Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Немцевой Е.В. к ЖСК «СИТИ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Немцева Е.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «СИТИ» о взыскании внесенных денежных средств вступительного взноса и паевого взноса в размере 65 604,36 рубля, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения в собственность жилого помещения она заключила с ЖСК «СИТИ» Договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «СИТИ». Пунктом 1.1. Договора установлено, что его предметом является участие Немцевой Е.В. в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей передачи указанной квартиры в собственность истца. Пунктом 3.2. Договора установлен срок сдачи в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года. Согласно п. 3.3. Договора основанием для передачи Немцевой Е.В. жилого помещения является полная оплата ею взносов. В соответствии с п. 4.1. Договора общая сумма взносов составляет 465 000 рублей, которых сумма паевого взноса в размере 415 000 рублей должна была быть уплачена в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и сумма - вступительного членского взноса в размере 50 000 рублей - в срок не позднее 06 октября 2 14 года. Немцева Е.В. произвела оплату предусмотренных Договором взносов в полном объеме в пределах, установленных Договором сроков, что подтверждается приложенной квитанцией ЖСК «Сити» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 604 рубля 36 копеек (часть паевого взноса); квитанцией ЖСК «Сити» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей (вступительный членский взнос); квитанцией ЖСК «Сити» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. года на сумму 15 000 рублей (часть паевого взноса); выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении перечисления денежных средств в размере 399 395 рублей 64 копейки в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса члена ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, и означает надлежащее исполнение Немцевой Е.В. обязательств по Договору. Ответчик со своей стороны договорные обязательства не исполнил, в срок (до ДД.ММ.ГГГГ) квартиру не передал. Таким образом, Немцева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ направила претензионное письмо, в котором требовала предоставить информацию о завершении строительства жилого дома, о введении в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, о присвоении жилому дома адреса, т.е. на какой стадии строительство, какая имеется документация, в подтверждении данных обстоятельств, в какие сроки будет оформлено на члена кооператива Немцеву Е.В. право собственности на квартиру, а также была запрошена информация о том, был ли произведен БТИ замер квартиры, если произведен, то просила сообщить о площадях квартиры. Данное претензионное было направлено ответчику по двум адресам (по юридическому адресу и по адресу, указанному в договоре), которое получено им было ДД.ММ.ГГГГ. Также перед тем, как направить по почте, была осуществлена попытка Немцевой Е.В. в устной форме требовать ответить на вышеуказанные вопросы. На что, ответчик направил по почте уведомление о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором указал, что в соответствии с протоколом общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении дополнительных паевых взносов в размере 3 400 рублей с каждого квадратного метра площади жилого помещения. Срок оплаты дополнительных паевых взносов был определен равными частями ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. На дату получения уведомления задолженность по оплате Немцевой Е.В. дополнительного паевого взноса составляет 57 120 рублей. Предложил Немцевой Е.В. погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.11.2017г., а в случае не погашения задолженности в указанный срок, в соответствии с п. 3.23.2 Устава ЖСК «Сити» правление будет рекомендовать общему собранию членов ЖСК «Сити» исключить Немцеву Е.В. из членов кооператива. Данное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ получено Немцевой Е.В. по почте ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в связи с неполучением ответа на претензионное письмо Немцевой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ и не согласием с уведомлением о погашении задолженности, так как ранее Немцевой Е.В. ответчик не сообщал ни о собрании, ни о необходимости внесения дополнительных взносов и ничем не подтверждается необходимость увеличения паевого взноса, Немцева Е.В. вынуждена была направить отзыв на уведомление о погашении задолженности ДД.ММ.ГГГГ, которое также было направлено по двум адресам (по юридическому адресу и адресу, указанному в договоре) и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано не согласие с задолженностью и требовалось от ответчика направить Немцевой Е.В. копию протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, смету убытков ЖСК, размер, который повлиял для установления размера дополнительных паевых взносов, после чего Немцева Е.В. могла бы принять решение либо о согласии оплатить дополнительный паевой взнос, либо обжаловать решение, либо расторгнуть договор об участии в ЖСК с требованием вернуть всю оплаченную сумму, так как по его вине, Немцева Е.В. вынуждена его расторгнуть, а именно, нарушены сроки сдачи объекта строительства и увеличены суммы паевых взносов без подтверждения каких-либо сметных документов и расходов, из-за которых правление ЖСК вынуждено было повысить размер паевого взноса. Более того, на требования, запросы как устные, так и письменные ответчик не отвечал, только после получения претензий и запросов истца, направлял то уведомление о задолженности, то уведомление об исключении из членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ Немцева Е.В. получила повторно уведомление о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, но с указанием срока погашения до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с игнорированием отзыва истца на уведомление о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и не предоставление каких-либо документов либо ответа, Немцева Е.В. направила по почте ценным письмом с описью ДД.ММ.ГГГГ уведомление (как претензионное письмо) о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств. Данное уведомление ответчиком получено по почте ДД.ММ.ГГГГ и ранее уведомлен был в устной форме. На что, ответчик снова отреагировал, как считал необходимым, а именно, ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление, в котором указано, что за неоднократное (два и более раза) неисполнение обязанностей члена кооператива, Немцева Е.В. исключена из числа членов кооператива и в соответствии с п. 3.27 Устава, оплаченная Немцевой Е.В. часть паевого взноса будет выплачена в срок до 6-ти месяцев с момента исключения по мере поступления в ЖСК денежных средств. Таким образом, из-за грубых нарушений ответчиком, как законодательства, так и своих обязательств, Немцева Е.В. вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с настоящим иском.

