Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и компания» и ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Су-155 и Компания» (далее-Ответчик), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее – Договор) в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 70,5 кв.м.

«15» сентября 2008 <адрес> и ФИО2 внесли изменения в заключенный между ними договор, в части изменения предмета заключения Основного договора купли-продажи, с этой целью было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № №

Предметом (далее - Объект) Договора стала 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> тип слева, проектной площадью 97, 8 кв. м.

«17» марта 2010 г. между Ответчиком и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № 207341/В11080-И. В соответствии с Дополнительным соглашением №2, Предметом (далее - Объект) Договора стала 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью 100, 9 кв. м. Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 6446 761,92 (шесть миллионов четыреста сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 92 копейки.

«15» декабря 2011 г. между Ответчиком и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № 207341/В11080-И. В соответствии с Дополнительным соглашением №3, Предметом (далее - Объект) Договора стала 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 1(3Эл), этаж 5, № пп 1, тип слева, проектной площадью 100, 8 кв. м. Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 6440 372,66 (шесть миллионов четыреста сорок тысяч триста семьдесят два) рубля 66 копеек.

«05» февраля 2014 г. ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 (Истец), с другой стороны, заключили Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № № от 19.11.2007г., зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 74803.

Основной договор должен был быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (п.2.1 Предварительного договора №207341/В11080-И) Конкретного срока заключения Основного договора и передачи квартиры в собственность Истцу не указано.

По настоянию Ответчика оплата стоимости квартиры производилась путем покупки простого беспроцентного векселя серии КТ «СУ 155» № 016088, номиналом 1905894,90 (один миллион девятьсот пять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек и векселя серии КТ «СУ 155» № 012775, номиналом 4342800,00 (четыре миллиона триста сорок две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО2 выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ года; Актом приемки-передачи Векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ года; Актом приемки-передачи Векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГг., платежным поручением № от 16.12.2011г., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГг.

Разрешением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Однако до настоящего времени Основной договор между Истцом и Ответчиком не заключен, вследствие чего Истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

В связи с изложенным истец просил суд признать за собой, ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> прекратить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Строительное управление № 155» от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещавшихся надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Су-155 и Компания» (далее-Ответчик), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее – Договор) в жилом доме по строительному адресу: <адрес> тип слева, проектной площадью 70,5 кв.м.

Предметом (далее - Объект) Договора стала 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 97, 8 кв. м.

Разрешением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру, что нарушает его права как потребителя.

Анализируя изложенное выше, учитывая, что непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру, истец является добросовестным покупателем недвижимого имущества, финансовые обязательства по Предварительному Договору № 207341/В11080-И выполнены им в полном объеме, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и за ним следует признать права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ЗАО «Строительное управление № 155» о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № в связи, с чем суд также считает необходимым прекратить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Строительное управление № 155» от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Строительное управление № 155» от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева