Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Интернет» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Престиж-Интернет» с вышеназванными требованиями. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Престиж-Интернет» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет ФИО11, арендная плата производится ежемесячно путем оплаты не позднее 20 числа каждого месяца предоплатой за последующий месяц. Истец направил в адрес ответчика счета на оплату арендной платы за май и июнь 2014 года, однако, оплата ему до настоящего времени ответчиком не произведена. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако она оставлена ответчиком без рассмотрения. Ответчиком в адрес истца было направлено письмо о намерении расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, по утверждению истца, ответчик уклоняется от передачи нежилого помещения истцу в связи с причинением ущерба помещению, которое выражается во множественных повреждениях на стеновых панелях, повреждение потолочной плитки («Армстронг») и множество иных повреждений и нежеланием произвести текущий и косметический ремонт арендуемого помещения.

В связи с изложенным, с учетом уточнения заявленных требований (л.д.31-32, л.д. 60-62) истец просил взыскать в его пользу с ООО «Престиж-Интернет» сумму задолженности по арендной плате за май, июнь, июль 2014 года в размере ФИО12, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО13, расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО14, расходы по оплате услуг представителя в размере ФИО15.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что не считает договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку уведомление о расторжении договора подписано неким ФИО6, который, как полагает представитель истца, не является надлежащей стороной договора и не представил документов, подтверждающих его полномочия на составление и подписание от имени ООО «Престиж-Интернет» каких-либо документов. Указала, что после получения ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в Октябрьском районном суде <адрес> ключей от нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи нежилого помещения, в котором стороны зафиксировали имеющиеся в помещении недостатки. Также указала, что на крыше дома осталось оборудование ответчика.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, в установленные договором аренды сроки, ООО «Престиж-Интернет» передало истцу уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Данное уведомление было получено истцом лично и удостоверено его подписью. Представитель ответчика пояснила, что в арендуемом помещении действительно имелись повреждения, которые образовались частично по вине ответчика, частично в результате строительных ошибок. При этом ответчик не отказывался произвести косметический ремонт помещения и неоднократно предлагал истцу составить акт осмотра помещения с указанием всех выявленных дефектов помещения, кроме того, ответчик самостоятельно пригласил строительную бригаду с целью составления сметы расходов на осуществление косметического ремонта. Данная смета была составлена в присутствии истца, при этом истец лично указал строительной бригаде на имеющиеся в помещении дефекты. Ответчик предложил истцу произвести косметический ремонт одним из следующих способов: силами ремонтной бригады, составившей смету за счет ответчика и передать помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом неоднократно просил составить акт о выявленных недостатках, либо путем перечисления денежных средств для осуществления им ремонта собственными силами или силами третьих лиц. Вместе с тем, истец, пришедший ДД.ММ.ГГГГ на приемку помещения, отказался от предложенных ответчиком вариантов, помещение принимать не стал, составлять акт о выявленных несоответствиях категорически отказался, мотивируя свой отказ тем, что ответчик должен передать ему помещение в том виде в котором его получил. Доводы ответчика о том, что сторонами не определены дефекты помещения и не составлен акт о выявленных недостатках, которые ответчик должен устранить, истцом во внимание приняты не были. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик собственными силами осуществил ремонт помещения, о чем сообщил ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ответчик пригласил истца на приемку помещения (именно ДД.ММ.ГГГГ являлось последним днем действия договора), однако истец отказался принимать помещение, мотивируя это своей занятостью. Кроме того, истец сообщил ответчику, что осуществит приемку помещения только после ДД.ММ.ГГГГ, конкретную дату приемки помещения истец не уточнял. Поскольку ответчик заключил договор аренды помещения с другим арендодателем и осуществил переезд в другое помещение, при этом выполнив свои обязательства перед истцом по осуществлению арендной платы, текущей до даты прекращения договора, а также произвел ремонт помещения, им был составлен акт приема-передачи помещения в присутствии трех свидетелей. Данные акты, ввиду отказа истца от приемки помещения, а также ключи от помещения, были направлены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи на адрес истца, указанный в договоре: 454040, <адрес>. Истец, несмотря на занятость, направил ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты ответчику досудебную претензию, в которой указал, что им был отправлен в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ счет № ****** от ДД.ММ.ГГГГ года, а также просил произвести оплату за май 2014 года. Плата за пользование помещением за апрель 2014 года была осуществлена ответчиком в полном объеме, оплату за май 2014 года ответчик не производил ввиду того, что не пользовался помещением, о чем своевременно предупредил истца. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ответ на предоставленный истцом посредством электронной почты счет № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчик дополнительно сообщил истцу о том, ремонтные работы в помещении были проведены в сроки, а ключи от помещения отправлены ему бандеролью.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.59).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Престиж-Интернет» был заключен договор аренды помещения № 10, расположенного по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды ежемесячная арендная плата составляет ФИО16. Кроме того, данным пунктом договора установлено, что арендная плата оплачивается ответчиком не позднее 20-го числа каждого месяца предоплатой за последующий месяц.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что за период февраль, март, апрель 2014 года ООО «Престиж-Интернет» исполнило свои обязанности по внесению арендной платы в полном объеме.

Как следует из п.4.6 договора аренды стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, письменно предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 30 календарных дней.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Престиж-Интернет» передало ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление истцом было получено лично и удостоверено его подписью (л.д.46). Таким образом, ответчик заблаговременно предупредил истца о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с определенными в п.4.6 условиями договора и в установленные в договоре аренды сроки.

При этом суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что указанное выше уведомление было подписано от имени ООО «Престиж-Интернет» неуполномоченным лицом. Уведомление о расторжении договора аренды изготовлено на фирменном бланке организации, заверено печатью ООО «Престиж-Интернет», получено лично ФИО1 без каких-либо замечаний с его стороны. При этом должность ФИО6 и его полномочия на составление и подписание документов от имени ООО «Престиж-Интернет» подтверждаются представленной в материалы дела доверенностью № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

В соответствии с пунктом 4.13. договора предусматривалось, что приемка и возврат арендуемого помещения осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон с подписанием соответствующих актов. В соответствии с п. 2.2.6. ответчик в течение 7 дней с момента прекращения действия договора аренды должен был передать помещение истцу в том состоянии, в котором получил его с учетом нормального износа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу абзаца 3 ч. 1 ст. 655 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Представитель истца не оспаривала то обстоятельство, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приходил в нежилое помещение, где стороны обсуждали вопросы восстановительного ремонта нежилого помещения, при этом ФИО1 не стал подписывать акт приема-передачи помещения в связи с тем, что полагал, что помещение должно быть передано ему в соответствии с п.2.2.6 договора в том состоянии, в котором его получил арендодатель с учетом нормального износа. При этом указала, что подписывать акт приема-помещения с указанием в нем недостатков ФИО1 не стал ввиду отсутствия юридического образования.

Истец в адресованном суду исковом заявлении ссылался на то, что ответчик уклоняется от передачи истцу помещения ввиду наличия в помещении повреждений.

Вместе с тем, указанные доводы стороны истца опровергаются представленными в материалы дела ответчиком доказательствами.

В частности, представителем ответчика в материалы дела был представлен запечатанный конверт, который ДД.ММ.ГГГГ был направлен на имя ФИО1 по адресу, указанному истцом в договоре. Данный конверт не был получен ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ был возвращен в адрес ООО «Интернет-Престиж» в связи с истечением срока его хранения. Непосредственно в судебном заседании в присутствии представителей сторон, судом был вскрыт конверт и установлено, что в нем находились акты приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49,50), ключи от нежилого помещения, уведомление о расторжении договора, доверенность на имя ФИО6

При этом из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в присутствии ФИО7, ФИО8, ФИО9 был совершен звонок арендодателю ФИО1 и последний был уведомлен о том, что помещение подготовлено к сдаче ДД.ММ.ГГГГ, телефонный звонок был транслирован по громкой связи в присутствии указанных выше лиц. При этом ФИО1 отказался принимать данное помещение ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя отказ своей занятостью, пояснив, что примет данное помещение только после ДД.ММ.ГГГГ. 01 и ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «Престиж-Интернет» ожидали ФИО1 на объекте (л.д.79), однако последний для составления акта приема-передачи помещения так и не явился.

Поскольку ответчик заключил договор аренды помещения с другим арендодателем и осуществил переезд в другое помещение, при этом выполнив свои обязательства перед истцом по осуществлению текущей арендной платы до даты прекращения договора (ДД.ММ.ГГГГ), ввиду того, что истец отказался от приемки помещения ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Престиж-Интернет» были составлены акты в одностороннем порядке в присутствии трех свидетелей и вместе с ключами от нежилого помещения, доверенностью на имя ФИО6 были направлены по адресу ФИО1

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО4 не смогла пояснить причину, по которой ФИО1 не явился ДД.ММ.ГГГГ для приемки помещения, а также смогла пояснить, по какой причине истцом не была получена заказная корреспонденция, направленная ООО «Престиж-Интернет» на его имя и вернувшаяся в адрес ответчика за истечением срока ее хранения на почте.

ФИО1 принял помещение только ДД.ММ.ГГГГ, лишь после состоявшегося по делу ДД.ММ.ГГГГ судебного заседания, в котором его представитель получила ключи, находившиеся в конверте на имя ФИО1 и вернувшегося в адрес ООО «Престиж-Интернет» за истечением срока его хранения на почте.

При этом суд обращает внимание, что ссылки представителя истца на имеющиеся в помещении повреждения не освобождали ФИО1 от подписания акта приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды.

В частности, принятие помещения с недостатками (дефектами) и их фиксация предусмотрены формой акта приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся непосредственным приложением к договору аренды нежилого помещения (л.д.16).

При этом положениями п.3.4. предусмотрено, что в случае оставления арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора, он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений, в случае, если помещения возвращаются в состоянии, не отвечающем требованиям, установленным п.2.2.6 договора.

Ссылки представителя истца на положения п. 2 ст.614 ГК РФ в соответствии с которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в судебном заседании судом достоверно установлено и истцом не опровергнуто, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик помещение не использовал, ключи от помещения и акты направил истцу по почте в связи с уклонением последнего от принятия помещения.

Кроме того, в материалы дела было представлено соглашение в соответствии с которым ООО ЧОП «Варяг» и ООО «Престиж-Интернет» договорились, что договор № ****** на выезд вооруженного наряда по адресу арендуемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ следует считать расторгнутым (л.д.78,81).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства и установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имела место просрочка кредитора со стороны ФИО1, поскольку получив уведомление о расторжении договора аренды и приглашение на принятие помещения, ФИО1 уклонялся от принятия передаваемого ему помещения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ не явился для возврата из аренды помещения, срок аренды которого истек ДД.ММ.ГГГГ и составления акта приема-передачи недвижимого имущества, не получил по почте заказное письмо с актами и ключами от помещения, затягивая тем самым момент возврата предмета аренды.

При этом каких-либо доказательств того, что истец был лишен возможности принять передаваемое ООО «Престиж-Интернет» имущество вследствие того, что оно не было освобождено от имущества арендатора, а также, что помещение использовалось ответчиком в своих интересах, стороной истца в судебное заседание представлено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ООО «Престиж-Интернет» не может нести ответственность в виде внесения арендных платежей за период после ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи требования истца о взыскании с ООО «Престиж-Интернет» задолженности по арендной плате за май, июнь и еще и июль 2014 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следствие, не подлежат удовлетворению и производные требования, о взыскании с ООО «Интернет-Престиж» в пользу ФИО1 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО17.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований на основании ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО18 и расходов по оплате услуг представителя в размере ФИО19.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что постановленное судом решение не лишает ФИО1 права обратиться к ООО «Престиж-Интернет» с требованиями об уплате суммы стоимости не произведенного косметического или текущего ремонта помещений, в случае, если он считает, что ООО «Престиж-Интернет» возвратило ему арендуемое помещение в состоянии, не отвечающем требованиям договора, а равно с требованиями о возмещении убытков в виде стоимости необходимого восстановительного ремонта нежилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж Интернет» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий С.И. Жейнова