Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО6, к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО6, обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: . Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в общую равнодолевую собственность по договору купли – продажи, заключенному с ФИО2, действующим на основании доверенности в интересах ФИО3 (продавец), вышеуказанное недвижимое имущество за 301000,00 руб. Согласно условиям договора денежная сумма в размере 300000,00 руб. выплачивалась продавцу за счет средств материнского капитала пенсионным органом в течении двух месяцев со дня подписания договора, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ при регистрации сделки купли-продажи была произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 300000,00 руб. была выплачена покупателю полностью путем перечисления денежных средств пенсионным органом на счет продавца. Денежную сумму в размере 1000,00 руб. истец выплатила продавцу наличными до подписания договора. Таким образом, свои обязательства перед залогодержателем по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла. После ее смерти наследство принял ее сын – ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследство приняла его супруга – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО4 оформила договор дарения на все имущество в пользу своего сына – ответчика ФИО8 С момента продажи дома ни кто из сторон договора купли-продажи, а также наследники залогодержателя не обращались с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении заложенного имущества, поскольку считали, что в этом нет необходимости в виду осуществления с продавцом полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, на что получен ответ о невозможности снятия указанного обременения по причине того, что с таким заявлением может обратиться только залогодержатель. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника объектов недвижимости.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:

В судебное заседание истец ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что заявленные требования поддерживает полностью, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО8, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. Сведениями о том, что не явка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявлений об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим в интересах ФИО3 (продавец) и ФИО13 О.В., действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО5, (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с участком, расположенных по адресу: , в равнодолевую собственность, по 1/3 доле каждому.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка составила 301000,00 руб., которые покупатель обязалась выплатить продавцу в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 300000,00 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом – за счет средств материнского капитала, перечисляемого Пенсионным фондом РФ на счет продавца в СБ РФ в течение 2-х месяцев со дня подписания договора;

- денежная сумма в размере 1000,00 руб. в счет уплаты за приобретаемый земельный участок – выплачена покупателем продавцу наличными до подписания договора.

Приобретаемое покупателем недвижимое имущество на средства материнского капитала является залогом до перечисления средств на расчетный счет (п. 5 договора).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в указанном договоре.

После государственной регистрации договора купли-продажи указанный жилой дом и земельный участок перешли в общую долевую собственность ФИО14 О.В., ФИО1, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в свидетельствах о государственной регистрации права и выписках из ЕГРН содержатся сведения о наличии обременения в отношении прав на указанные объекты недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и №.

Согласно свидетельству о заключении брака I№ от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО15 О.В. изменена на «Максимова».

Согласно свидетельству об установлении отцовства фамилия и отчество ФИО5 изменены на «ФИО6».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

По сообщению органа ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа «» от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО3, принявшим наследство, является ФИО2

По сообщению органа ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа «» от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО2, принявшим наследство, является ФИО4

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по закону является ФИО8

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО7, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ-ОПФРФ по УР, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала перечислены по платежному поручению № в сумме 300000,00 руб. на счет продавца ФИО2 в .

Ответчиком суду не представлено доказательств наличия каких-либо претензий по вопросу исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи жилого дома с участком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома с участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действующим в интересах ФИО3 (продавец) и ФИО16 О.В., действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО5 (покупатель), исполнен надлежащим образом, денежная сумма в размере продажной цены жилого дома и земельного участка продавцом получена в полном объеме.

В связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ипотека на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО6, к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

- земельного участка, ;

- жилого дома,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.М. Шаров