Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 о разделе имущества.

Исковое требование мотивировано тем, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 19.11.2013 года ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №; на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 19.11.2013 года ФИО2 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №; на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГФИО3 является собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №. Сособственниками указанного недвижимого имущества по 1/7 доли каждый являются ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>ФИО4 единолично владеет и пользуется данным объектом недвижимости путем размещения в нем магазина керамической плитки, чем нарушает права и законные интересы истцов, поскольку они лишены возможности реализовать свои права в отношении спорного имущества.

Истцы намерены, объединив свои доли, произвести раздел в натуре спорного нежилого помещения путем выдела им в долевую собственность обособленного помещения. Согласно техническому заключению ЗАО «Простор» раздел встроенного нежилого помещения в натуре в соответствии с долями участников долевой собственности 4/7 и 3/7 соответственно возможен. Для осуществления раздела необходимо производство ряда работ по перепланировке и переоборудованию помещения: торговый зал по плану строения № объединяется со складским помещением по плану строения № и перегородкой делятся на два торговых зала № и №; помещение коридора по плану строения № перегородками делится на подсобное помещение и туалет для помещения №а; помещения по плану строения №, №, №, в том числе туалет – для помещения №б.

На основании изложенного истцы просят:

- произвести раздел в натуре встроенного нежилого помещения общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 помещение №а общей площадью 148,06 кв.м, состоящее из торгового зала по плану строения № (после перепланировки и переоборудования склада №) площадью 59,70 кв.м, склада по плану строения № площадью 7,30 кв.м, тамбура по плану строения № площадью 3,60 кв.м, торгового зала по плану строения № (после перепланировки и переоборудования площадью 64,76 кв.м), коридора по плану строения № площадью 13,20 кв.м (после перепланировки и переоборудования площадью 4,10 кв.м), подсобного помещения № площадью 6,80 кв.м, туалета № площадью 1,80 кв.м, выделив в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 помещение №б общей площадью 111,04 кв.м, состоящее из кабинета по плану строения № площадью 7,50 кв.м, туалета по плану строения № после перепланировки и переоборудования площадью 1,80 кв.м, туалета по плану строения № площадью 4,70 кв.м (после перепланировки и переоборудования коридора №), склада по плану строения № площадью 70 кв.м, торгового зала по плану строения № площадью после перепланировки и переоборудования 65,34 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 1001;- признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №а; - признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №а;- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №а; - признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №б; - признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №б; - признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №б; взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили требования и просили: Произвести раздел в натуре встроенного нежилого помещения общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: г Иваново, <адрес>-А, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 помещение № площадью 59,7 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № новой площадью 63,1 кв.м., помещение № новой площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м., выделив в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5, ФИО6 помещение №а площадью 23,0 кв.м., помещение №а площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 1,8 кв.м., помещение № площадью 0,5 кв.м, помещение № площадью 31,7 кв.м., помещение № площадью 43,6 кв.м.Прекратить право общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: г Иваново, <адрес>-А, номер на поэтажном плане 1001.Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения № площадью 59,7 кв.м., помещения № площадью 7,3 кв.м., помещения № площадью 3,6 кв.м., помещения № новой площадью 63,1 кв.м., помещения № новой площадью 6,9 кв.м., помещения № площадью 7,5 кв.м.Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения № площадью 59,7 кв.м., помещения № площадью 7,3 кв.м., помещения № площадью 3,6 кв.м., помещения № новой площадью 63,1 кв.м., помещения № новой площадью 6,9 кв.м., помещения № площадью 7,5 кв.м.Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения № площадью 59,7 кв.м., помещения № площадью 7,3 кв.м., помещения № площадью 3,6 кв.м., помещения № новой площадью 63,1 кв.м., помещения № новой площадью 6,9 кв.м., помещения № площадью 7,5 кв.м. 5. Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения №а площадью 23,0 кв.м., помещения №а площадью 6,3 кв.м., помещения № площадью 4,1 кв.м., помещения № площадью 1,8 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м, помещения № площадью 31,7 кв.м., помещения № площадью 43,6 кв.м.Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения №а площадью 23,0 кв.м., помещения №а площадью 6,3 кв.м., помещения № площадью 4,1 кв.м., помещения № площадью 1,8 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м, помещения № площадью 31,7 кв.м., помещения № площадью 43,6 кв.м.Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения №а площадью 23,0 кв.м., помещения №а площадью 6,3 кв.м., помещения № площадью 4,1 кв.м., помещения № площадью 1,8 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м, помещения № площадью 31,7 кв.м., помещения № площадью 43,6 кв.м.Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность по производству работ по переоборудованию встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г Иваново, <адрес>-А, номер на поэтажном плане 1001, с целью его раздела в натуре. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3710 рублей. Взыскать расходы по переоборудованию помещений. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик обратилась со встречным иском и просила произвести раздел дома и выделить в собственность ФИО4 и ее детей помещения № общей площадью 103,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении №<адрес>.

Представитель истцов поддержала исковое требование и просила его удовлетворить в полном объеме, со встречным иском не согласилась, указав, что в случае его удовлетворения истцы по настоящему иску не смогут пользоваться всеми помещениями, так как они будут разделены помещениями ответчика.

Представитель ответчика с иском не согласился, просил в иске отказать, считая, что должен быть удовлетворен встречный иск и раздел помещения должен быть произведен согласно встречного иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 19.11.2013 года ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №; на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 19.11.2013 года ФИО2 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №; на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 19.11.2013 года ФИО3 является собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №. Сособственниками указанного недвижимого имущества по 1/7 доли каждый являются ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик ФИО4 единолично владеет и пользуется данным объектом недвижимости путем размещения в нем магазина керамической плитки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктов 3 - 5 статьи 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления указанного Постановления Пленума от 01 июля 1996 года N 6/8).

Таким образом, для реализации гражданами возможности использования гражданско-правовых механизмов выделения принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности с соблюдением принципов и условий такого выделения суду при рассмотрении требований о выделении доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по существу надлежит установить обстоятельства, имеющие правовое значение, в частности: возможен ли выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В ходе судебного разбирательства судом назначалась экспертиза.

По заключению эксперта № 661\2-16.1 составленного ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, имеется два варианта раздела помещения в соответствии с идеальными долями.

Суд признает указанное заключение допустимым доказательством, так как заключение составлено в соответствии с законом и выводы экспертного заключения сторонами не оспорены.

Истцы по делу выбрали вариант, согласно которого санузел остается в пользовании ответчиков, с целью несения ответчиком меньших расходов.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части выдела доли в натуре, прекращения права общедолевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме, так как раздел происходит в соответствии с идеальными долями, при этом размер принадлежащих собственникам площадей не уменьшиться.

Требования истцом о взыскании расходов на перепланировку суд считает не подлежащими удовлетворению. В силу 1064 ГК РФ подлежит взысканию реальный ущерб, ущерб, разделом помещения на данной стадии истцам не причинен, расходы они не понесли, размер расходов не подтвержден.

Суд не считает подлежащим удовлетворению встречный иск. Ответчик просила передать ей помещения №. В случает удовлетворении указанного иска у истцов по делу окажутся помещения разделенные помещениями занимаемыми ответчиком, в часть помещений (443) у истцов вообще не будет доступа, что лишит их права владения, пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

1. Произвести раздел в натуре встроенного нежилого помещения общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: г Иваново, <адрес>-А, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый №, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 помещение № площадью 59,7 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № новой площадью 63,1 кв.м., помещение № новой площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м., выделив в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5, ФИО6 помещение №а площадью 23,0 кв.м., помещение №а площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 1,8 кв.м., помещение № площадью 0,5 кв.м, помещение № площадью 31,7 кв.м., помещение № площадью 43,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: г Иваново, <адрес>-А, номер на поэтажном плане 1001.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения № площадью 59,7 кв.м., помещения № площадью 7,3 кв.м., помещения № площадью 3,6 кв.м., помещения № новой площадью 63,1 кв.м., помещения № новой площадью 6,9 кв.м., помещения № площадью 7,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения № площадью 59,7 кв.м., помещения № площадью 7,3 кв.м., помещения № площадью 3,6 кв.м., помещения № новой площадью 63,1 кв.м., помещения № новой площадью 6,9 кв.м., помещения № площадью 7,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 148,06 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения № площадью 59,7 кв.м., помещения № площадью 7,3 кв.м., помещения № площадью 3,6 кв.м., помещения № новой площадью 63,1 кв.м., помещения № новой площадью 6,9 кв.м., помещения № площадью 7,5 кв.м. 5. Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения №а площадью 23,0 кв.м., помещения №а площадью 6,3 кв.м., помещения № площадью 4,1 кв.м., помещения № площадью 1,8 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м, помещения № площадью 31,7 кв.м., помещения № площадью 43,6 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения №а площадью 23,0 кв.м., помещения №а площадью 6,3 кв.м., помещения № площадью 4,1 кв.м., помещения № площадью 1,8 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м, помещения № площадью 31,7 кв.м., помещения № площадью 43,6 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 111,04 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>-А, состоящее из помещения №а площадью 23,0 кв.м., помещения №а площадью 6,3 кв.м., помещения № площадью 4,1 кв.м., помещения № площадью 1,8 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м, помещения № площадью 31,7 кв.м., помещения № площадью 43,6 кв.м.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность по производству работ по переоборудованию встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г Иваново, <адрес>-А, номер на поэтажном плане 1001, с целью его раздела в натуре.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2016 года

Копия верна

Судья