Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Неманского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Неманского городского округа о признании за ней права собственности на гараж № с кадастровым номером № площадью 25,3 кв.м, расположенный в районе котельной по <адрес> При этом истица ссылается на то, что указанный гараж она приобрела ДД.ММ.ГГГГ 2005 г. у ФИО11 за 5000 руб., что соответствовало 170 долларам США, о чем продавцом собственноручно составлена письменная расписка. После этого, она (ФИО3) открыто, постоянно и непрерывно пользовалась указанным гаражом как своим собственным, поддерживала его в надлежащем состоянии, произвела его капитальный ремонт (замену ворот, ремонт кровли и т.д.). В настоящее время ей стало известно, что ФИО12 умерла, тем самым исключена возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Родственников, которые бы являлись наследниками по закону к имуществу ФИО13 не имеется. Принадлежавшая ей квартира перешла в собственность ФИО14 на основании завещания. Согласно требованиям закона, переход права собственности на спорный гараж по договору купли-продажи подлежал государственной регистрации. Регистрация права собственности не произведена, поскольку на тот момент они не знали о необходимости совершения таких действий. Составленная расписка о получении ФИО15 денег, в связи с продажей гаража, рассматривалась ими как договор купли-продажи и акт приема-передачи. Расписка подписана ФИО16 как продавцом, и ею, как покупателем. Сделка состоялась в присутствии свидетеля ФИО17 Одновременно с гаражом, ключами от его запорных устройств, ФИО18 передала ей (ФИО3) имеющиеся документы, а именно технический паспорт на гараж. В свою очередь, разрешение на строительство гаража ФИО19 было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ 1980 г. Гараж возведен в этом же году на земельном участке, предоставленном исполкомом <адрес> районного Совета народных депутатов трудящихся <адрес> Право собственности ФИО20 на гараж зарегистрировано в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ 2002 г. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на гараж ФИО21 не зарегистрировала. 2 июля 2011 г. данный объект недвижимости, площадью 25,3 кв.м, с месторасположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет.

Истица ФИО3 и её представитель ФИО4, действующий на основании устного заявления, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным основаниям, пояснив суду, что в спорном гараже также имеется подвал, площадью 7,3 кв.м, и смотровая яма.

Представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., действующий на основании доверенности № от 14 января 2021 г., в судебном заседании заявил, что администрация против удовлетворения исковых требований не возражает, учитывая, что строительство гаража произведено на законных основаниях (выдан ордер) и на земельном участке, который предоставлен для этой цели.

Выслушав истицу, её представителя, представителя ответчика, явившихся свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. (п.2 ст.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пунктах 60, 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Кроме того, согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как установлено судом, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 1980 г. (дубликат), выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> за ФИО22 в результате регистрации земель произведено закрепление земельного участка сроком на 5 лет под строительство гаража (3,5 х 5,2) м, расположенного по адресу: <адрес>

Данный ордер после возведения объекта недвижимости, явился основанием для установления ДД.ММ.ГГГГ 2002 г. права собственности ФИО2 на расположенный в <адрес> гараж, площадью 25,3 кв.м, с подвалом площадью 7,3 м. и смотровой ямой, о чем свидетельствует технический паспорт, изготовленный <адрес> бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2002 г.

Из выписки от 19 июня 2021 г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № явствует, что спорный объект недвижимости представляет собой гараж (<адрес> 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, площадью 25,3 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность - ст.550 ГК РФ.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Кроме того, на основании ч.1 ст.556 УК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документе о передаче.

Оценивая письменную расписку, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ 2005 г. ФИО2 получила от ФИО3 за гараж №, расположенный в районе <адрес> денежные средства в размере 5000 руб. (или 170 долларов США), суд считает, что требования, предъявляемые к договору продажи недвижимости, соблюдены.

Более того, в подтверждение передачи недвижимости свидетельствует передача технического паспорта на гараж и ключи от него.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 2020 г., произведенной отделом ЗАГС администрации <адрес> городского округа <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из информации нотариуса <адрес> нотариального округа от 7 июля 2021 г. № явствует, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 2020 г., начато ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ В наследственном деле имеется завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ 2020 г., в соответствии с которым завещатель из принадлежащего имущества квартиру завещала ФИО23 Сведений о наличии других наследников, в том числе наследников по закону, в наследственном деле не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании явствует, что она поддерживала дружественные отношения с ФИО2 более 40 лет. У последней имелся в собственности гараж, расположенный в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Поскольку после смерти мужа ФИО2 им не пользовалась, то ДД.ММ.ГГГГ 2005 г. продала данный гараж истице. По указанной причине гараж не был включен в наследственное имущество.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании также подтвердил, что ему известно, что истица ФИО3 приобрела гараж в 2005 г. у ФИО2 Ему об этом известно, так как его гараж находится в том же районе. Истица произвела ремонт гаража, заменила кровлю, поставила новые ворота, и пользуется гаражом.

Согласно техническому плану от 17 июля 2021 г. гараж, площадью 25,3 кв.м, 1980 года постройки, с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеет смотровую яму 3,68 х 0,8 м, подвал – 7,3 кв.м.

Таким образом, с учетом того, что гараж (согласно актуальным сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 17 июля 2021 г.) введен в эксплуатацию, расположен в пределах земельного участка, предоставленного для строительства гаража, в наследственную массу, в связи с отчуждением до наступления смерти ФИО2, не включен, отсутствие у истицы в ином порядке, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на недвижимый объект, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет, исковые требования истицы ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м, в котором имеется смотровая яма, размером 3,68 х 0,8 м, и подвал, площадью 7,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в районе <адрес> в <адрес> (<адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2021 г.

Судья Неманского

городского суда

И.В.Шевченко