Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителей на том основании, что она является собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания не выполняет свои обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, в результате чего техническое состояние дома с каждым годом ухудшается, происходит его разрушение. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой провести общее имущество собственников помещений в надлежащее состояние для безопасного проживания в МКД, однако ничего сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ обращалась c жалобой на УК в прокуратуру района о ненадлежащей уборке снега от фасада фундамента придомовой территории на гaзоннyю часть от подтопления и усадки здания.

ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ГУ ГЖИ <адрес> об отсутствии осмотра общего имущества УК и произведение ремонта разрушенной, обвалившейся шиферной кровли входа в подвальное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ (вход.№) обращалась к генеральному директору УК o нарушениях пожарной безопасности в подъезде, о вытряхивании мусора и продуктов питания на придомовую территорию.

ДД.ММ.ГГГГ (вход. №) обращалась o предоставлении договора по управлению, содержанию общего имущества МКД, a также договор c рекламодателями, распространяющие рекламы в подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ обращалась o непредоставлении информации в полном объеме и по вопросу содержания и состояния МKД, предоставляя лишь 4 подъезду, 1-3 подъезд находятся в неравных правах собственников.

ДД.ММ.ГГГГ (вход. №) обращалась к ответчику c претензией на бездействие требований общественного порядка в жилом МКД по вопросу отсутствия информации o нарушениях собственников помещений, проживающие в жилом МКД.

ДД.ММ.ГГГГ (вход.№) обращалась в УК c жалобой по вопросу антисанитарии придомовой территории.

ДД.ММ.ГГГГ (вход.№) обращалась к ответчику по вопросу грязной уборке подъезда с рекомендацией отмыть грязные стены и окна на лестничной площадке второго этажа почтовых ящиков.

ДД.ММ.ГГГГ обращалась c жалобой в прокуратуру района o качественной уборке подъезда, придомовой территории, a также o выдаче ключа от подвала по использованию кладовки.

ДД.ММ.ГГГГ обращалась c жалобой в Роспотребнадзоp o сокрытии проведения общего собрания 2018 года в отсутствии уведомления и размещения протокола собрания на обозрение собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ (вход.№) обращалась к ответчику o предоставлении протоколов общего собрания №, №, № и № в период 2016 по 2019 год, a также план текущего ремонта общего имущества c 2018 по 2020 гг.

ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику o предоставлении информации по вопросу общего собрания по техническому использованию домофонной двери ООО «ДомофонЦентр «Элит».

ДД.ММ.ГГГГ обращалась c заявлением к ответчику по вопросу начисления и оплаты за три года 2018 по 2020 г.г. и выдачи ключей от подвала для использования кладовкой, где находятся её личные вещи.

ДД.ММ.ГГГГ (вход.№) обращалась к ответчику c претензией o непредоставлении информации проведении обещанного общего собрания собственников по истечении 3-x месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ (вход.№) обращалась к ответчику повторно с заявлением o непредоставлении информации, копии договора по текущему ремонту за 2021 год, a также записаться на прием к генеральному директору ООО УК A-Верхнеднепровский».

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в офис УК на предварительную запись к генеральному директору, было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась c жалобой на УК в прокуратуру района провести прокурорскую проверку. Ответ o прокурорской проверке до настоящего времени не получен.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Pоспотpебнадзор <адрес> o ненадлежащего и некачественного холодного и горячего водоснабжения, поступающие в квартиру ржавой и грязной.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт «o поверке горячего водоснабжения в точке разбора не соответствует нормативам потребления».

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление от ГУ ГЖИ <адрес>, подтверждающее об отсутствии освещения, не выполняется уборка лестничных клеток подъезда №, в подвале находится строительный мусор, температура горячей воды не соответствует нормативной, по результатам которой приняты меры административного реагирования, в связи c чем ООО "УК A-Верхнеднепровский" выдано предписание.

