Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО3 Г.Е. обратились в суд с иском к ООО «Строй-Град-Юг» о защите прав потребителя, требования мотивированы тем, что «12» марта 2015 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик-застройщик принял на себя обязательство в порядке и на условиях, предусмотренных договором, в предусмотренный договором срок построить объект и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам-истцам в собственность квартиру, расположенную в литере 2, №, на 10 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 42,8 кв.м. Пунктом 1.2.1 предусмотрен перечень работ и материалов, которые должны быть сделаны/смонтированы при передаче объекта участия в долевом строительстве, среди них - штукатурка на стенах, батареи отопления, стяжка полов, центральное отопление, металлическая входная дверь, электропроводка, телефонизация, приборы учета на воду, металлопластиковые окна. Пунктом 1.3 и 1.4 предусмотрено, что квартира, указанная в п. 1.1 подлежит передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал 2015 года плюс 4 месяца на передачу). Ответчик-застройщик в январе 2016 года направил уведомление о готовности к передаче законченного строительством объекта участия в долевом строительстве. Не имея специальных познаний в области строительства, требований, к работам, истец обратился к специалистам в ООО «Госприемка», в результате его обращения во исполнение договора №К/01-78/ 15/Краснодар на оказание услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ специалист ФИО6 совместно с заказчиком-истцом, а также в присутствии представителя ответчика, составили акт содержащий перечень недоделок и недостатков. По результатам проведенного технического осмотра и исследования специалистом ФИО6 по просьбе заказчика-участника и во исполнение договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ была составлена дефектная ведомость, которая содержала кроме наименования недостатков и недоделок в квартире нормы и правила, которые нарушены последними. Данная ведомость также содержала запрос заверенных копий документов - разрешения на ввод в эксплуатацию (данное требование вытекает из договора и Федерального закона №214-ФЗ), паспорта БТИ, паспорта на счетчики, установленные в квартире, акты испытаний. Паспорта на радиаторы, и проч. Данная дефектная ведомость была направлена застройщику ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получено письмо об устранении выявленных дефектов. Требование предоставить документы было проигнорировано. После получения данного письма истец произвел повторный осмотр квартиры. В результате осмотра стало очевидным, что работы не проведены. В связи с намерением въехать в квартиру и скорее начать в ней жить ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили досудебную претензию, в которую было включено требование в адрес застройщика-ответчика о возмещении расходов, которые истцы будут вынуждены понести в связи с проведением работ по устранению недостатков, имеющихся в квартире. Сумма была указано в смете, которая была составлена ООО «ГОСПРИЕМКА». Но по предоставленным реквизитам в 10 дневный срок денежные средства не поступили. Мотивированных возражений по локально-сметному расчету (смете), перечню недоделок истцы не получали, как и одностороннего акта передачи квартиры для государственной регистрации права на последнюю. Так же досудебная претензия содержала требование передать незамедлительно квартиру по акту с имеющимися недостатками, выплатить неустойку за просрочку исполнения требований потребителя, рассчитанной от суммы стоимости работ, выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры, согласовать компенсацию работ по перепланировке квартиры, подготовить проект дополнительного соглашения с условием об изменении цены договора в связи с допуском несогласованной перепланировки квартиры, компенсировать расходы по установлению недостатков в квартире, которая по мнению ответчика была готова к передаче и не имела никаких недостатков. Но на претензию также не поступил ответ, ни одно из требований не удовлетворено, мотивированных возражений по заявленным требованиям не поступило в адрес участников долевого строительства. Просит обязать ООО «Строй-Град-Юг» передать ФИО1 и ФИО2 во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартиру расположенную в литере 2 16 важного 3-секуионного дома, №, на 10 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную в доме на земельном участке с кадастровым номером 23 43 0142047 10012, расположенному по адресу <адрес> внуртригородском округе. Взыскать в пользу ФИО1ФИО2 стоимость работ, согласно локально-сметного расчета в сумме 176 459 рублей, необходимую для устранения недостатков/дефектов, которые не устранены в предоставленный потребителем разумный срок по 88229,50 рублей каждому; неустойку в размере 1% от суммы работ по устранению недостатков за период со 2 по ДД.ММ.ГГГГ (10-й день после получения требования о выплате) что составляет 35291,8 рублей (17645,9 каждому) и 1764,59 рублей (882,29 рублей каждому) начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вынесения решения по существу; неустойку за просрочку передачи квартиры в предусмотренный договором долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок - ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 февраля по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69393,5 рублей (34696,75 рублей каждому) и по 1387,87 рублей (693,96 рублей каждому) за каждый последующий день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (либо передачи квартиры по акту в случае примирения сторон в ходе судебного разбирательства); моральный вред, причиненный в связи с неудовлетворением требований потребителя, в сумме 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому); сумму убытков, понесенных в связи с необходимостью заключения договора с ООО «Госприемка» для определения недостатков в квартире, в сумме 7257 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного.

Истцы ФИО1, ФИО3 Г.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Строй-Град-Юг» в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения, просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что «12» марта 2015 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик-застройщик принял на себя обязательство в порядке и на условиях, предусмотренных договором, в предусмотренный договором срок построить объект и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - передать участникам-истцам в собственность квартиру, расположенную в литере 2, №, на 10 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 42,8 кв.м.

Пунктом 1.2.1 предусмотрен перечень работ и материалов, которые должны быть сделаны/смонтированы при передаче объекта участия в долевом строительстве, среди них - штукатурка на стенах, батареи отопления, стяжка полов, центральное отопление, металлическая входная дверь, электропроводка, телефонизация, приборы учета на воду, металлопластиковые окна.

Пунктом 1.3 и 1.4 предусмотрено, что квартира, указанная в п. 1.1 подлежит передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал 2015 года плюс 4 месяца на передачу).

Не имея специальных познаний в области строительства, требований, к работам, истец обратился к специалистам в ООО «Госприемка», в результате его обращения во исполнение договора №К/01-78/ 15/Краснодар на оказание услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ специалист ФИО6 совместно с заказчиком-истцом, а также в присутствии представителя ответчика, составили акт содержащий перечень недоделок и недостатков.

По результатам проведенного технического осмотра и исследования специалистом ФИО6 по просьбе заказчика-участника и во исполнение договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ была составлена дефектная ведомость, которая содержала кроме наименования недостатков и недоделок в квартире нормы и правила, которые нарушены последними.

Согласно части 1 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. А также жилое помещение должно соответствовать действующим ГОСТ и СНиП.

В силу статьи 31 ФЗ "О защите прав потребителей", требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами подлежат удовлетворению в десятидневный срок с момента предъявления такого требования.

По ходатайству представителя ответчика, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №, проведенного ООО «Краевая Оценочная Компания» от 11.07.2016г., по поставленному вопросу «Соответствует ли построенная <адрес> проекту дома и строительным правилам?». Качество переданной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, литер 2, в плане выполненных отделочных работ частично не соответствует строительным нормам и правилам, а, следовательно, и условиям договора, а именно п. 4.1 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 12.03.2015г и согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Отдельные несоответствия (дефекты) указаны в Таблице № настоящего Заключения эксперта.

По поставленному вопросу : «Имеются ли нарушения или отклонения от проекта указанного дома и строительных правил?» Так как на дату составления заключения проектно-сметная, исполнительная и рабочая документация по исследуемому объекту (дому 12/1) не предоставлены эксперту на исследование и отсутствуют в материалах гражданского дела №, следовательно, проверить имеющие нарушения или отклонения от проекта указанного дома эксперту не представляется возможным. Имеющие отклонения (дефекты) по исследуемой <адрес> расположенной в многоэтажном жилом <адрес>, литера 2 сведены и приведены в таблице ранее по тексту (см. Таблица № об обнаруженных недостатках согласно требованиям строительных норм и правил).

По поставленному вопросу: «Выполнены ли электрическое, -или сантехнические и иные работы в соответствии с проектом и строительными правилами?» Электрические, сантехнические и иные работы в исследуемой <адрес>, выполнены с отклонениями от строительных правил, а, следовательно, и от Приложения № договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части требований, указанных в таблице № настоящего Заключения эксперта.

По поставленному вопросу: «<адрес> квартиры и соответствует ли построенная площадь <адрес> проектной документации? » Фактическая общая площадь квартиры, без учета лоджии составляет 38,81 кв.м. Согласно имеющейся в материалах дела схемы исследуемой квартиры, ее общая площадь по проекту составляет, без учета лоджии - 38,6 кв.м. Учитывая, что разница в установленных проектной и фактической площадях, без учета площади балконов и лоджий находится в пределах допустимой погрешности измерений, эксперт приходит к выводу о том, что фактическая построенная площадь <адрес>, без учета площади балконов и лоджий, соответствует проектной документации.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе и из заключений экспертов.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, также суд считает необходимым признать вышеуказанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

По результатам проведенного технического осмотра и исследования специалистом ФИО6 по просьбе заказчика-участника и во исполнение договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ была составлена дефектная ведомость, в соответствии с которой стоимость устранения дефектов в квартире составила 176 459 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять данной дефектной ведомости, суд считает необходимым признать вышеуказанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

Требования истцов о взыскании стоимость работ необходимых для устранения недостатков подлежат удовлетворению в размере 176 459 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера, причиненных потерпевшему нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда, иных заслуживающих внимание обстоятельств, а также требований разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом разумности и справедливости, суд считает обоснованным сумму морального вреда в размере 1 000 рублей.

Отказывая истцам в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, суд руководствуется следующим.

Так экспертом были изучены и проанализированы материалы дела, а также данные, полученные в ходе проведения экспертного осмотра исследуемого объекта. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ выдано для ООО «СтройГрад- Юг» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства и присвоения адреса под № многоквартирном дому по <адрес> (см. л.д. №).

Однако, в соответствии с техническим описанием Приложениям № передаваемой застройщиком квартиры участнику долевого строительства согласно Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 12.03.2015г ( Приложение № к указанному Договору и л.д. №), передаваемая <адрес>, должна соответствовать выполненным видам работ по следующим характеристикам, указанным ниже в таблице настоящего Заключения эксперта (Таблица № настоящего Заключения эксперта).

Согласно положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ст. 4. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям проектной документации, с внесенными в нее изменениями и дополнениями, градостроительным и техническим регламентам, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на объект по основным конструкциям (фундаменты, стены, кровля, трубопроводы) составляет 5лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет З(три) года.

Застройщик не несет ответственности за недостатки(дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта, нарушения участником долевого строительства или иными лицами, эксплуатирующим здание, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченным им третьими лицам.

Следовательно, к жилым помещения исследуемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, литер 2 должны предъявляются требования согласно действующих норм и правил согласно ГОСТ и СНиП, действующих на территории РФ.

Качество переданной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, литер 2, в плане выполненных отделочных работ частично не соответствует строительным нормам и правилам, а, следовательно, и условиям договора, а именно п 4.1 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 12.03.2015г и согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Далее экспертом составлен перечень несоответствия обнаруженных недостатков требованиям строительных норм и правил (см. Таблица №).

Так в обоснование своих требований истцами представлена дефектная ведомость с указанием недостатков и недоделок в квартире. Ответчиком принято во внимание содержание указанной дефектной ведомости, проведено обследование квартиры на предмет соответствия изложенных замечаний и обнаружения фактически имеющихся недостатков, приняты меры по их устранению.

Об устранении замечаний в адрес истцов было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных дефектов.

В подтверждение доводов и опровержение заявления истцов об отсутствии ответа на досудебную претензию в адрес ответчика был направлен ответ на досудебную претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Который был дан в предусмотренный законом срок и отправлен им по указанному адресу. Указанное письмо возвращено в связи с истечением срока хранения, что подтверждается описью (л.д.121-125).

Кроме того, п. 3.4. договора установлено, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей проектной площади квартир с холодными помещениями по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору и фактической общей площадью квартир с холодными помещениями, которая будет установлена органами осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после сдачи объекта в эксплуатацию.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате убытков, понесенных в связи с необходимостью заключения договора с ООО «Госприемка» для определения недостатков в квартире размере 7257 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строй-Град-Юг» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Строй-Град-Юг» передать ФИО1 и ФИО2 во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную в литере 2, 16 важного 3-секционного дома, №, на 10 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную в доме на земельном участке с кадастровым номером 23 43 0142047 10012, расположенному по адресу <адрес> внутригородском округе.

Взыскать с ООО «Строй-Град-Юг» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно стоимость работ согласно локально-сметного расчета необходимую для устранения недостатков в размере 176 459 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей; сумму убытков, понесенных в связи с необходимостью заключения договора с ООО «Госприемка» для определения недостатков в квартире в размере 7257 рублей.

В остальной части удовлетворения исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья