного здания. Здания 9литера А2) имеет самостоятельный фундамент и самостоятельные инженерно-технические коммуникации, разделено со встроено-пристроенным помещением, расположенным по адресу: <адрес> Литера А, А1, двумя капитальными стенами, образуя два отдельных независимых объекта капитального строительства. На выполнение работ по возведению капитальной стены, соединяющей встроено-пристроенное помещение <данные изъяты>, расположенное в составе литер А,А1, и пристрой лит. А2, разрешение на строительство не требуется в соответствие с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса и ч.1 ст. 29 закона нижегородской области «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории нижегородской области» от 27.03.2008 года.

Таким образом, литера А2 является отдельно стоящим зданием, а не выстроенным помещением и не является частью жилого дома <адрес>

Истцы просят суд признать здание, расположенное по адресу: <адрес> литер А2 отдельно стоящим (л. д. 4-7).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по ордеру и доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения по их существу.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика.Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу:

1. <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер: №.Собственниками являются ФИО1 – <данные изъяты> от общей долевой собственности и ФИО2 – <данные изъяты> от общей долевой собственности (л. <...>).

2. <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый номер: №. Собственниками являются ФИО1 – <данные изъяты> от общей долевой собственности и ФИО2 – <данные изъяты> от общей долевой собственности (л. <...>).

3. <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый номер: №. Собственниками являются ФИО1 – <данные изъяты> от общей долевой собственности и ФИО2 – <данные изъяты> от общей долевой собственности (л. <...>).

4. <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер: №. Собственником является ФИО3 – <данные изъяты> от общей долевой собственности (л. д. 38).

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения понятия «многоквартирный дом».

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ли реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.101.2006 года №47, установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч.1 ст. 36 Кодекса.

Согласно справки ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» от 15.04.2010 №2103 «Инженерные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и водоотведения и отключающие устройства на них в пристрое жилого дома «№<адрес> расположены в подвальном помещении пристроя, с коммуникациями жилого дома не связаны. Техническое обслуживание пристроя не производится. Договор на техническое обслуживание между ОАО «ДК ленинского района» и собственником <данные изъяты> ФИО1 отсутствует.

Данные помещения являются составной частью дома <данные изъяты>, корп.<данные изъяты> литера А2 на <адрес>. Здание строилось как самостоятельный объект капитального строительства – <данные изъяты>-этажный комбинат бытового обслуживания на 30 рабочих мест (по ген. Плану <данные изъяты>), зарегистрированный по заказу УКС горисполкома в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту экспертного исследования № объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Эксперт-Помощь НН» также сделан вывод о том, что «техническое состояние здания (Литера А), находящееся по адресу: корпус <адрес>, соответствует техническому состоянию самостоятельного отдельного здания. Здания (литера А2) техническому состоянию самостоятельного отдельного здания. Здания (литера А2) имеет самостоятельный фундамент и самостоятельные инженерно-технические коммуникации, разделено со встроено-пристроенным помещением, расположенным по адресу: <адрес> Литера А, А1, двумя капитальными стенами, образуя два отдельных независимых объекта капитального строительства. На выполнение работ по возведению капитальной стены, соединяющей встроено-пристроенное помещение <данные изъяты>, расположенное в составе литер А,А1, и пристрой лит. А2, разрешение на строительство не требуется в соответствие с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса и ч.1 ст. 29 закона нижегородской области «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории нижегородской области» от 27.03.2008 года.

Таким образом, литера А2 является отдельно стоящим зданием, а не встроенным помещением и не является частью жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> литер А2 отдельно стоящим.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д. Н. Лебедев

Копия верна. Судья

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-4511/15