ДД.ММ.ГГГГ получено постановление от отдела полиции МО МВД России «Дорогобужский» о том, что по запросу дознавателя запрашиваемые документы поступили. Принятое решение дознавателя об отказе в возбуждении административного правонарушения и уголовной ответственности по делу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ незаконное. Продолжается доследственная проверка в СУ СК МОС Сафоновский, предусмотренной ч.3 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в прокуратуру <адрес> о возбуждении уголовного дела по факту «Мошенничество», поскольку ответчик используя двойную бухгалтерию о неосновательном обогащении путем использования доверия граждан/потребителей услуг в личных целях, в частности:

В исковом заявлении в мировой суд судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (истец) ответчик – генеральный директор ФИО5 предоставляет сведения о задолженности в отношении собственника помещения ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10421,46 руб. (включая пени), в квитанции о начислениях за март 2019 г. требует в размере 25570,12 руб.

В исковом заявлении в мировой суд судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (истец) ответчик в отношении собственника помещения ФИО2 предоставляет сведения о задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19265,62 руб. (включая пени), в квитанции о начислениях оплаты за январь 2021 год требует в размере 30586,86 руб. Многие жильцы не догадываются об обмане, доверяя идут и оплачивают.

<адрес> квартиры составляет 54,30 кв.м., за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с 01.01.2020год по ДД.ММ.ГГГГ год просит сделать перерасчет, исключив из тарифа услуги, которые она не получала за эти периоды времени на сумму 30415,88 руб.

Действиями ответчика ООО «УК А-Верхнеднепровский» были нарушены её права, как потребителя. В течение 3-х лет затруднительно проживание в доме из-за постоянного антисанитарного и зловонного состояния подъезда, придомовой территории, горы снега у крыльца подъезда, инженерного оборудования в доме. В её квартире разрушаются кафельные плитки от усадки дома, в прихожую комнату проникают мыши из подвального помещения, вытряхивания мусора, песка из верхних этажей на её окна. Она устала от безрезультатного хождения по кабинетам, надоело носить в управляющую компанию заявки, которые игнорируют и не исполняют. В результате бездействия УК она испытывает душевные и нравственные страдания, которые она оценивает в 22000 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства и Федеральный закон «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 22000 рублей, произвести перерасчет за неоказанные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30415 руб. 88 копеек, обязать ответчика выполнить ряд работ и обязать провести исследование ванной комнаты на наличие вздутия, трещин и разрешения кафельных плит, причинившие материальный ущерб в <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представила письменные дополнения, согласно которым просит передать материал гражданского дела № и № в прокуратуру <адрес> для рассмотрения по существу дела и принятия законного и обоснованного решения в отношении ООО «УК А-Верхнеднепровский», обязать в содействии запросить копию договора управления, копии учредительных документов: копии устава, решения о назначении руководителя; удовлетворить исковые требования истца ФИО2 о защите прав потребителей, произведении перерасчета и морального ущерба в полном объеме; обязании устранить допущенные нарушения по надлежащему и качественному содержанию (состояния) жилого МКД № по <адрес>.

Представитель ответчика ООО «УК А-Верхнеднепровский» по доверенности ФИО7 в судебном заседании не согласись с исковыми требованиями, и поддержала представленный отзыв, относительно перерасчета за неоказанные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30415,88 руб. было вынесено решение мировым судьей о взыскании с ФИО2 денежных средств по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18957,92 руб. и сумма уплаченной государственной пошлины в размере 785,32 руб. Материалы настоящего гражданского дела были рассмотрены судом апелляционной и кассационной инстанциями, решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Следовательно, законных оснований для перерасчета не имеется. Судебное решение вступило в законную силу, получен исполнительный лист и передан в службу судебных приставов для исполнения. Считает, что снования для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам) отсутствуют. Истцом не предъявлен расчет предъявляемой к перерасчету суммы и не обоснован. На основании изложенного требование ФИО2 о производстве перерасчета за неоказанные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 30 415 рублей 88 копеек не обоснованно и не подлежит удовлетворению. Относительно требования истца под № искового заявления поясняет, что любые работы на общем имуществе многоквартирного дома должны быть согласованы с собственниками всех помещений многоквартирного дома путем проведения общего собрания собственников на повестку которого выносится вопрос об утверждении работ по текущему ремонту общего имущества и утверждается финансовая составляющая (тариф) на их выполнение. Истцом при предъявлении требований, перечисленных в п. 3 просительной части иска не предъявлены протоколы общих собраний собственников помещений с решениями о возложении обязанностей выполнения перечисленных работ и утверждении тарифа на их выполнение. Более того, в требовании указываются работы, не относящиеся к текущему ремонту. По вопросу заключения договора непосредственно с одной квартирой - квартирой Истца считает необходимым отметить, что договора управления управляющей компанией заключены, в установленном законом порядке. Порядок заключения договоров управления проверен и удостоверен надзорным органом в сфере жилищных правоотношений путем внесения многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> в лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами на территории <адрес>, выданной ООО «УК А-Верхнеднепровский». По вопросу приглашений на участие в общих собраниях собственников и предоставлений бюллетеней-решений отмечает, что все собственники оповещаются инициатором общего собрания собственников, путем размещения уведомления о проведении общего собрания собственников (ОСС) помещений на информационных досках расположенных перед входами в подъезды жилого дома, решение о таком оповещении отражено в протоколах ОСС. Вручаются бюллетени для голосования по повесткам дня всем собственникам присутствующим лично на собрании, при проведении очной части голосования, либо раздаются в почтовые ящики, при переходе к заочной части голосования, при проведении ОСС путем очно-заочного голосования. По пункту 4 требований отмечает, что у управляющей компании нет полномочий для производства исследований чего либо. Более того, для установления причин вздутия, трещин и разрушений внутри жилого помещения необходимо производство экспертизы и выполнить это может только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию. У ООО «УК А-Верхнеднепровский» отсутствует лицензия на экспертную деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ с перечислением заявленных ОКВЭДов. Считает заявленные требования истца не законными, т.к. ранее вынесенным судебным решением установлено законное право на выставление счетов на оплату по оказываемым услугам со стороны ООО «УК А-Верхнеднепровский». Так же не установлено фактов ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ООО «УК А-Верхнеднепровский» и обязанности производства перерасчета. Все необходимые документы сторонами, в том числе со стороны ООО «УК А-Верхнеднепровский» были ранее представлены при рассмотрении дел. На основании изложенного, просит отказать ФИО2 в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.

На основании ст. 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, коммунальные услуги, оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"(Далее- Закона).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как указывает истец ФИО2 в исковом заявлении, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, выполнял свои обязанности ненадлежащим образом. В подтверждение данного довода истцом были приложены к исковому заявлению следующие документы: жалоба в прокуратуру <адрес> датированная 07.02.2019г, ответ прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, претензия в адрес ООО «УК А-Верхнеднепровский» датированная 15.07.2019г, заявление в ООО «УК А-Верхнеднепровский» от ДД.ММ.ГГГГ, заявление в адрес ООО «УК А-Верхнеднепровский» о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ, претензия в адрес ООО «УК А-Верхнеднепровский» о непредоставлении информации, претензия от 20.08.2019г, жалоба на антисанитарию от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, заявление в прокуратуру <адрес> от 09.01.2020г., обращение в Роспотребнадзор от 06.02.2020г, заявление в ООО «УК А-Верхнеднепровский» о предоставлении информации от 17.06.2020г, заявление от 04.12.2020г., заявление от 28.12.2020г, заявление от 09.04.2021г., вторичное заявление от 02.06.2021г., жалоба в прокуратуру <адрес> от 15.07.2021г., обращение в Роспотребнадзор, акт обследования системы отопления и ГВС у потребителя от 15.09.2021г., ответ на обращение из ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>», извещение о пользовании кладовками (л.д.8-29), а также постановления о передаче материалов предварительной проверки по подследственности (л.д.33, 34, 35).

В ходе судебного заседания было исследовано:

- гражданское дело №, предоставленное мировым судьей судебного участка № в Мо «<адрес>» <адрес> по запросу суда, по иску ООО «УК А-Верхнеднепровский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате задолженности по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 19255 руб. 62 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 770 руб. 22 коп. (л.д.2). Решением мирового судьи судебного участка № в МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК А-Верхнеднепровский» были удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ООО «УК А-Верхнеднепровский» была взыскана задолженность по оплате услуги – управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18957 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 758 рублей 32 копейки (л.д.133-136). Апелляционным определением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д.164-168). Не согласившись с доводами суда первой и второй инстанции, ФИО2 подала кассационную жалобу. Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № в МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д.186-187).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального Конституционного Закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поэтому не могут быть удовлетворены требования о перерасчете задолженности, которая уже взыскана вступившим в законную силу решением суда.

