Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко А.В. к Тимбаевой Е.Г. о погашении записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Марченко А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Тимбаевой Е.Г. о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м предназначенного для ЛПХ по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м предназначенного для ЛПХ по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м предназначенного для ЛПХ по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что Марченко А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок ранее был образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № об основных характеристиках объекта недвижимости указано, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, что нарушает права истца как собственника земельного участка. Решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Также указанным решением суда произведен новый раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № между ФИО2, Габриелян А.В, и Тимбаевой Е.Г. согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. эксперта ООО «ЛегалСервис» по варианту №, признав право собственности за Тимбаевой Е.Г. на <данные изъяты> кв.м., и признав общую долевую собственность Габриелян А.В, и ФИО2 на участок <данные изъяты> кв.м, (в дальнейшем этот земельный участок был еще раз разделен, и участок ФИО2 в дальнейшем перешел в собственность Марченко А.В.). Решение Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № к настоящему времени исполнено только частично: земельный участок № разделен на два участка: № площадью <данные изъяты> кв.м, (зарегистрировано право долевой собственности за Габриелян А.В, (доля в праве - <данные изъяты>) и ФИО2 - доля в праве — <данные изъяты>), а также участок № площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который должно быть зарегистрировано за Тимбаевой Е.Г. Таким образом, в результате раздела земельного участка № на основании решения суда, в 2014 году на кадастровый учет были поставлены два земельных участка: № и №. При этом земельный участок с кадастровым номером №, из которого выделены два указанных выше земельных участка, с учета не снят, как и земельный участок с кадастровым номером №, выделение которого было признано незаконным, с кадастрового учета не сняты. В итоге в настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, одновременно существуют: 1) Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № Его выделение признано незаконным, тем не менее право собственности зарегистрировано за ответчиком. И соответственно земельный участок с кадастровым номером № из которого было произведено выделение, с измененной площадью - <данные изъяты> кв.м. На него права собственности не зарегистрированы; 2) На основании решения суда от 23.10.2013г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № было образовано два земельных участка: № и №, которые были поставлены на кадастровый учет. В дальнейшем в 2017 году земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером: № (Собственник Марченко А.В.) и земельный участок с кадастровым номером: № (собственник Габриелян А.В,). Право собственности на земельный участок № не зарегистрировано. В решении Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также указано, что решение является юридическим основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» произвести кадастровый учет выделенных сторонами объектов недвижимости, в том числе и прекращения ранее существующих. В настоящее время решение суда исполнено только в части постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, но НЕ исполнено в части снятия с кадастрового учета ранее существующих, в связи с чем в кадастре имеется наложение границ земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН. Поскольку Решением признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № выделенного из земельного участка <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № а также в связи с новым разделом земельного участка № на два земельных участка: № и №, снятию с кадастрового учета подлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Третье лицо Габриелян А.В, неоднократно обращался с заявлениями в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также с заявлением о прекращении права Тимбаевой Е.Г на земельный участок с кадастровым номером №. В ответ на заявление получены ответы о невозможности снятия с учета указанных земельных участков в связи со следующим: ФГБУ ФКП Росреестра указывает, что не может снять с учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № до тех пор, пока в установленном законом порядке в Управлении Росреестра не произойдет аннулирование записи о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами № и № Также ФГБУ ФКП Росреестра в ответе указывает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в решении суда отсутствуют сведения о номере регистрации прекращения права, в связи с чем заявителю предлагается обратиться в суд за разъяснением судебного акта. Определением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, судом указано что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ФИО2 и Габриелян А.В,, и выделенный из него земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный за ФИО8 подлежат исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с погашением прав на указанные земельные участки. На обращение с заявлением об исполнении решения суда с учетом Определения о разъяснении, Управлением Росреестра дан ответ, что с таким заявлением должен обратиться собственник земельного участка, то есть Тимбаева Е.Г. Из выписок из ЕГРН, приложенных к материалам дела видно, что ответчик Тимбаева Е.Г. не обращалась в Управление Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности, а именно: прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. При рассмотрении дела № требование о признании недействительной записи о регистрации права не заявлялось, предметом исковых требований являлось требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком и разделе земельным участка. Наличие записи о праве собственности Тимбаевой Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., межевание которого признано незаконным, нарушает права истца, поскольку указанный земельный участок пересекает границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил погасить запись о регистрации права собственности Тимбаевой Е.Г., на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м предназначенного для ЛПХ по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м предназначенного для ЛПХ по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Марченко А.В. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Тимбаева Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФКП Росреестра по Краснодарскому краю явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Габриелян А.В, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что Марченко А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок ранее был образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № об основных характеристиках объекта недвижимости указано, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, что нарушает права истца как собственника земельного участка.

Решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Зг. признано недействительным межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № выделенного из земельного участка <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Также указанным решением суда произведен новый раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № между ФИО2, Габриелян А.В, и Тимбаевой Е.Г. согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. эксперта ООО «ЛегалСервис» по варианту №, признав право собственности за Тимбаевой Е.Г. на <данные изъяты> кв.м., и признав общую долевую собственность Габриелян А.В, и ФИО2 на участок <данные изъяты> кв.м, (в дальнейшем этот земельный участок был еще раз разделен, и участок ФИО2 в дальнейшем перешел в собственность Марченко А.В.)

Решение Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № к настоящему времени исполнено только частично: земельный участок № разделен на два участка: № площадью <данные изъяты> кв.м, (зарегистрировано право долевой собственности за Габриелян А.В, (доля в праве - <данные изъяты>) и ФИО2 - доля в праве — <данные изъяты>), а также участок № площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который должно быть зарегистрировано за Тимбаевой Е.Г.

Таким образом, в результате раздела земельного участка № на основании решения суда, в 2014 году на кадастровый учет были поставлены два земельных участка: № и №. При этом земельный участок с кадастровым номером №, из которого выделены два указанных выше земельных участка, с учета не снят, как и земельный участок с кадастровым номером №, выделение которого было признано незаконным, с кадастрового учета не сняты.

В итоге в настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, одновременно существуют:

В решении Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также указано, что решение является юридическим основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» произвести кадастровый учет выделенных сторонами объектов недвижимости, в том числе и прекращения ранее существующих.

В настоящее время решение суда исполнено только в части постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, но НЕ исполнено в части снятия с кадастрового учета ранее существующих, в связи с чем в кадастре имеется наложение границ земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Поскольку Решением признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № а также в связи с новым разделом земельного участка № на два земельных участка: № и № снятию с кадастрового учета подлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Третье лицо Габриелян А.В, неоднократно обращался с заявлениями в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также с заявлением о прекращении права Тимбаевой Е.Г на земельный участок с кадастровым номером №

В ответ на заявление получены ответы о невозможности снятия с учета указанных земельных участков в связи со следующим:

ФГБУ ФКП Росреестра указывает, что не может снять с учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № до тех пор, пока в установленном законом порядке в Управлении Росреестра не произойдет аннулирование записи о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами № и № Также ФГБУ ФКП Росреестра в ответе указывает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в решении суда отсутствуют сведения о номере регистрации прекращения права, в связи с чем заявителю предлагается обратиться в суд за разъяснением судебного акта.

Определением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Зг. разъяснено, судом указано что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ФИО2 и Габриелян А.В,, и выделенный из него земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный за ФИО8 подлежат исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с погашением прав на указанные земельные участки.

На обращение с заявлением об исполнении решения суда с учетом Определения о разъяснении, Управлением Росреестра дан ответ, что с таким заявлением должен обратиться собственник земельного участка, то есть Тимбаева Е.Г.

Из выписок из ЕГРН, приложенных к материалам дела видно, что ответчик Тимбаева Е.Г. не обращалась в Управление Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности, а именно: прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Однако в данной ситуации при прекращении права должно возникнуть право на другой объект у этого же лица, в связи с чем не могут быть применены положения пункта 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При рассмотрении дела № требование о признании недействительной записи о регистрации права не заявлялось, предметом исковых требований являлось требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком и разделе земельным участка.

Наличие записи о праве собственности Тимбаевой Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., межевание которого признано незаконным, нарушает права истца, поскольку указанный земельный участок пересекает границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко А.В. к Тимбаевой Е.Г. о погашении записи о регистрации права – удовлетворить.

Погасить запись о регистрации права собственности Тимбаевой Е.Г., на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м предназначенного для ЛПХ по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м предназначенного для ЛПХ по адресу: <адрес>.

Данное решение суда после его вступления в законную силу является основанием для для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра для проведения регистрации прекращения прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ а также снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м предназначенного для ЛПХ по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: №

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: