Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова ВА к Фаградяну АА, третье лицо-КПК «Золото Партии» о взыскании задолженности по ипотечному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Белоусов В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Фаградяну А.Б. » о взыскании задолженности по ипотечному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, свои требования основывает на следующем.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и КПК "Золото партии" заключили Договор ипотечного займа № - ДД.ММ.ГГГГ - 01 = 1.0 на сумму 1 млн. руб. ДД.ММ.ГГГГ передали ответчику 1 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал истцу права и обязанности по договору ипотечного займа. ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно дал в долг ответчику ещё 200 000 рублей на условиях вышеуказанного договора ипотечного займа. ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно дал в долг ответчику ещё 165 000 рублей на условиях вышеуказанного договора ипотечного займа. ДД.ММ.ГГГГ истцом отправлено требование о возврате займа. ДД.ММ.ГГГГ требование прибыло в место вручения. Ответчик получил требование (уклонился от его получения), но долг не возвращает. В связи с изложенным просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа 1 365 000 руб., проценты за пользование займом исходя из ставки 3% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 950 руб., проценты за пользование займом исходя из 1 % в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 317 350 рублей и с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 13 650 рублей в день, пени за просрочку платежа по процентам исходя из 0,1% в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 935 рублей и с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 1 365 рублей в день, пени за просрочку возврата займа исходя из 0,1% в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 640 рублей и с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 1 365 рублей в день, а всего 7 480 875 руб., также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 62,5 кв.м, этаж - 2, адрес объекта: <адрес>, 5-й <адрес>, корпус №, <адрес>; вид, номер и дата регистрации права: собственность, 64-64-01/064/2013-080 от ДД.ММ.ГГГГ, - определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также определив начальную продажную стоимость в сумме 2 000 000 руб.

Истец Белоусов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фаградян А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также с письменного согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица КПК "Золото партии" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Зубов В.В. в судебное заседание не явился, ранее давал пояснения в которых исковые требования поддерживал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена пунктом 1 статьи 810 ГК РФ.

В силу статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 54 названного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего ФЗ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Фаградян А.А. и КПК "Золото партии" был заключен договор ипотечного займа № - ДД.ММ.ГГГГ - 01 = 1.0 на сумму 1 млн руб.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Золото партии» передали ответчику 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал истцу права и обязанности по договору ипотечного займа, согласно договору уступки права требования.

Как следует из текста искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно дал в долг ответчику 200 000 рублей на условиях вышеуказанного договора ипотечного займа, ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно дал в долг ответчику ещё 165 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом отправлено ответчику требование о возврате займа.

ДД.ММ.ГГГГ требование прибыло в место вручения.

Ответчик уклонился от получения требования, долг не возвращает.

<данные изъяты>

Также в качестве обеспечения обязательств по ипотечному договору ДД.ММ.ГГГГ является квартира, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 62,5 кв.м, этаж - 2, адрес объекта: <адрес>, 5-й <адрес>, корпус №, <адрес>; вид, номер и дата регистрации права: собственность, 64-64-01/064/2013-080 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Фаградян А.А. нарушил свои обязательства по своевременному возврату денежных средств в рамках ипотечного договора, в результате чего образовалась задолженность.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что задолженность ответчика составляет 1365 000 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, с учетом условий заключенного между сторонами договора и нормативно-правовых норм, суд находит правильным и обоснованным.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно расчета задолженности, а также контррасчет ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности 1365 000 руб.

Положения п. 2 ст. 809 ГК РФ указывают, что проценты за пользование займом начисляются до дня фактического возврата займа данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом заемщиком обязательств по ипотечному договору кредитор вправе предъявить к заемщику требование об штрафных санкциях, предусмотренных указанным договором.

Расчет процентов за пользование ипотечным займом и пени по нему суд находит арифметически правильным, кроме того, ответчик данный расчет не оспорил, свой контррасчет не представил.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом исходя из ставки 3% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 950 руб., процентов за пользование займом исходя из 1 % в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 317 350 рублей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 13 650 рублей в день, пени за просрочку платежа по процентам исходя из 0,1% в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 935 рублей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 1 365 рублей в день, пени за просрочку возврата займа исходя из 0,1% в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 640 рублей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 1 365 рублей в день, поскольку они являются законными и обоснованными.

Договором ипотечного кредитования предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Стоимость заложенного имущества по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ определена сторонами в договоре в размере 2000 000 руб., возражений по стоимости заложенного имущества со стороны ответчика не поступило, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере 2000 000 руб., определив способ продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов в размере 45904 руб., исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика Фаградяна А.А. в пользу Белоусова В.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 904 руб.

Учитывая изложенное и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Белоусова ВА к Фаградяну АА, третье лицо-КПК «Золото Партии» о взыскании задолженности по ипотечному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Фаградяна АА в пользу Белоусова ВА сумму займа 1 365 000 руб., проценты за пользование займом исходя из ставки 3% в месяц с 01.05.2021 по 31.05.2021 в размере 40 950 руб., проценты за пользование займом исходя из 1 % в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 317 350 рублей и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 13 650 рублей в день, пени за просрочку платежа по процентам исходя из 0,1% в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 935 рублей и далее начиная с 26.07.2022по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 1 365 рублей в день, пени за просрочку возврата займа исходя из 0,1% в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 640 рублей и далее начиная с 26.07.2022по день фактического исполнения договора ипотечного займа по 1 365 рублей в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45904 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 62,5 кв.м, этаж - 2, адрес объекта: <адрес>, 5-й <адрес>, корпус №, <адрес>; вид, номер и дата регистрации права: собственность, 64-64-01/064/2013-080 от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000 рублей, принадлежащую на праве собственности Фаградяну АА.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сорокина Е.Б.