Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4518/11 по иску Администрации Ивдельского городского округа к Даврушеву Шавкату Алятдиновичу, Бартеневу Игорю Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивдельского городского округа обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы Ивдельского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Даврушеву Ш.А.» с изменениями, внесенными постановлениями Главы Ивдельского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Ивдельского городского округа (Арендодателем) и Даврушевым Ш.А., Бартеневым И.В.(Арендаторами) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности. По условиям названного договора, арендаторам передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 272603 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: в 75 м на восток от , с целевым использованием – под объекты промышленности (железнодорожные тупики, тупик погрузочный, тупик станционный) со множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет. Между сторонами оформлен акт приема-передачи в аренду земельного участка, являющийся приложением к данному договору и его неотъемлемой частью. Условиями договора предусмотрена обязанность арендаторов производить арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы за период с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 448841,10 руб. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность в размере 167351,70 руб., из которой 137183,31 руб. - основной долг, 30168,39 руб. – пени. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендаторам начислены пени в размере 228439,50 руб. Об изменении арендной платы в 2009 и 2010 годах арендаторы уведомлены. В их адрес истцом направлялись уведомления о погашении задолженности. До настоящего времени обязанность по оплате задолженности за аренду земельного участка ответчиками не исполнена.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит взыскать в солидарном порядке с Даврушева Ш.А. и Бартенева И.В. 677280,60 руб., из которых задолженность по основному долгу- 448841,10 руб., пени-228439,50 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Даврушев Ш.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд от Даврушева Ш.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Даврушева Ш.А.- Антюфеева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. В обоснование возражения пояснила, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами с целью использования расположенных на участке объектов промышленности и принадлежащих на момент заключения договора Даврушеву Ш.А. (сооружение тупик станционный, литер 1, протяженностью 2300 пог.м., сооружение тупик погрузочный, литер 1 - старый и новый тупик, сооружение тупик железнодорожный, стрелочные переводы литер 1- тупики № 1,3,4 и стрелочные переводы № 10,13,9,15). Указанные объекты приобретены Даврушевым Ш.А. на основании договоров купли-продажи от 20 ноября и от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчику было передано и право аренды на земельный участок, которое впоследствии оформлено в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика указала, что решением Ивдельского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Верховного Суда Российской Федерации, договоры купли-продажи объектов недвижимости признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок. Указанное решение явилось основанием для исключения из ЕГРП записей о регистрации права на объекты недвижимости за Даврушевым Ш.А. и регистрации права на имущество за компанией Уорлд метал трейдерс холдингс Лимитед, то есть прежним собственником. При таких обстоятельствах, право аренды на земельный участок перешло к прежнему собственнику.

Ответчик Бартенев И.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки не уведомил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика Даврушева Ш.А.- Антюфееву И.В., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 607, 608 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.ст. 610, 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ивдельского городского округа (Арендодатель) и Даврушевым Ш.А. (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (л.д.19-21). По условиям договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , в 75 м на восток от , в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (Приложение№ 1), прилагаемом к Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью 272524 кв.м., в том числе, обременение участка: сервитут № автодорога площадью 31 кв.м., сервитут № площадью 48 кв.м. Разрешенное использование земельного участка - под объекты промышленности. На участке имеются железнодорожные тупики, тупик погрузочный, тупик станционный. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком, с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 (л.д.32), которое является его неотъемлемой частью, арендная плата перечисляется ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Расчет арендной платы с сентября по декабрь 2006 г. составил 42541,52 руб., с января по декабрь 2007 г.- 158445,45 руб.

В случае неисполнения Арендатором условий договора предусмотрена ответственность в виде уплаты Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения, а также штраф в размере 0,5 % от размера годовой арендной платы за каждый факт ненадлежащего выполнения условий.

По акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору спорный земельный участок.

Дополнительным соглашением сторон № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения относительно площади земельного участка, которая составила 272603 кв.м. Дополнительным соглашением сторон № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве Арендатора также указан Бартенев И.В. (л.д. 10, 15).

Из материалов дела следует, что ранее, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Стрельцом А.М., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Уральская Лесозаготовительная база», Даврушев Ш.А. приобрел право собственности на следующие сооружения: тупик станционный, литер 1, протяженностью 2300 пог.м., тупик погрузочный, литер 1, тупик железнодорожный, стрелочные переводы, литер 1, расположенные на земельном участке в (л.д.л.д.73-78), которое зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 35-38).

Таким образом, приобретая право собственности на объекты недвижимости, Даврушев Ш.А. приобрел право аренды на спорный земельный участок, на котором находились указанные объекты.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков об изменении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за земельные участки (л.д.39). ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письмо об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). Также в адрес ответчиков для подписания были направлены расчеты за 2009 и 2010 годы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в размере 453841,81 руб., в связи с чем истец направил в их адрес письмо об оплате долга (л.д.46).

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 ноября 2009 года с Даврушева Ш.А. и Бартенева И.В. в пользу Администрации Ивдельского округа взыскана задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 167351,70 руб. (л.д.55, 56).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ивдельского городского суда Свердловской области от 17 сентября 2009 года договоры купли - продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные Даврушевым Ш.А. со Стрельцом А.М. и ООО «Уральская лесозаготовительная база», признаны недействительными. Данное обстоятельство явилось основанием для исключения из ЕГРП записей о регистрации права собственности на указанное имущество, в том числе, за Даврушевым Ш.А. и Бартеневым И.В., и основанием для регистрации права собственности на имущество за УОРЛД МЕТАЛ ТРЕЙДЕРС ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД (л.д.79-91).

Определением Верховного Суда Российской Федерации № 45-Ф11-363 от 30 мая 2011 года Даврушеву Ш.А. отказано в передаче надзорной жалобы, поданной на решение Ивдельского городского суда от 17 сентября 2009 года, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ (л.д. 92-93).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Принимая во внимание положения приведенных выше норм, а также факт вступления в законную силу решения Ивдельского городского суда Свердловской области от 17 сентября 2009 года, суд приходит к выводу о том, что Даврушев Ш.А. не является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, поскольку заключенные им сделки признаны недействительными, в связи с чем к ответчикам не может быть предъявлен иск, вытекающий из правоотношений по пользованию земельным участком (по договору аренды).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В данном случае истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Ивдельского городского округа в иске к Даврушеву Шавкату Алятдиновичу, Бартеневу Игорю Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2011 года.

Судья