Представитель истца Немцевой Е.В. – Мажитова Н.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «СИТИ» - Мазеев В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица – Управления Пенсионного Фонда РФ в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Немцевой Е.В. и ЖСК «СИТИ» был заключен Договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «СИТИ».

Пунктом 1.1. Договора установлено, что его предметом является участие Немцевой Е.В. в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей передачи указанной квартиры в собственность истца.

Пунктом 3.2. Договора установлен срок сдачи в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 3.3. Договора основанием для передачи Немцевой Е.В. жилого помещения является полная оплата ею взносов.

В соответствии с п. 4.1. Договора общая сумма взносов составляет 465 000 рублей, из которых сумма паевого взноса в размере 415 000 рублей должна была быть уплачена в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и сумма - вступительного членского взноса в размере 50 000 рублей - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Немцева Е.В. произвела оплату предусмотренных Договором взносов в полном объеме в пределах, установленных Договором сроков, что подтверждается приложенной квитанцией ЖСК «Сити» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 604 рубля 36 копеек (часть паевого взноса); квитанцией ЖСК «Сити» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей (вступительный членский взнос); квитанцией ЖСК «Сити» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. года на сумму 15 000 рублей (часть паевого взноса); выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении перечисления денежных средств в размере 399 395 рублей 64 копейки в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса члена ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждает надлежащее исполнение Немцевой Е.В. обязательств по Договору.

Вместе с тем, ответчиком договорные обязательства не исполнены, в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не передана.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени обязательства по договору не исполнил, является существенным нарушением договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

На основании пункта 5.9 договора в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператива, выплатить члену кооператива сумму паенакопления (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива.

Согласно п.1 ч.1 ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Истец Немцева Е.В. направила по почте ценным письмом с описью ДД.ММ.ГГГГ уведомление (как претензионное письмо) ответчику о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств. Данное уведомление ответчиком получено по почте ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требование истца не исполнено, денежные средства не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, о необходимости расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГг. и взыскания с ответчика в пользу истца суммы внесенных вступительного взноса в размере 50 000 рублей, и паевого взноса в размере 15 000 рублей, а также, обязать ответчика возвратить средства материнского капитала в размере 399 395,64 рублей в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда РФ в Прикубанском внутригородском округе г Краснодара Краснодарского края.

Пунктом 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществом собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, и компенсации морального вреда, суд находит не подлежащими удовлетворению.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических в размере 20 000 рублей, подтвержденных квитанциями от 30.10.2017г. и 07.03.2018г.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (ч.3) Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом сложности рассматриваемого дела, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, категорию дела, с учетом цен на рынке юридических услуг, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма судебных расходов в размере 20 000 рублей явно завышена, не соответствует объему и сложности выполненной представителем работы и не отвечает критерию разумности и целесообразности. В связи с чем, суд приходит к выводу, что подлежащий взысканию размер судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 10 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию, на основании ч. 1 ст. 103 ГК РФ, государственная пошлина в размере 2 150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Немцевой Е.В. к ЖСК «СИТИ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор об участии в ЖСК «СИТИ» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ЖСК «СИТИ» и Немцевой Е.В..

Взыскать с ЖСК «СИТИ» в пользу Немцевой Е.В. внесенные денежные средства в виде вступительного взноса в размере 50 000 рублей, в виде паевого взноса в размере 15 000 рублей, а всего 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Обязать ЖСК «Сити» произвести возврат средств материнского капитала в размере 399 395 (триста девяносто девять тысяч триста девяносто пять) 64 копейки в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда РФ в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края (страховой номер индивидуального лицевого счета: №).

Обязать Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда РФ Прикубанском внутригородском округе г Краснодара Краснодарского края после поступления указанных средств в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда РФ в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края восстановить в правах Немцеву Е.В, и зачислить средства материнского (семейного) капитала на финансовый лицевой счет №Немцевой Е.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЖСК «СИТИ» в доход государства государственную пошлину в размере 2 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: