Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "На Сибирской" к Арзуманову М. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «На Сибирской» обратилось в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации общего имущества многоквартирного дома, а именно мест общего пользования, ТСЖ «На Сибирской» стало известно, что на № этаже указанного жилого дома была установлена перегородка на лестничной площадке, примыкающая к квартире №, принадлежащей на праве собственности Арзуманову М. А..

На обращение истца о законности установления перегородки и фактическом занятии мест общего пользования ответчик пояснил, что давно пользуется помещением и правоустанавливающих документов у него не имеется.

ТСЖ «На Сибирской» считает, что ответчиком были нарушены права и законные интересы собственников многоквартирного дома по владению, пользованию и распоряжению им общим имуществом многоквартирного жилого дома .

ТСЖ «На Сибирской» просит истребовать у Арзуманова М. А. общее имущество многоквартирного дома , а именно: нежилое помещение общей площадью -S- (поз. и на кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ) из незаконного владения ответчика, путем сноса перегородки, возведенной на м этаже многоквартирного дома , и отделяющей коридор от остальных помещений общего пользования.

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие конструкций данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иное предназначенное для обслуживания, благоустройства данного дом, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 3, п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из пояснений представителя истца, материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Арзуманов М.А. приобрел в собственность х комнатную квартиру №, общей площадью -S- расположенную по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 20), а также следует из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-37). В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из которых: -S- - площадь квартиры № ответчика и часть помещений общего пользования на лестничной площадке, примыкающая к квартире ответчика общей площадью -S- (поз и на кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) фактически Арзуманов М.А. занимает -S-. (л.д. 38-39).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Факт незаконного владения общим имуществом многоквартирного жилого дома , а именно, нежилым помещением, общей площадью -S-, примыкающим к квартире Арзуманова М.А., а также нарушение прав и законных интересов всех собственников, обладающих общей долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: , нашел свое подтверждение в суде и, не опровергнут ответчиком.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что ответчик должен ликвидировать перегородку, возведенную на м этаже многоквартирного дома , и отделяющей коридор от остальных помещений общего пользования, поскольку при ее устройстве отсутствует согласование с собственниками жилых помещений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере -СУММА1-.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать у Арзуманова М. А. общее имущество многоквартирного дома , а именно: нежилое помещение общей площадью -S- (поз. и на кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ) из незаконного владения, путем сноса перегородки, возведенной на м этаже многоквартирного дома , и отделяющей коридор от остальных помещений общего пользования.

Взыскать с Арзуманова М. А. в пользу ТСЖ «На Сибирской» государственную пошлину в сумме -СУММА1-.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: О.Ю. Федотов