Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» о защите прав потребителей указав, что собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес по результатам проведенного общего собрания дата г, принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации Общество с ограниченной ответственностью ….. и о заключении с ним договора управления многоквартирным домом. Ранее до дата г. данный многоквартирный дом обслуживало ООО «ЖКХ «Сервис». После принятия решения собственниками о расторжении договора с ООО «ЖКХ «Сервис» ему было направлено уведомление о расторжении договора и смене способа управления на управление управляющей организацией с дата г., данное уведомление получено ООО «ЖКХ «Сервис» дата г. дата г. между собственниками помещений многоквартирного дома № ….., ….. и ООО ….. был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого ООО ….. приступило к выполнению своих обязательств с дата г. и осуществляет обслуживание указанного дома по настоящее время. После прекращения договорных отношений, у ООО «ЖКХ «Сервис» были запрошены и получены отчеты о выполненных работах и оказанных услугах за период ….. год, отчет за ….. год был запрошен, однако предоставлен не был. На основании данных отчетов собственниками была проведена сверка информации на предмет наличия (отсутствия) денежных средств, в результате чего было выявлено ….. рубля. Всвязи с тем, что на момент расторжения договора между собственниками помещений и ООО «ЖКХ «Сервис» не проводилась сверка взаимных расчетов и последний не осуществил возврат накопившихся на счете дома денежных средств собственниками было проведено общее собрание. На внеочередном общем собрании, проходившем дата г. в форме очного голосования, собственниками, в числе прочих, принято решение обязать ООО «ЖКХ «Сервис» неизрасходованные денежные средства, оставшиеся у него перечислить на расчетный счет новой управляющей компании ООО ….., а в случае не перечисления денежных средств в добровольном порядке взыскать их в судебном порядке. В период действия договора ООО «ЖКХ «Сервис» получал денежные средства от третьих лиц за использования общего имущества дома № ….. ….., которые копились на счете дома и не были собственниками израсходованы, а ООО «ЖКХ «Сервис» без решения общего собрания распоряжаться ими был не вправе. До настоящего времени со стороны ООО «ЖКХ «Сервис» никаких действий по возврату денежных средств не последовало и до сих пор ООО «ЖКХ «Сервис» незаконно удерживает денежные средства собственников, принадлежащие им на праве собственности, и пользуется ими. Денежные средства, которые поступили от собственников квартир многоквартирного дома в счёт содержания и ремонта дома, принадлежат им на праве собственности. Эти денежные средства были переданы в ООО «ЖКХ «Сервис» на определённые договором управления цели и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна. По результатам общего собрания, проводимого дата г. в форме очного голосования принято решение о перечислении оставшейся суммы у ООО «ЖКХ «Сервис» на расчетный счет ООО ….. на цели проведения ремонта кровли. Таким образом, на ООО «ЖКХ «Сервис» лежит обязанность по передаче всей суммы на расчетный счет ООО ….., так как в период действия договора, заключенного между собственниками многоквартирного дома № ….., ….. и ООО «ЖКХ «Сервис», собственники оплачивали услуги за выполнение работ и оказание услуг, однако в полном объеме они не были оказаны. В связи с тем, что договорные отношения между собственниками помещений многоквартирного дома № ….. ….. и ООО «ЖКХ «Сервис» прекратились с дата г. и неиспользованные денежные средства находятся до настоящего времени в пользовании ООО «ЖКХ «Сервис», истец, вправе применить нормы о неосновательном обогащении. На ООО «ЖКХ «Сервис» лежит обязательство по передаче всей суммы на расчётный счёт новой обслуживающей организации ООО ….., так как денежные средства поступали на строго определенные цели и должны на них использоваться. После получения отчетов от ООО «ЖКХ «Сервис» и осуществления на основании них расчета неиспользованных денежных средств истцом было написано и направлено заявление, содержащее требование перечислить неосвоенные денежные средства на счет новой управляющей организации ООО ….., данное заявление было получено ООО «ЖКХ «Сервис» дата г., однако до настоящего времени ни письменного ответа ни денежных средств собственниками не получено.

На основании изложенного истец просила взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу собственников помещений многоквартирного дома № ….... ... денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома № ….., ….. в период обслуживания в размере ….. рубля, с перечислением их на расчетный счет новой управляющей организации ООО …... Взыскать с ООО «ЖКХ Сервис» в пользу собственников помещений многоквартирного дома № ….., ….. денежные средства, полученные ООО «ЖКХ «Сервис» от третьих лиц от пользования общего имущества дома № ….. ….. в размере ….. рублей, с перечислением их на расчетный счет новой управляющей организации ООО …... Взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу собственников помещений многоквартирного дома № ….., ….. штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с перечислением его на расчетный счет новой управляющей организации ООО …...

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу собственников многоквартирного дома № ….., ….. денежные средства, оплаченные собственниками помещений указанного дома в период обслуживания, в том числе денежные средства полученные ООО «ЖКХ «Сервис» от третьих лиц за использование общего имущества дома № ….., ….. в общей сумме ….. рубля ….. копеек.

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца – ….., действующая на основании доверенности от дата г., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ….., действующий на основании доверенности от дата г., признал исковые требования в размере ….. рублей ….. копеек, из которых: ….. рублей ….. копеек неиспользованные денежные средства за период с ….. по ….. год; …..рублей неиспользованные денежные средства от использования общего имущества за …..год. В остальной части исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Лотос» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата г. в многоквартирном доме № ….., ….., собственники жилых помещений отказались от управления управляющей организацией ООО «ЖКХ «Сервис» и выбрали в качестве обслуживающей организации ООО ….. (л.д.30-35).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата г. в многоквартирном доме № ….., ….., собственниками жилых помещений принято решение вернуть денежные средства собственников многоквартирного жилого дома путём перечисления на расчетный счет действующей управляющей организации ООО …...

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно договору управления многоквартирным домом от дата г., ООО …..и собственники помещений в многоквартирном доме № ….., ….. на основании решения общего собрания собственников помещений от дата г. заключили договор, которым поручают управляющей организации ООО …..выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ….., ….. (л.д.11-20).

Раннее услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ….., …..выполняло ООО «ЖКХ «Сервис».

Из отчетов ООО «ЖКХ «Сервис» о выполнении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за …..год следует, что:

- в ….. году начислено собственникам …..руб. выполнено работ и оказано услуг на …..руб. перерасход денежных средств за ….. год составил …..руб. остаток …..;

- в …..году начислено собственникам …..руб., выполнено работ на …..руб., остаток …..;

- в ….. году начислено собственникам …..руб., выполнено работ на …..руб., остаток …..;

- в ….. году …..руб., выполнено работ на …..руб., остаток …...

Всего, согласно предоставленным отчетам, остаток неиспользованных ООО «ЖКХ «Сервис» денежных средств составляет …...

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика остатка денежных средств, оплаченных собственниками помещений жилого дома № ….., …..за …..год в размере …..руб. При этом из представленного истцом расчета следует, что истец просит взыскать с ответчика остаток денежных средств за ….. год, включающий в себя долг собственников на дата г. в размере …..руб.(л.д.118-119).

Между тем, суд находит необоснованным включение истцом в расчет неосновательного обогащения ответчика за ….. суммы долга собственников на дата года в размере …..руб., поскольку указанная сумма начислена собственникам в ….. году, а требования о взыскании с ответчика неиспользованных денежных средств за ….. год истцом не заявлено.

Остаток денежных средств от использования общего имущества в …..году составляет …..рублей.

Судом проверены отчеты о выполнении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества по спорному многоквартирному жилому дому за …..года.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещения в многоквартирном доме (МКД) обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

После расторжения договора управления многоквартирным домом и прекращения в силу п.2 ст. 542 ГК РФ взаимных обязательств сторон, собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, управляющая компания обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства.

По смыслу норм ЖК РФ решение вопросов текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, размера и порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

При этом нормы ЖК РФ не предусматривают обязанности управляющей организации самостоятельно решать вопросы о возврате собственникам неизрасходованных в текущем году платежей.

Таким образом, с ООО «ЖКХ «Сервис» подлежат взысканию неиспользованные денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома № ….., …..в размере …..рублей ….. копеек, неиспользованные средства от использования общего имущества в размере …..рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. С ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу ООО ….. подлежат взысканию неиспользованные денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома № ….., …..в размере …..рублей ….. копеек, неиспользованные денежные средства от использования общего имущества в размере …..рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЖКХ «Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме …..рубля ….. копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» о взыскании неиспользованных денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью ….. на расчетный счет № ….. в Омской отделении № 8634 ПАО «Сбербанк России» г.Омск неиспользованные денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома № ….., …..в размере …..рублей ….. копеек, неиспользованные денежные средства от использования общего имущества в размере …..рублей, а всего взыскать ….. рублей ….. копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в доход местного бюджета в сумме …..рубля ….. копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ф.А. Колядов