Истица требует обязать ответчика выполнить работы по закольцеванию инженерного оборудования: : с однотрубного на двух трубное горячее водоснабжение

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (ч.1) Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части второй данной статьи: для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

Истица требует ответчик выполнить работы по переустройству многоквартирного дома. При этом не предоставляет ему документы, о согласовании данных работ в установленном законом порядке.

Окраска скамеек у подъезда, требуемая истицей проведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается нарядом-заданием

Поэтому данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пункта 5 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Истица требует замены оконных блоков, в то время как к текущему ремонту относятся работы по смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Поэтому суд отказывает и в удовлетворении данных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 1.2. статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением № предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, которые оказываются управляющей организацией с периодичностью, предусмотренной заключенным договором на управление многоквартирным домом (подпункт "б" пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением №).

Истица требует провести текущий ремонт подъездов, зонтов-козырьков над входами в подвалы, отмостки вокруг здания, окраска фасада фундамента, ремонт водосточных труб, установки решеток на подвальные окна 0,5 см,

Данные требования не подлежат удовлетворению так как указанные работы не входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 по которым не требуется решения общего собрания.

Поэтому на выполнение других видов работ, в том, числе указанных истицей и относящихся к текущему ремонту необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома на их выполнение. При принятии данных решений изменяется размер платы за работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Истица требует выдать ей ключи от подвала для пользования им.

На основании ст. 44 ЖК РФ суд считает, что право ФИО2 на использование части подвального помещения для личных нужд может быть реализовано при наличии соответствующего согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу предоставления подвального помещения в пользование истцу для хранения его личного имущества не принималось, что истцом не оспаривается.

Ответчик как управляющая многоквартирным домом организация, в соответствии с ч.1 и ч.2 ст.161 ЖК РФ обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Действия ответчика по установке замка в подвальное помещение соответствуют требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в силу которого входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).

ООО "УК А-Верхнеднепровский" не является лицом, полномочным распоряжаться общим имуществом указанного многоквартирного дома. На управляющую организацию не возложена обязанность по передаче дубликата ключа от подвального помещения всем собственникам многоквартирного дома.

Поэтому суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Истица также просит заключить договор по управлению, содержанию и текущему ремонту с собственником <адрес> приглашать на участие в общих собраниях собственников, предоставлять бюллетени-решения для голосования.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Следовательно, в случае выбора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией и выбора такой управляющей организации с каждый собственник помещения в таком доме имеет право на заключение договора управления многоквартирным домом.

При этом положениями ЖК РФ обязанность собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией не предусмотрена.

ФИО2 не представлено в суд доказательств об отказе ей ответчиком в заключении договора управления на условиях принятых общим собранием собственников жилья.

Поэтому данное требование не подлежит удовлетворению.

Не подлежит удовлетворению и требование о приглашении её на участие в общих собраниях собственников, предоставлять бюллетени-решения для голосования, т.к. согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных суду протоколов общего собрания собственников <адрес> в <адрес>: в 2016 и в 2018 годах инициатором собраний была собственник <адрес>ФИО8. В 2019 году инициатором собрания был собственник <адрес>ФИО9

Как следует из представленных документов ООО «УК А-Верхнеднепровский» права ФИО2 не нарушало.

Истица требует обязать ответчика провести исследование ванной комнаты её квартиры на наличие вздутия, трещин и разрешения кафельных плит, причинившие материальный ущерб суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ у управляющей компании ООО «УК А-Верхнеднепровский» нет полномочий для производства исследований причин разрушения имущества. Для установления причин вздутия, трещин и разрушений внутри жилого помещения необходимо производство экспертизы и выполнить это может только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию. У ООО «УК А-Верхнеднепровский» отсутствует лицензия на экспертную деятельность

С учетом установленных обстоятельств, суд приход к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21.09.2022г.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО10