Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер», Публичному акционерному обществу «Т Плюс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении соглашений,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Управляющая компания «Дом Мастер», ООО «Пермская сетевая компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, заключении соглашений.

В обоснование требований указано, что он и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> в равных долях. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, отказалась участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры после приватизации жилого помещения, в связи с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей отказалась подписывать. В настоящее время с него взыскиваются из его пенсии размер задолженности по коммунальным платежам, в том числе за долю в праве собственности ответчика. Он является пенсионером и инвалидом второй группы, не имеет возможности оплачивать долги ответчика за коммунальные платежи. Ответчица ФИО3 не проживает на территории РФ, она проживает за пределами РФ. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем он вынужден производить оплату за коммунальные услуги в полном объеме. Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты кварплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально его доле жилой площади. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось. У него и ответчика различные источники дохода и различный бюджет. На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: <адрес>104 между собственниками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО УК «Дом Мастер», ООО «Пермская сетевая компания» заключить отдельные соглашения о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально размерам долей: ему из расчета ? доли и ответчику ФИО3 из расчета ? доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчика ООО «Пермская сетевая компания» на Публичное акционерное общество «Т Плюс».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Пояснила, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, имея ? доли в праве собственности на квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Истец является пенсионером и один оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом Мастер» по доверенности Наумов В.Ю. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ПАО «Т Плюс» о рассмотрении дела извещено надлежаще, в суд своего представителя не направил. В письменных пояснениях просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указывает, что требования в части формирования ПАО «Т Плюс» отдельных платежных документов являются необоснованными и подлежащими отклонению. Заключение отдельных договоров с каждым из собственников и выдача отдельных платежных документов повлечет необходимость раздела лицевого счета. Однако открыть на каждого проживающего в квартире отдельный лицевой счет не представляется возможным, так как потребление коммунальных услуг осуществляется всеми лицами, проживающими в одной квартире, из одного источника. Инженерные коммуникации квартиры не разделены, отдельные приборы учета не установлены. Жилищным законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг с лицами, проживающими в одном жилом помещении. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ комната общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, расположенной в <адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доли в праве ФИО3 и ФИО2, что подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14), выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы 2 человека (л.д.11).

Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> выставляются ООО «Пермская сетевая компания», ООО УК «Дом Мастер» на имя ФИО2 (л.д. 15-18).

Из справки о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисления по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги производится из расчета за 2 человека по общему лицевому счету, который оформлен на ФИО2 (л.д.15).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

По смыслу вышеприведенных положений закона, в том числе ст.ст. 210, 249, 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Принимая во внимание отсутствие добровольно достигнутого соглашения сособственников спорного жилого помещения об объеме участия каждого из них в оплате за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении данного порядка. Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за содержание жилья и за предоставленные коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на спорную комнату.

Истец имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги, не в составе семьи ФИО3

Применительно к положениям ч. 2, 4 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по ? доли в праве, суд приходит к выводу о том, что сособственники должны нести обязанность по оплате жилого помещения соразмерно их долям в праве собственности на спорное жилое помещение – по ? доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения ООО «УК Дом Мастер», ПАО «Т Плюс» с ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений о несении расходов за коммунальные услуги и обслуживание жилья по адресу: <адрес> в размере по ? доли от общих начислений с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.

Доводы ПАО «Т Плюс» о том, что заключение отдельных договоров с каждым из собственников и выдача отдельных платежных документов повлечет необходимость раздела лицевого счета, однако открыть на каждого проживающего в квартире отдельный лицевой счет не представляется возможным, судом отклоняются как несостоятельные и противоречащие положениям ч.ч. 2, 4 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ.

При этом суд принимает во внимание, что поскольку обязательство по оплате потребленных коммунальных услуг, в т.ч. услуги отопления, является денежным, а каждая из сторон по делу несет самостоятельную обязанность по содержанию занимаемого помещения, то признак неделимости предмета обязательства между истцом и ответчиками отсутствует.

Сам по себе финансовый лицевой счет является внутренним документом компании, осуществляющей начисление коммунальных платежей, а факт возложения на ПАО «Т Плюс» обязанности предоставлять отдельные платежные документы свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами, что соответствует положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платежей за коммунальные услуги и обслуживание жилья в жилом помещении по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере по ? доли от общих начислений оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья.

Решение суда является основанием для заключения ООО «Управляющая компания «Дом Мастер», ПАО «Т Плюс» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельных соглашений о несении расходов за коммунальные услуги и обслуживание жилья по адресу: <адрес> в размере по ? доли от общих начислений с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.М. Костарева