Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на помещения, исключении дублирующих сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями, в порядке их уточнения, о признании права собственности на нежилое здание площадью ... кв.м. инв.№, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из помещений с кадастровыми номерами № и №, прекращении права собственности на помещения с кадастровыми номерами № и №, исключении дублирующих сведений из ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, при этом пояснила, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, и нежилого помещения, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Фактически данные помещения являются частями здания Инв.№, сведения о котором были внесены в ЕГРН <дата> как о ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением кадастрового номера №, площадь объекта ... кв.м. Однако в сведениях о принадлежащих ФИО1 помещениях с кадастровыми номерами № и № отсутствует привязка к объекту (Зданию), в пределах которого расположены данные помещения. А также в сведениях о расположенных в здании с кадастровым номером № помещениях ошибочно указано помещение №. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений является препятствием для регистрации за ФИО1 права собственности на здание, как собственника всех помещений в нем. Кроме того, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о следующих объектах: нежилое помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. Полагает, что дублирование сведений кадастрового учета в отношении одного и того же объекта недвижимости противоречат предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости и является реестровой ошибкой. <дата> ФИО1 через своего представителя обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исключении дублирующих сведений. <дата> ФИО1 был получен промежуточный ответ на обращение, в котором сообщалось, что Управлением проводится всесторонняя проверка, и по ее итогам будет дан дополнительный ответ. Однако до настоящего времени ответа не последовало. Таким образом, восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке. Поскольку ФИО1 единолично владеет на праве собственности всеми помещениями в здании с кадастровым номером №, то он является единоличным собственником всего общего имущества в здании, что исключает наличие долевой собственности на помещения здания, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения. Полагает, что данный факт является основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанное здание. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на здание площадью ... кв.м. Инв.№, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из помещений с кадастровыми номерами № и №; право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекратить; исключить из ЕГРН дублирующие сведения об объектах с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку здание является нежилым, а норма права, предусматривающая возможность регистрации прав собственника всех помещений в здании как на единый недвижимый комплекс, предусмотрена жилищным законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание площадью ... кв.м. Инв.№, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из помещений с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, свидетельства о праве на наследство и др.

Согласно ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ: «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Согласно п. 41. Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I Части 1 ГК РФ»: В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44–48 ЖК РФ.

Согласно абз. 3 п. 8. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Согласно п. 9 указанного Постановления: «В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ: «Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона».

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от <дата>№ ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, Инв.№, по адресу: <адрес>, в разделе выписки «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», значится «данные отсутствуют». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от <дата>№ в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, Инв.№, по адресу: <адрес>, в разделе выписки «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», значится «данные отсутствуют». В разделе выписки «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» значится помещение с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о правах) отсутствуют.

Согласно представленного в дело Технического описания здания по состоянию на <дата> нежилое здание Инв.№, с кадастровым номером №, является одноэтажным, год постройки ..., состоит из Лит. Б,Б1,б,б1, состоит из основных и вспомогательных помещений.

Согласно представленного в дело заключения кадастрового инженера С.Е. от <дата> в здании расположены два помещения: ..., что соответствует характеристикам - помещения с кадастровым номером №, общей ... кв.м. (отображено на Рис.1 фиолетовым цветом), собственником которого является ФИО1, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, удостоверил временно исполняющая обязанности нотариуса Б.А. – П.И., зарегистрировано в реестре за №, а также пом. 2: ...), что соответствует характеристикам - помещения с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. (отображено на Рис.1 синим цветом), собственником которого является ФИО1, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, удостоверил временно исполняющая обязанности нотариуса Б.А. – П.И., зарегистрировано в реестре за №. Обследованием помещений с кадастровыми номерами №, № установлено, что данные помещения фактически располагаются в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. При суммировании общих площадей выше указанных помещений, принадлежащих ФИО1, установлено, что сумма площадей помещений равна общей площади здания с кадастровым номером №, а именно-... м2. Иные помещения в обследуемом здании отсутствуют.

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается факт расположения помещений с кадастровыми номерами № и № в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанное нежилое здание с одновременным прекращением права собственности на расположенные в здании помещения.

Обратившись в суд, ФИО1 также просит исключить из ЕГРН дублирующие сведения об объектах с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года: «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от <дата>№ в ЕГРН имеются сведения о нежилом помещении площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, Инв.№, по адресу: <адрес>, в разделе выписки «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», значится «№». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о правах) отсутствуют.

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от <дата>№ в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, Инв.№, по адресу: <адрес>, в разделе выписки «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», значится «данные отсутствуют». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В разделе выписки «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» значатся помещения с кадастровыми номерами № и №. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о правах) отсутствуют.

Согласно представленного в дело Заключения кадастрового инженера С.Е. от <дата> в ходе проведенного обследования здания установлено, что объекты с кадастровыми номерами №, №, №, №, являются ошибочно дублирующими.

Таким образом, находит свое подтверждение факт ошибочности сведений ЕГРН, что противоречит принципу достоверности сведений ЕГРН, предусмотренному п. 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Согласно имеющегося в деле заявления на имя начальника Сергиево-Посадского отдела Росреестра по Московской области ФИО1 обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости, с просьбой исключить дублирующие сведения.

Согласно имеющегося в деле письма от <дата>№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Управлением проводится всесторонняя проверка, и по ее итогам будет дан дополнительный ответ.

Данный ответ не поступал в адрес истца как на дату подачи искового заявления, так и на день рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на помещения, исключении дублирующих сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание площадью ... кв.м. Инв.№, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из помещений с кадастровыми номерами № и №.

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратить.

Исключить из ЕГРН дублирующие сведения об объектах с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 февраля 2020 года.

Судья А.А. Чистилова